Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Burgemeester den Texlaan 11

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Burgemeester den Texlaan 11 Aerdenhout
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit stijlvolle landhuis in Engelse stijl, met vrijstaande garage is gelegen op een prachtige zonnige kavel van 3010m² eigen grond met veel privacy. Wonen in de Randstad, met Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht binnen handbereik. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en volledige privacy, terwijl je slechts 10 minuten fietsen verwijderd bent van het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de prachtige stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Met uitstekende scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, biedt deze locatie werkelijk het beste van beide werelden. *Ideaal familiehuis; *Volledige privacy en het hele jaar door uitzicht over het groen; *Souterrain heeft genoeg ruimte voor een extra werkkamer of een gezellige speelkamer met toegang tot de tuin; *6 slaapkamers en 3 badkamers; *Vrijstaande garage waar je eventueel ook een kantoorruimte kunt realiseren; Indeling: Begane grond: Overdekte entree, vestibule, hal met ruim gastentoilet, royale woonkamer, bestaande uit zithoek en open haard, tweede zit aan de tuinzijde, serre en harmonicadeuren naar ruim zonneterras. Luxe woonkeuken met composiet aanrecht en compleet met inbouwapparatuur, veel kastruimte en met een gezellige eethoek met open haard. Via de openslaande deuren heeft men toegang tot de royale zonnige achtertuin. Werkkamer annex kantoorruimte met ingebouwde boekenkasten. Vanuit de hal mooie trap naar souterrain, bestaande uit wijn / provisiekelder, hobbyruimte/wasmachine ruimte en flinke tuinkamer/fitnessruimte/speelkamer of ruimte voor een au-pair met deur naar de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd met fraaie beplanting, duinvijver, groot gazon, groot terras en een schuur ten behoeve van tuinmeubilair en -gereedschap. Vanuit de hal leidt een prachtige eiken bordestrap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Hal, overloop, toilet met fontein, badkamer met doucheruimte, 2 wastafels en vloerverwarming. Drie riante slaapkamers en de grote master bedroom met balkon en eigen badkamer voorzien van duo-ligbad, douche, 2 wastafels en vloerverwarming. De bordestrap leidt naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, 1 grote slaapkamer voorzien van airconditioning, 1 kleinere slaapkamer, 3e badkamer met toilet, douche, wastafel en vloerverwarming. Grote, bijna 5 meter hoge bergzolder met cv opstelling en toegang tot de bergvliering. Dit zou ook nog tot een slaapkamer kunnen worden gemaakt. De ligging is fantastisch, volledig beschut door de vele bomen en daardoor in volledige privacy maar toch super centraal. Het gezellige centrum van Haarlem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en het is 15 minuten naar het strand van Zandvoort. Om de "hoek" ligt Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-Station. Natuurgebieden waaronder het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen bevinden zich op een paar minuten fietsen waardoor u hier heerlijk kunt wandelen. De bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag is ideaal. - Bijzonder mooie bouwstijl, naar ontwerp van architect H. Lamberts, met fijne details uitgevoerd; - Bouwjaar 1928; - Inhoud ca. 1100m³, woonoppervlakte ca. 354m², totaal 3010m² eigen grond; - Grotendeels voorzien van glas-in-lood ramen in dubbel glas; - Mooie parketvloeren door het gehele huis; - Prachtig aangelegde tuin met aan twee zijden water en met diverse terrassen, gazon en natuurlijke duinvijver; - Oprit voor meerdere auto’s en grote vrijstaande garage van 10.20 x 3.40 meter; - Elektrisch toegangshek, sproeisysteem en separate houten fietsenoverkapping; - Ideaal voor gezin met schoolgaande kinderen: 3 lagere scholen, 6 middelbare scholen en diverse sportverenigingen op fietsafstand; - U woont 30 autominuten van Schiphol; - Alle maten zijn circa maten; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
354 m²
Perceeloppervlakte
3010 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Q42 combi CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.