Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Catslaan 6

2111CS Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout
Award: Beste Makelaar in Aerdenhout

Fotogalerij

Catslaan 6 Aerdenhout
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de meest geliefde lanen van Aerdenhout, waar rust en privacy samenkomen, staat deze karaktervolle en zeer goed onderhouden en totaal verbouwde (2010) vrijstaande villa. Met een royale begane grond met diverse ruimtes, vier slaapkamers en drie badkamers is het een ideaal gezinshuis. Er rijdt nauwelijks verkeer in de laan en parkeren op eigen terrein is mogelijk. De fraai aangelegde tuin, compleet met veranda, garage, kas en schuur, is op het zuiden gericht waarbij ook voldoende schaduwplekken te vinden zijn. Daarnaast is de verhouding huis/tuin perfect in balans. Bouwjaar: 1938. Woonoppervlakte: 297m². Inhoud: 1139m³. Perceel: 1545m². Begane grond Entree, vestibule met tegelvloer, ruime provisiekast met uitstortgootsteen, hal met brede vloerdelen en wc met fonteintje. De gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en vloerverwarming heeft openslaande deuren naar de zijkant en sluit aan op de uitnodigende veranda over de volle breedte van het huis. Vanuit de woonkeuken kom je in de L-vormige woonkamer verdeeld in zit- en eetgedeelte met erker, verschillende openslaande deuren naar de tuin, open haard en houten vloer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een aparte werkkamer met een gashaard. Via een luie trap bereikt men de… Eerste verdieping: Overloop met wc met fonteintje. Royale slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon. Deze kamer staat in verbinding met de eigen badkamer met douche en dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede kamer met eveneens een badkamer met bad, douche, bidet, wc en dubbele wastafel. Voorts een walk-in-closet, een praktische waskamer en de stookruimte. Tweede verdieping: Overloop, kamer met twee inbouwkasten, tweede kamer met fraaie hoogte en knieschotten en een badkamer met douche, wastafel en wc. Eenvoudig een extra kamer te creëren. • Comfortabel gezinshuis met aantrekkelijke maatvoering • Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing en houten vloeren • Alarminstallatie aanwezig • 16 zonnepanelen en 1 zonnecollector • Airco • Voorzien van een bron t.b.v. beregeningsinstallatie • Aansluiting voor laadpaal • Diverse voorzieningen op korte afstand: o.a. station, winkels sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 2.600.000

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.653.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 130.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
1545 m²
Inhoud
1139 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming, bidet, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.