Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Clematislaan 5

2111BD Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wouter Makelaardij

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 8.121

Fotogalerij

Clematislaan 5 Aerdenhout
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan, in het geliefde SPIEGELENBURGHLAAN KWARTIER van Aerdenhout, staat deze royale HALFVRIJSTAANDE VILLA met OPRIT en royale voor-, zij- en achtertuin en grote STENEN GARAGE. Deze CHARMANTE twee-onder-een kap woning beschikt over een zitkamer met open haard, een eetkamer met gashaard, een tuinkamer met openslaande deuren naar buiten, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. LIGGING: Het huis is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een gezellige en rustige laan, dichtbij het strand én bij het gezellige en mooie centrum van Haarlem. Hier vind je rust en ruimte. NS-Station Heemstede/Aerdenhout en winkelstraat Heemstede/Aerdenhout, met diverse kwaliteitswinkels en een Albert Heijn, liggen op loopafstand. Binnen 20 min reist u met de trein naar Amsterdam CS. Schiphol of Den Haag zijn bereikbaar binnen een half uur. Ook zijn er vele scholen en sportclubs in de nabije omgeving. INDELING: Parterre: Entree, vestibule met granito vloer en meterkast, tochtdeur naar hal, toilet met fonteintje, verdiepte trapkast, lichte woonkamer en suite met visgraat hardhouten afzeliaparketvloer met band en bies, voor-/zitkamer voorzien van glas in lood ramen en open haard, eetkamer met gashaard en achter-/tuinkamer met deur naar zijtuin en openslaande deuren naar de groene achtertuin, open, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, extra brede oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en deur naar de achtertuin, bijkeuken met opstelling wasmachine en droger. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's, de vrijstaande ruime stenen garage (eventueel geschikt voor het stallen van een auto)heeft verlichting, elektra en gasaansluiting, de zonnige diepe achtertuin volledige privacy; 1e Etage: Overloop, slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het balkon, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, badkamer voorzien van ligbad, hoekdouche, toilet, wastafel, opbergmeubel, vloerverwarming en handdoekradiator; 2e Etage: Slaapkamer met dakkapellen, dakraam, overloop en wastafel, berging met opstelling C.V.-ketel en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1930; - Woonoppervlakte ca. 157 m², inhoud ca. 579 m³; garage ca. 22 m²; - Verwarming : C.V.-combiketel Intergas 2016; vloerverwarming in keuken; - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - 7 zonnepanelen (2020) - Energielabel D; - Bovenverdiepingen geheel voorzien van houten vloer(delen)/parket; - Electra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars - Op loopafstand van station en winkels van Heemstede - Aerdenhout; - Heerlijke groene kindvriendelijke omgeving; - Ideaal gezinshuis, zo te betrekken; - Fantastische zonnige tuin met veel privacy; - Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en granitovloer zijn bewaard gebleven; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
386 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.