Direct naar de inhoud
Logo van Appel en Fris Makelaars

Generaal Spoorlaan 25

2111WS Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.833

Fotogalerij

Generaal Spoorlaan 25 Aerdenhout
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

== For English, see below == Wonen op een geweldige plek in het groene Aerdenhout vlakbij Haarlem, de duinen en het strand. Voor gezinnen écht een geweldige plek om te wonen: je vindt er vier basisscholen en diverse middelbare scholen in de nabije omgeving, diverse speeltuinen, de hockeyvelden van Rood-Wit en diverse andere sportfaciliteiten. Het gezellige en knusse winkelcentrum van Aerdenhout met diverse delicatessen winkels en een Albert Heijn, en het station Heemstede-Aerdenhout (naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Leiden) zijn binnen een paar minuten fietsen of lopen goed en snel bereikbaar. Deze hoekwoning is prima uit te bouwen aan de achterzijde (vier meter mag vergunningsvrij) waardoor je woonkamer stukken ruimer wordt. Omdat het perceel uit twee stukken bestaat hou je voldoende ruimte in de achtertuin over, waarvan de ligging op het Zuiden is. Al met al een heerlijke gezinshuis op een hele fijne locatie! Indeling: Woning entree: hal met toilet en fontein, woonkamer met open keuken (2011). De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur, en de wasmachine-aansluiting vind je hier ook. Vanuit de keuken en de woonkamer kan je via openslaande deuren de riante achtertuin in. De tuin loopt schijnbaar zo het bos in, echter er ligt ver naar achteren het perceel van de achterburen, maar dat is niet te zien vanuit de tuin, zoveel groen is er. Je kan om het huis een lopen via de zijkant en er is een schuur achter in de tuin geplaatst. Eerste etage: overloop met eenvoudige badkamer en een hele grote slaapkamer (voorheen twee), en een kleine slaapkamer. Tweede etage: ruime overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel en ruime kast, en slaapkamer. Al met al een heerlijke gezinswoning op een superplek! Bijzonderheden: * Woonoppervlak 90 m², inhoud 326 m³. * Bouwjaar 1957. * Perceeloppervlak 329 m² eigen grond. * Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (ex voordeur en badkamer). * 8 stuks zonnepanelen aanwezig. * Niet Eigen Bewoners Clausule is van toepassing. * Oplevering en aanvaarding in overleg. === Living in a great location in the green Aerdenhout near Haarlem, the dunes and the beach. A truly great place to live for families: you will find four primary schools and several secondary schools in the vicinity, several playgrounds, the Rood-Wit hockey fields and various other sports facilities. The cozy and snug shopping center of Aerdenhout with various delicatessen stores and an Albert Heijn, and the Heemstede-Aerdenhout station (to Amsterdam, Schiphol, Leiden, among others) are easily and quickly accessible within a few minutes by bike or on foot. This corner house can easily be expanded at the rear (four meters is permitted without a permit), making your living room much more spacious. Because the plot consists of two parts, you will have enough space in the backyard, which is located on the south. All in all, a wonderful family home in a very nice location! Layout: Entrance to the house: hall with toilet and sink, living room with open kitchen (2011). The kitchen is placed in a corner arrangement and equipped with various appliances, and the washing machine connection can also be found here. From the kitchen and the living room you can enter the spacious backyard through French doors. The garden seemingly runs straight into the forest, however, far to the back is the plot of the rear neighbors, but that cannot be seen from the garden, there is so much greenery. You can walk around the house via the side and there is a shed at the back of the garden. First floor: landing with simple bathroom and a very large bedroom (previously two), and a small bedroom. Second floor: spacious landing with space for the central heating boiler and spacious closet, and bedroom. All in all a wonderful family home in a great location! Special features: * Living area 90 m², volume 326 m³. * Year of construction 1957. * Plot area 329 m² private land. * Almost entirely fitted with double glazing (ex front door and bathroom). * 8 solar panels present. * Non-Owner Clause applies. * Delivery and acceptance in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.