Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Houtvaartkade 13

2111BR Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.134

Fotogalerij

Houtvaartkade 13 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom! In dit huis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout. De high-lights op een rij: / half-vrijstaand op royaal perceel (425 m² eigen grond) / uitbouwmogelijkheden aan achter- én zijkant / mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen (meer woonoppervlak!) / garage met aansluitend groot oprit pad en diepe voortuin / diepe en zonnige achtertuin op het westen / gelegen op toplocatie nabij Haarlem, het strand én NS-station LOOP JE VISUEEL MEE? We rijden deze rustige, groene laan in en parkeren met gemak op je eigen lange oprit. Terwijl de zon al in de voortuin schijnt, lopen we richting de voordeur van deze woning. Tijd om binnen te kijken! - Begane grond: Achter de voordeur vind je de entree. Aansluitend de trapopgang, de woonkamer en keuken. De living biedt een mooie basis voor modernisering én desgewenst uitbreiding. Dankzij de ligging op een ruim perceel kun je hier aan de achterzijde én zijkant flink uitbouwen – precies zoals jij het wilt. Denk aan een royale woonkeuken, extra zitkamer of een fijne werkruimte met tuinzicht. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers en de badkamer. Ook hier is modernisatie begrijpelijk, maar de ruimte biedt volop perspectief door bijvoorbeeld te herindelen. - Tweede verdieping: Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (vergunningplichtig, maar veel buren gingen je voor) creëer je hier een nog grotere woonlaag. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Ideaal als je hier een ruim familiehuis van wil maken! - Tuin: De achtertuin is écht een verrassing. Heerlijk diep, gunstig gelegen op het westen én dankzij de grootte van omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij aan. Van ochtendkoffie tot barbecueën in de avond: hier zit je de hele dag goed in de zon. Zie jij het al voor je? DE LOCATIE: Een korte indicatie van deze centrale plek. - 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam en 13 min. naar Leiden) - 5-10 min. fietsen naar Haarlem centrum - 20 min. fietsen naar Zandvoort strand - om de hoek van scholen en winkels GOED TE WETEN: - gelegen op geliefde locatie in Aerdenhout, ‘Spiegelenburghlaan kwartier’ - woning met gedateerde afwerking, maar uitstekende basis - veel potentie tot vergroting en waardevermeerdering - sommige uitbreidingen zijn uiteraard vergunningsplichtig (buren gingen je voor) - perceel van 425 m², oprit én garage - documentatie via online bezichtigingsdossier - notariskeuze verkoper - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Maak een afspraak of neem alvast een kijkje via onze socials ___ ENGLISH Welcome! This home offers endless possibilities in a prime location in Aerdenhout. Here are the highlights: / semi-detached on a spacious plot (425 m² of private land) / possibilities to extend at the rear and/or side / option to add dormer windows (extra living space!) / garage with long private driveway and deep front garden / deep and sunny west-facing backyard / prime location near Haarlem, the beach and train station TAKE A VISUAL WALK-THROUGH WITH US We enter this quiet, leafy street and easily park on your long private driveway. With the sun already shining in the front garden, we walk up to the front door. Time to step inside! - Ground floor: Behind the front door is the entrance hall. From here, you access the staircase, the living room and the open kitchen. The living area with lots of windows offers a solid base for updating and expanding. Thanks to the generous plot, there's plenty of potential to extend to the rear and side – exactly as you envision. Think of a large kitchen-diner, extra lounge area or a home office with a view of the garden. - First floor: This floor includes several (bed)rooms and the bathroom. While it could benefit from some updates, there’s great potential here – for example by reconfiguring the layout. - Second floor: By adding dormer windows to the front and back (subject to permits, many neighbours have already done so), you can create a full extra living level. Perfect for extra bedrooms, a home office or even a second bathroom. An ideal setup for a growing family! - Garden: The backyard is a real surprise. Wonderfully deep, ideally west-facing and with a spacious feel thanks to the large neighbouring plots. From morning coffee to evening barbecues: you'll enjoy the sun here all day long. Can you already picture yourself living here? THE LOCATION: A quick overview of this central spot: - 5 min bike ride to Heemstede-Aerdenhout station (e.g. 18 min to Amsterdam, 13 min to Leiden) - 5-10 min by bike to Haarlem city centre - 20 min by bike to Zandvoort beach - just around the corner from schools and shops GOOD TO KNOW: • located in the beloved 'Spiegelenburghlaan Quarter' in Aerdenhout • interior is dated, but the foundation is solid • lots of potential for expansion and value increase • 425 m² plot with private driveway and garage • online viewing dossier available • handover in consultation WANT TO COME SEE IT? This is the kind of property you can truly turn into something special. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact us to schedule an appointment or take a sneak peek on our socials

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
317 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.