Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Houtvaartkade 36

2111BS Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.590

Fotogalerij

Houtvaartkade 36 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Houtvaartkade 36, Aerdenhout Een prachtig karakteristiek, charmant, zeer goed onderhouden en volledig uitgebouwde hoekhuis aan de Houtvaartkade in het gewilde Spiegelenburghlaan-kwartier van Aerdenhout. Dit fijne, ruime en smaakvolle huis beschikt over veel authentieke details en een prachtige L-vormige woonkamer. Een ruime halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. het huis kan verder worden gekenmerkt als een zeer volwaardig huis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met een riant geïsoleerd tuinhuis (55m²).Het tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een kantoor-/praktijkruimte, familieruimte, yogastudio of voor een au-pair. Het Spiegelenburghlaan-kwartier is rustig doch zeer centraal gelegen t.o.v. vele voorzieningen, zoals de winkels en speciaalzaken aan de Zandvoortselaan, treinstation Heemstede-Aerdenhout, duinen & strand en uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Indeling Begane grond: Entree met ruime garderobe-nis, toegang tot de kelder, de hal met marmeren vloer en gasten wc. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime zitkamer met moderne-suitedeuren en mooie hoge plafonds. De zitkamer met eiken visgraat parkvloer voorzien van vloerverwarming heeft tevens een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot de serre en de tuin. De halfopen keuken is ruim bemeten en schikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens openslaande deuren naar de serre en tuin. De kelder is een praktische ruimte voor bewaren van huisraad/levensmiddelen en biedt stahoogte. 1e verdieping: Via de ruime en lichte overloop (via originele fraaie glas-in-lood ramen, in dubbel glas gezet) is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. 2e verdieping: Een mooi afgewerkte verdieping met slaapkamer. Hier is zicht op de hoge afgewerkte kapconstructie (4.65m.) met twee dakkapellen en een separate bergruimte. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin: De ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar het heerlijk vertoeven is, is fraai aangelegd en beschikt over een riant multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is goed geïsoleerd, heeft een open kapconstructie, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen warm waterinstallatie (boiler). Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en extra slaapruimte, kitchenette, wc en is voorbereid voor plaatsen van een douche. Vanuit het huis wordt via geïsoleerde leidingen het tuinhuis vanuit de CV- installatie voorzien van warmte. Aan de buitenzijde is een kast voor houtopslag. Tevens is er aan de zijkant van het huis een separate fietsenberging en een ruime schuur. Locatie: De locatie van het huis is echt ideaal te noemen; rustig aan de rand van het Spiegelenburghlaan-kwartier met op loopafstand van winkels en speciaalzaken, het NS station Heemstede-Aerdenhout en op circa 10 minuten fietsafstand van hartje Haarlem met de gezellige restaurants, vele boetieks en diverse uitgaansgelegenheden. Het strand en de duinen bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen. Het huis ligt om de hoek van diverse uitvalswegen (het centrum van Amsterdam ligt op ca. 25 minuten, Schiphol Airport op zo’n 20 minuten en Den Haag circa 45 minuten). Aan de voorzijde heeft het huis prachtig zicht op de treurwilgrijke groene omzoming van de Houtvaart, vanwaar je met een bootje o.a. vaart naar het centrum van Haarlem. Kenmerken: • Hoogwaardig verbouwd en zeer goed onderhouden hoekhuisvilla (type 3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte: woning 186 m² en verwarmd tuinhuis 55 m² (NEN gemeten) • Perceelgrootte: 396 m² • Energielabel: B • Totaal 5 slaapkamers • 2 badkamers (+ extra doucheruimte mogelijk in tuinhuis) • Bouwjaar: 1933 • Diepe achtertuin, uitkijkend in het groen, zeer privé • Gehele woonhuis en tuinhuis voorzien van isolerende beglazing • Vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing • Glas in loodramen eveneens in isolatieglas gezet • Voorzien van multifunctioneel tuinhuis (zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, au-pair of logees) en voorzien van vloerverwarming • Ruime schuur en fietsenberging • Mogelijkheid voor aanleg sloep in Houtvaart (voor het huis)! • Laadpaal aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
986 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
194 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.