Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Nachtegalenlaan 17

2111HE Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 96.850

2% overdrachtsbelasting (€ 95.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.846.850

Koopprijs /m²: € 13.418

Fotogalerij

Nachtegalenlaan 17 Aerdenhout
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol landhuis in Aerdenhout met ultieme privacy en Engelse parktuin Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, op slechts 3 km van zee, ligt dit karakteristieke landhuis op een perceel van ca. 4.000 m². De zonnige tuin, het multifunctionele bijgebouw en de royale leefruimtes maken dit een unieke plek om te wonen, werken en ontspannen. Hoogwaardige afwerking, authentieke details en een perfecte zonligging zorgen voor een huis met sfeer en grandeur. Ideaal voor gezinnen die rust, ruimte en comfort zoeken, zonder geïsoleerd te zijn. EN: Charming country house in Aerdenhout with ultimate privacy and English park garden Located on one of Aerdenhout’s most beautiful lanes, just 3 km from the sea, this characteristic country house sits on a plot of approx. 4,000 m². The sunny garden, multifunctional annex, and spacious living areas create a unique home for living, working, and relaxing. High-quality finishes, authentic details, and perfect sun orientation give the house charm and grandeur. Ideal for families seeking tranquility, space, and comfort without being isolated. ________________________________________ Nederlandse versie Vrijstaand karakteristiek landhuis op toplocatie in Aerdenhout – met annex, dubbele garage en tuinhuis/gym Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, direct grenzend aan het duingebied en op slechts 3 km van zee, ligt dit perfect onderhouden vrijstaande landhuis. Het perceel van ca. 4.000 m² is fraai aangelegd met een Engelse parktuin, diverse zonneterrassen, een tuinhuis (thans ingericht als gym) en biedt volledige privacy en rust. De woning (bouwjaar 1951) is in 2016 onder architectuur gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij tevens een royaal bijgebouw in stijl van de hoofdwoning is gerealiseerd. Dit gebouw beschikt over een dubbele garage, ruime opslag en een zelfstandige leef/slaapruimte met eigen sanitair en zelfstandige verwarming: ideaal als gastenverblijf, au pair of kantoor/hobbyruimte. Het landhuis zelf ademt sfeer en grandeur door de hoge plafonds, authentieke details en de vele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De zuid ligging zorgt de hele dag voor licht en zon. Indeling Begane grond Statige entree met vestibule, hal en garderobe. Eetkamer met massief parket en openslaande deuren naar terras. Sfeervolle living met authentieke schouw, erker en patio. Aangrenzend een loungehoek met bijkeuken, voorraadkast, toegang tot kelder (incl. wijnkelder) en de ruime woonkeuken/living. De keuken is uitgevoerd in marmer, voorzien van Miele-inbouwapparatuur en heeft een dubbel hoog plafond. De living beschikt over eetgedeelte, tv-hoek, vloerverwarming, gashaard en vier dubbele openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Royale overloop met inbouw kast. Master bedroom met kastenwand, balkon en luxe badkamer en suite (ligbad, wastafelmeubel, toilet). Tweede slaapkamer. Derde ruime slaapkamer (ca. 30 m²), thans in gebruik als werkkamer/tv-kamer, eveneens met balkon. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast, twee slaapkamers, tweede badkamer (douche, wastafelmeubel, toilet) en ruime inloopgarderobe kamer. Tuin De prachtig aangelegde Engelse parktuin met optimale zonligging is een oase van rust. Voorzien van tuinverlichting, een beregeningsinstallatie met 17 sproeiers (grondwaterpomp), kinderspeelplaats, groot voetbaldoel en volop ruimte voor de aanleg van een zwembad. Ligging Een exclusieve en bosrijke locatie, grenzend aan de Amsterdamse Waterleidingduinen en natuurgebied Het Naaldenveld. Rustig, maar zeker niet geïsoleerd: scholen, winkels, sportfaciliteiten, de Kennemer Golf & Country Club en de binnenstad van Haarlem liggen op fietsafstand. Treinstation Heemstede/Aerdenhout op 1,5 km. Amsterdam is binnen 25 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaand karakteristiek landhuis met annex • Perceel ca. 4.000 m² met volledige privacy • Perfecte zonligging (zuid) • Uitbouw en renovatie onder architectuur (2016) • Nieuw leistenen dak (2016) • Bijgebouw met dubbele garage en leef/slaapgedeelte met eigen sanitair & CV installatie • Verdere isolatie gedaan in 2025 (kruipruimte & Fimeo-glas) • Tuinhuis ingericht als gym • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Mogelijkheid voor aanleg zwembad • Bouwjaar: ca. 1951 • Woonoppervlakte: 354 m² • Perceeloppervlakte: 3.760 m² • Type: Vrijstaand landhuis met annex • Kadastraal: Gemeente Aerdenhout, sectie C, nr. 1941 • Vraagprijs: € 4.750.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. ________________________________________ English version Detached characteristic country house in Aerdenhout – with annex, double garage and garden house/gym Situated on one of the most beautiful lanes of Aerdenhout, directly bordering the dunes and only 3 km from the sea, this perfectly maintained detached country house offers an exceptional living environment. The plot of approx. 4,000 m² has been beautifully landscaped as an English park garden with several sun terraces, a garden house (currently used as gym) and provides full privacy and tranquillity. The residence (built in 1951) was thoroughly modernised and extended under architectural design in 2016. At that time, a spacious annex was realised in harmony with the main house. This annex includes a double garage, generous storage space and an independent living/bedroom with its own bathroom – perfectly suitable as guest accommodation, au pair residence or office/hobby space. The main house exudes charm and grandeur with its high ceilings, authentic details and many French doors opening onto the sunny garden. The ideal south-facing orientation guarantees natural light all day long. Layout Ground floor Elegant entrance with vestibule, hall and cloakroom. Dining room with solid parquet flooring and French doors to terrace. Cosy living room with authentic fireplace, bay window and patio access. Adjoining lounge area with pantry, laundry closet, access to cellar (including wine cellar) and spacious kitchen/living. The kitchen, executed in marble and fitted with Miele appliances, has a characteristic double-height ceiling. The living area features dining area, TV corner, underfloor heating, gas fireplace and four sets of French doors leading to the garden. First floor Spacious landing with built- in closet. Master bedroom with wardrobes, balcony and en suite bathroom (bathtub, washbasin unit, toilet). Second bedroom and storage closet. Third large bedroom (approx. 30 m²), currently used as study/TV room, also with balcony. Second floor Landing with built-in closet, two bedrooms, second bathroom (shower, washbasin unit, toilet) and spacious walk-in wardrobe. Garden The beautifully landscaped English park garden with optimal sun orientation is a true oasis of peace. Equipped with garden lighting, a professional irrigation system (17 sprinklers, groundwater pump), children’s playground, large football goal and ample space to install a swimming pool. Location An exclusive wooded location, directly bordering the Amsterdam Water Supply Dunes and nature reserve Het Naaldenveld. Quiet, yet not isolated: schools, shops, sports facilities, the Kennemer Golf & Country Club and the historic centre of Haarlem are all within cycling distance. Amsterdam can be reached within approx. 25 minutes. Details • Detached, characteristic country house with annex • Plot approx. 4,000 m² offering full privacy • Perfect south-facing orientation • Extension and renovation under architectural design (2016) • New slate roof (2016) • Annex with double garage and living/bedroom with bathroom & toilet • Further insulation improvements in 2025 (crawl space & Fimeo glass) • Garden house currently used as gym • Ample parking space on private grounds • Possibility to create swimming pool in the garden • Year of construction: ca. 1951 • Living area: 354 m² • Plot size: 3,760 m² • Type: Detached country house with annex • Cadastral: Municipality Aerdenhout, section C, no. 1941 • Asking price: € 4,500,000 • Acceptance: in consultation

Hypotheek berekenen

€ 4.750.000

Kosten koper (geschat): € 96.850

2% overdrachtsbelasting (€ 95.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.846.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 237.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
354 m²
Perceeloppervlakte
3760 m²
Inhoud
1668 m³
Overige inpandige ruimte
96 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Patio/atrium, plaats, tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.