Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Oosterduinweg 248

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 8.428

Fotogalerij

Oosterduinweg 248 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ruim perceel van 1.280 m² ligt deze buitengewoon charmante jaren ’30 villa met vrijstaand bijgebouw, waarin zich naast een garage ook een volledig zelfstandig appartement bevindt. Een woning die klasse, warmte en karakter uitstraalt. Perfect in balans tussen historische allure en modern wooncomfort. De villa met bijgebouw telt in totaal 6 slaapkamers, 4 badkamers, een luxe leefkeuken en een volwaardige wijnkelder. Met een royale oprit voor meerdere auto’s is dit een ideaal familiehuis! De villa is tot in detail verzorgd, uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een overdekte en verwarmde lounge met open haard, en een exclusieve Størvatt-hottub. Rust, privacy en groen bepalen hier de sfeer. En toch bevinden Haarlem, Bloemendaal en het strand zich op slechts een kwartier fietsen. Ligging: Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan op de grens van Aerdenhout en Haarlem. Rust, ruimte én alles binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je zo richting de duinen, bossen en het strand, terwijl je binnen 15 minuten ook in het bruisende centrum van Haarlem bent. In de directe omgeving vind je scholen, parken, wandel- en fietspaden, kwaliteitswinkels (bakker, slager, wijnhandel, supermarkt) en station Heemstede-Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Een stijlvolle entree met bergruimte en gastentoilet geeft toegang tot de imposante hal, waar de originele houten balustrade met tulpenmotief direct in het oog springt. Een uniek detail, ontworpen voor de eerste eigenaar, een Amsterdamse bloembollenhandelaar. Via stalen dubbele deuren betreed je de ruime en lichte living, met open haard en openslaande deuren naar de tuin aan drie zijden. Over de gehele begane grond zijn openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer, recent uitgebouwd en voorzien van grote daklichten, vormt samen met de luxe L-vormige leefkeuken het hart van het huis. De keuken, met gashaard, vloerverwarming, een royaal kookeiland met zitgedeelte, hoogwaardige NEFF-apparatuur en massief eikenhouten fronten, ademt kwaliteit en gezelligheid. De brede rvs-koelkast, vriezer en wijnklimaatkast maken het geheel compleet. In het tussengedeelte is een tweede hal met drie handige vaste kasten en toegang naar de kelder. De droge kelder met stahoogte is verdeeld in twee compartimenten. Eén voor opslag/ stookruimte en één als volwaardige wijnkelder. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Een strak gazon, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een exclusieve Størvatt hottub. Aan de westzijde bevindt zich een overdekte, verwarmde loungeruimte met open haard. De brede oprit is afgesloten met een hek en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De tuin beschikt over een drainagesysteem, automatische beregening met eigen waterput en een maairobot. 1e verdieping: De fraaie bordestrap met drie glas-in-loodramen leidt naar de royale overloop met inbouwkasten. De master suite is indrukwekkend: een plafondhoogte tot bijna vijf meter, een ruime walk-in closet, ingebouwde kastenwanden en veel lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze etage twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één met balkon, een separaat toilet en twee luxueuze badkamers met vloerverwarming, fraai tegelwerk, inloopdouches, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een toilet. 2e verdieping: Een lichte overloop met grote dakramen en bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan een nu in gebruik is als waskamer. Beide kamers hebben een speelse vide, ideaal als logeer- of kinderslaapruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde, luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vrijstaand bijgebouw (2010): Het hoogwaardige bijgebouw bestaat deels uit een garage en deels uit een zelfstandig appartement met eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een hal, badkamer en toilet. De verdieping biedt een lichte open ruimte met pantry, dakkapel en zichtbare balkenconstructie. Een perfecte plek voor een au pair, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlakte totaal ca. 350 m² (villa 313 m² + appartement 37 m²) • Inpandige bergruimte ca. 45 m² (garage en kelder) • Perceel 1.280 m² • Energielabel C • Vergunning voor zwembad (3 x 8 m) aanwezig • Tuin met drainagesysteem, beregeningsinstallatie en druppelsysteem met waterput en robotmaaier • Størvatt hottub • Automatische buitenverlichting met tijdschakelaars • Oprit met laadpaal en hek met elektrische voorbereiding • Domotica-verlichting, Vanderbilt alarmsysteem (2025) en Ubiquiti WiFi systeem en buitencamera’s • CV-ketels: woonhuis 2018, bijgebouw 2022 • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
1317 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha, Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.