Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijnegomlaan 61

2111XM Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 8.121

Fotogalerij

Rijnegomlaan 61 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen, ruimte en rust met alles binnen handbereik. Uitstekend onderhouden en zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voor- zij- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden en tot in de nok toe hoogwaardig afgewerkte woning is omringd door groen. De woning beschikt over een brede voortuin met een oprit en een aangebouwde schuur. De brede en zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Diverse originele details zoals de vestibule met origineel tegelwerk, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig. De fors uitgebouwde ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote lichtstraat in de uitbouw, heeft een gezellige erker, fraaie houten vloeren, een haard in de originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De afwerking van de muren en wanden is strak en het plafond in de woonkamer is voorzien van een plint en ornamenten. De moderne half open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een in 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer. De achter slaapkamer heeft openslaande deuren en de 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De 2e etage is verrassend ruim en hoog met, het mooie spant in het zicht, 2 dakkapellen en Velux ramen. Er is nu 1 grote slaapkamer met een fijne werkplek en een ruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is het realiseren van 2 slaapkamers en een badkamer goed mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden, gedurende de jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kan door kopers zo betrokken worden! Wonen in het Spiegelenburghkwartier betekent leven in een van de meest geliefde delen van Aerdenhout. Deze lommerrijke buurt ademt rust, ruimte en groen. Kinderen spelen er nog veilig op straat of in de nabijgelegen groenstroken, terwijl je als bewoner geniet van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, bloemist, kaas- en wijnwinkel en een Albert Heijn. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig te bereiken. Direct achter de woning ligt het tennispark, en een modern sportcentrum bevindt zich op een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in circa 20 minuten op Schiphol en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen met comfort en gemak. INDELING Begane grond, entree, prachtige vestibule met fraai glas-in-lood en meterkast , hal met ruime bergkast onder de trap en modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken geplaatst in 2018 voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde, luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator, vloerverwarming en toilet. 2e etage, ruime en heerlijk lichte zolderkamer met 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en aparte ruimte voor de wasmachine. BUITENRUIMTE Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde zorgt het groen voor een charmante aanblik vanaf de straat. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, omringd door kleurrijke beplanting, volgroeide hagen en bloeiende borders. Dankzij de indeling is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Een sfeervolle tuin, klaar voor jarenlang buitenplezier. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 652m³ (branche brede meetinstructie) De luxe aanbouw aan de woonkamer is 3 jaar geleden geplaatst Voorzien van 8 centimeter dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas Epa label B Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant Eco Tec plus, circa 13 jaar oud Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Meterkast geheel vernieuwd in 2023 De gevels zijn in 2010 gestoomreinigd, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg De dakpannen en dakgoten zijn in 2010 vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2020 geheel gedaan Bouwjaar 1928

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.