Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Ruys de Perezlaan 9

2111WL Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Barnsteen Makelaars en Taxateurs
Award: Beste Makelaar in Aerdenhout

Fotogalerij

Ruys de Perezlaan 9 Aerdenhout
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier heb je alles bij elkaar: rust, groen, centraal gelegen met uitzonderlijk diepe voor- en achtertuin. In een rustige en lommerrijke laan in het “Bovenwegkwartier” staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer waardoor het huis voor meerdere doelgroepen geschikt is. De uitzonderlijk royale en volledig vrije achtertuin is op het zuiden gericht. Voorts staat er een houten schuur voor tuingereedschap en een houtopslag. De diepe voortuin biedt, behalve privacy ook ruimte om te spelen en/of te parkeren. Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 138m². Inhoud: 515m³. Perceel: 748m². Begane grond Entree, hal met Belgisch hardsteen tegelvloer, garderobe en op het bordes een wc met fonteintje. Lichte en brede woonkamer met eiken, visgraat parketvloer, een open haard, een inbouwkast en toegang tot een verdiepte kelderkast. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op de voor- en achtertuin en toegang tot het terras via een schuifpui. Het eetgedeelte sluit aan op de halfopen tijdloze Siematic keuken met bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel (2024). Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereik je via een deur het terras. Aan de woonkamer is een slaapkamer met badkamer aangebouwd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wc. Ook deze aanbouw heeft een eigen deur naar het terras. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer met inbouwkast en een wastafel, tweede slaapkamer met eveneens een inbouwkast en een derde slaapkamer met deur naar balkon. Ruime badkamer met bad, douche, wastafel, bidet en wc. Vliering Deze is bevloerd en toegankelijk via een vlizotrap. Hier bevindt zich een boiler (2024). • Vrijwel het hele huis is voorzien van dubbele beglazing of HR++ glas (2023/2024) • Nieuwe hardhouten kozijnen (2023/2024) • Aan de achterkant elektrische zonwering op begane grond en eerste verdieping • Alarminstallatie aanwezig • Uitsluitend bestemmingsverkeer in de laan • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Mogelijkheid voor kantoor aan huis door eigen ingang • Schilderwerk 2024/2025 • Ideaal gelegen t.o.v. natuurgebieden, uitspanningen, strand en duinen • Om de hoek bevindt zich een tennisbaan voor de bewoners van de wijk • Diverse voorzieningen o.a. station, winkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
748 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.