Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Schulpweg 6

2111AM Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.852

Fotogalerij

Schulpweg 6 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Please find the English text below*** Royale half vrijstaande villa (energielabel A), midden in het groen! Het gemak van modern wooncomfort met energielabel A en een eigentijds klassieke uitstraling. De lichte woonkeuken, een ruime woonkamer met aangrenzende eet- of werkkamer, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers én een multifunctioneel souterrain van ruim 80m² maken dit huis compleet. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een voortuin met oprit en volop privacy: dit maakt het een ideale (gezins)woning! Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze schitterende, half vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd in 2000 door Bert Verwey. Omringd door groen, rust en privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A) en biedt uitzonderlijk wooncomfort, zeldzaam in deze omgeving. Deze prachtige woning is ruim opgezet (300+m² incl. souterrain), heeft een slimme indeling en is van alle gemakken voorzien. De woonkeuken, in 2025 volledig vernieuwd, is licht en ruim en kijkt uit op de vrije voortuin. De ruime woonkamer staat in directe verbinding met wat nu in gebruik is als eetkamer. Deze kamer kan ook dienen als een heerlijke plek om thuis te werken of als speelkamer voor de kinderen. Met vijf royale slaapkamers, twee badkamers én een souterrain van ruim 80 m² is er volop plek voor ontspanning en praktische invulling: een gym, chillroom, thuisbioscoop, wijnkelder of extra opslag, alles is mogelijk. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt, net als de beschutte voortuin met oprit, maximale privacy en zon. Parkeren kan op eigen terrein en fietsen kunnen geparkeerd worden in de overdekte berging naast het huis. Een uniek modern gezinshuis dat van binnen eigentijds klassiek aanvoelt maar helemaal klaar is voor de toekomst. De locatie is fantastisch! Deze brede lommerijke laan in Aerdenhout-centrum, biedt de woning zowel rust, ruimte als veel groen, terwijl het toch super centraal ligt ten opzichte van alle voorzieningen. Basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn dichtbij, en het NS-station is op korte fietsafstand te bereiken. In de nabije omgeving van Elswout, Koningshof, de Waterleidingduinen, Kraantje-Lek voor nog meer groen. Het gezellige centrum van Haarlem ligt op slechts tien minuten fietsen, en de duinen en het strand van Zandvoort zijn binnen 20 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag snel toegankelijk. Goed om te weten: * Energielabel A * Woonoppervlakte 299 m² * Perceel 554 m² eigen grond * Turn-key! * Bouwjaar 2000 * Uitstekend onderhouden * Riante voortuin, eigen oprit en meer parkeergelegenheid te creëren * In 2025 gerenoveerd (nieuwe keuken en vloeren) * 80 m² multifunctionele souterrain * 5 riante slaapkamers en 2 badkamers * Volledige privacy en rust * Voorzien van eigen waterbron met beregeningsinstallatie * Nabij scholen, strand/duinen van Zandvoort, station Heemstede/Aerdenhout, winkels, Haarlem en toegangswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag * Spoedige oplevering is mogelijk Souterrain Multifunctionele ruimte thans in gebruik als sportruimte en opslag. Ook zeer geschikt als thuisbioscoop, gym en/of chillroom, kantoor of wijnkelder. Zowel aan de voor- als de achterkant kunnen (koekoek) ramen worden gemaakt waardoor daglicht kan binnentreden en de ruimte in meerdere kamers kan worden ingedeeld. Begane grond Ruime entree met garderobe, meterkast en toilet. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken (2025). Deze is heerlijk licht door de grote raampartijen uitkijkend op de vrij gelegen tuin aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koel- vriescombinatie, kookplaat en combi-oven. Vanuit de hal is ook de woonkamer middels dubbele openslaande deuren bereikbaar. De royale woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard. De aangrenzende eet/werk/tv- kamer is middels dubbele deuren bereikbaar en ligt tevens aan de tuinzijde. De riante achtertuin ligt op het zuiden en biedt naast rust, veel groen en zon ook veel privacy. Er is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig. De woning is voorzien van eikenhouten laminaat vloer met hoge plint (2025). 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom met ingebouwde kastenwand, balkon en ensuite badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Twee slaapkamers aan de achterzijde delen de tweede badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping Overloop met dakkapel, vaste kasten en toegang tot twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie (2021). Via een vlizotrap is de bergzolder/vliering bereikbaar. Vliering Bergruimte toegankelijk via vlizotrap. Een verrassend ruime en stijlvolle gezinsvilla op toplocatie – klaar voor de toekomst. Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, de rust en het comfort van deze prachtige woning in Aerdenhout. *** ENGLISH TEXT*** Spacious semi-detached villa (energy label A), surrounded by Nature! Modern living comfort with energy label A and a contemporary classic appearance. A bright kitchen-diner, a generous living room with an adjacent dining or study room, five spacious bedrooms, two bathrooms, and a multifunctional basement of over 80m² complete this home. With a sunny south-facing rear garden, a front garden with private driveway, and plenty of privacy, this is the ideal family home! Situated on one of the most beautiful avenues in Aerdenhout, this stunning semi-detached villa was architecturally designed by Bert Verwey and built in 2000. Surrounded by greenery, tranquillity, and privacy. The property is energy-efficient (energy label A) and offers exceptional living comfort – a rarity in this area. This beautiful home is generously laid out (over 300m² including the basement), cleverly designed, and fully equipped. The kitchen-diner, completely renovated in 2025, is bright and spacious, overlooking the private front garden. The large living room connects directly to what is currently used as a dining room, which could also serve as a wonderful home office or children’s playroom. With five generously sized bedrooms, two bathrooms, and a basement of more than 80m², there is ample space for both relaxation and practical use: a gym, chill-out room, home cinema, wine cellar, or additional storage – the possibilities are endless. The rear garden faces directly south and, like the sheltered front garden and driveway, offers maximum privacy and sun exposure. There is private on-site parking, and a covered bike shed next to the house. A unique modern family home that feels both timeless and contemporary – fully ready for the future. The location is fantastic! Situated on a wide, leafy avenue in the centre of Aerdenhout, this property offers tranquillity, space, and plenty of greenery, all while being superbly central to all amenities. Primary and secondary schools, sports facilities, and shops are close by, and the railway station is just a short cycle away. Nearby, you’ll find Elswout, Koningshof, the Waterleidingduinen, and Kraantje Lek, providing even more natural beauty. The charming centre of Haarlem is only a ten-minute bike ride away, and the dunes and beaches of Zandvoort can be reached within 20 minutes by bicycle. In addition, major roads to Amsterdam, Schiphol, Leiden, and The Hague are easily accessible. Key Features: * Energy label A * Living area: 299 m² * Plot size: 554 m² freehold * Turn-key condition * Built in 2000 * Exceptionally well maintained * Generous front garden with private driveway and potential for additional parking * Renovated in 2025 (new kitchen and flooring) * 80 m² multifunctional basement * 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms * Complete privacy and tranquillity * Equipped with a private water well and irrigation system * Close to schools, Zandvoort beach/dunes, Heemstede-Aerdenhout station, shops, Haarlem and major roads to Amsterdam, Schiphol, Leiden, and The Hague * Swift transfer is possible Basement A multifunctional space currently used as a gym and storage. Also ideally suited for use as a home cinema, gym and/or chill-out room, office, or wine cellar. Daylight can be introduced via optional front and rear light wells, allowing the space to be divided into multiple rooms. Ground Floor Spacious entrance hall with cloakroom, meter cupboard, and guest toilet. Double French doors lead into the kitchen-diner (2025), which is beautifully bright thanks to the large windows overlooking the secluded front garden. The kitchen is fitted with built-in Siemens appliances including a Quooker tap, dishwasher, fridge-freezer, hob, and combi-oven. Double French doors from the hallway also lead into the living room, which spans the full width of the house and features an attractive gas fireplace. The adjacent dining/study/TV room, also accessible via double French doors, is situated at the rear overlooking the garden. The generously sized rear garden faces due south and offers peace, greenery, sunlight, and privacy. An irrigation system is also in place. The property has new oak laminate flooring with high skirting boards (2025). First Floor Spacious landing giving access to three bedrooms. At the front, the master bedroom includes built-in wardrobes, a balcony, and an en-suite bathroom with bath, toilet, double washbasin, and heated towel rail. Two rear bedrooms share the second bathroom with shower, toilet, double washbasin, and towel radiator. Second Floor Landing with dormer window, fitted cupboards, and access to two large bedrooms and a practical laundry room. The central heating boiler (2021) is also located here. A loft ladder leads to the attic. Attic Accessible storage space via loft ladder.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.