Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Teding van Berkhoutlaan 19

2111ZA Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.255

Fotogalerij

Teding van Berkhoutlaan 19 Aerdenhout
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend royaal familiehuis met blijvend vrij uitzicht! Wauw! Dit karakteristieke 20-er jaren gezinshuis is echt zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: hier willen we wonen! Gelegen aan een prachtige, groene laan in Aerdenhout met blijvend vrij uitzicht op het weiland met grazende schapen — alsof je iedere dag een beetje op vakantie bent. Dit verrassend ruime familiehuis van 223m² woonoppervlakte is 6,7 meter breed en heeft een grote besloten voortuin en een heerlijke diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Kinderen kunnen hier heerlijk veilig op straat spelen in een rustige, landelijke sfeer. De woning heeft alles wat je zoekt: ruimte, karakter, sfeer en comfort. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers is het hier royaal wonen. In 2011 is het huis uitgebouwd en intern volledig gerenoveerd, met oog voor detail, kleurgebruik en behoud van de originele stijl. En de locatie? Die is echt top! De gezellige winkelstraat met o.a. supermarkt en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook het station Heemstede-Aerdenhout is slechts 5 minuten lopen — vanaf hier reis je rechtstreeks naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam. De historische binnenstad van Haarlem, en ook het strand en de Waterleidingduinen bereik je zo op de fiets. Hier woon je midden in het groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren met parkeervergunning (twee vergunning per dit adres, geen wachtlijst), vrijwel altijd plek voor de deur. Indeling Begane grond Ruime entree met glas-in-loodramen, gang met trapkast en modern toilet. De stijlvolle kamer-en-suite is verdeeld in een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een gezellige, luxe woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft een ruim spoeleiland, inbouwapparatuur en een prachtige lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren en de achterdeur stap je zo de groene tuin in met een fijne schuur. Eerste verdieping Overloop, apart toilet, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale 'master bedroom' aan de achterzijde heeft inbouwkasten en een balkon over de volle breedte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met balkon en een fantastisch groen uitzicht op het weiland met schapen. De derde kamer aan de voorkant is perfect als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping Overloop met trapkast tweede badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn drie mooie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon en één met trap naar de 3e verdieping waar zich het slaapgedeelte bevindt. Alle slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over handige en recent op maat gemaakte kasten. Derde verdieping Een verrassend ruime zolderkamer waar zich het slaapgedeelte van een slaapkamer bevindt, met dakramen, bergruimte, een wastafel en de CV-installatie. Highlights: • 223m² woonoppervlakte, 316m² perceeloppervlakte • Voortuin met fietsenberging • Volledig gerenoveerd in 2011, inclusief betonnen vloer met vloerverwarming • Achterzijde over volle breedte uitgebouwd in 2011 • Dakpannen vernieuwd in 2025 • Begane grond, badkamers en wc 1e verdieping v.v. vloerverwarming • Energielabel C • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal vlakbij * English translation * Surprisingly spacious family home with unobstructed views! Wow! This charming 1920s family home is one of those places where you walk in and immediately think: this is where we want to live! Located on a beautiful, green avenue in Aerdenhout, the house offers permanent, unobstructed views over the meadow with grazing sheep — it truly feels like a little holiday every day. This surprisingly spacious family home offers 223 m² of living space, is 6,7 meters wide, and features a large, private front garden and a wonderfully deep, sunny backyard facing southeast. The quiet, green surroundings make it a perfect place where children can safely play outside. This home really has it all: space, character, atmosphere, and comfort. With 6 bedrooms and 2 bathrooms, there is more than enough room for the whole family. The house was extended at the rear and completely renovated internally in 2011, with great attention to detail, beautiful color choices, and careful preservation of its original style and charm. And the location? It’s truly unbeatable! The cozy local shopping street with a supermarket and several specialty shops is just a short walk away. Heemstede-Aerdenhout train station is only a 5-minute walk, offering direct connections to Amsterdam, Leiden, The Hague, and Rotterdam. The historic city center of Haarlem, the beach, and the Waterleidingduinen are all easily accessible by bike. Here you live surrounded by nature, with all amenities within reach. Parking is available by permit (two permits per address, no waiting list) and you’ll almost always find a spot right in front of the house. Layout Ground Floor Spacious entrance with stained glass windows, hallway with storage under the stairs, and a modern guest toilet. The elegant en-suite living area includes a bright living room with a bay window at the front and a cozy, luxurious kitchen at the back. The kitchen features a large island, built-in appliances, and a beautiful skylight that fills the space with natural light. French doors and a rear door provide direct access to the lush garden with a handy shed. First Floor Landing with separate toilet, modern bathroom with walk-in shower, bathtub, vanity unit, and underfloor heating. The generous master bedroom at the rear includes built-in wardrobes and access to a full-width balcony. At the front, there is another spacious bedroom with a balcony and stunning green view over the meadow with grazing sheep. The third bedroom at the front is ideal as a study or nursery. Second Floor Landing with storage space, second bathroom with shower, sink, toilet, underfloor heating, and connections for a washer and dryer. There are three well-sized bedrooms, two of which have access to the balcony. One of the rooms features a staircase leading to the third floor, where the sleeping area is located. All bedrooms on this floor are equipped with practical, custom-made wardrobes. Third Floor Surprisingly spacious attic room currently used as the sleeping area of a bedroom, complete with roof windows, storage space, a washbasin, and the central heating system. Highlights: • 223 m² living space, 316 m² plot size • Private front garden with bicycle storage • Completely renovated in 2011, including concrete ground floor with underfloor heating • Full-width rear extension in 2011 • Roof tiles to be replaced in 2025 • Underfloor heating on the ground floor, bathrooms, and first-floor toilet • Energy label C • Schools, childcare facilities, and sports clubs all nearby

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
771 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.