Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Teding van Berkhoutlaan 51

2111ZB Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Heule Makelaardij

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.575

Fotogalerij

Teding van Berkhoutlaan 51 Aerdenhout
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante halfvrijstaande villa (231m²) met 6 slaapkamers, privacy en groen rondom. Sfeervol en goed onderhouden op een royaal perceel van 1109m², een riante living met serre, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers boven. Eigen oprit, garage én volop rust en privacy op een centrale locatie in Aerdenhout, op loopafstand van winkels, scholen en station Heemstede-Aerdenhout. Verscholen in het groen en met een royale oprit ligt deze charmante, halfvrijstaande villa – een heerlijk (familie)huis met een verrassend speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging op één van de mooiste plekken van Aerdenhout. De sfeervolle living met open haard is ruim opgezet en biedt een directe verbinding met het uitgebouwde eetgedeelte – perfect als eetkamer, werkplek of speelruimte. Grote raampartijen en diepe vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de achtertuin van maar liefst 30 meter diep. Dankzij de ligging is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zowel op het grote terras als op het gazon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een tweede eetkamer met schuifdeuren naar de voortuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en directe toegang tot de zijtuin – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens 5 goede slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is tevens een aangebouwde garage (ca. 27 m²) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze vrijstaande villa is gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout – een brede, autoluwe en groene laan met een kindvriendelijke sfeer, aan de rand van een bosrijke omgeving. Tegenover ligt een goede basisschool met kinderopvang. De woning is ver genoeg gelegen, zonder overlast te geven. Op loopafstand vind je het Intercitystation Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan, waaronder een uitstekende bakker, slager, drogist en supermarkt. De gezellige binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, met een ruim aanbod aan winkels, musea en restaurants. Ook het strand, de duinen en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1978 * Goed onderhouden * Woonoppervlakte 231m² * Riant perceel 1109 m² * Energielabel C * Alarminstallatie * Riante woonkamer met serre en een open haard * Eetkamer is de luxe uitbouw uitkijkend over de tuin * Slaapkamer op de begane grond * Totaal 5 ruime slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon) en 2 badkamers * Zonnige tuin * Oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 2 min. fietsen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Voortuin Gedeelde oprit met recht van overpad, samen met de buren. Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage is bereikbaar via een loopdeur én een elektrische garagedeur. In de voortuin bevindt zich een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Entree in de hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en royale living is rondom voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die op drie zijden directe toegang bieden tot de tuin. De centrale zithoek beschikt over een sfeervolle open haard. De uitgebouwde eetkamer biedt dankzij de royale raampartijen een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die is ingericht met een ruim terras, een groot gazon en een houten schuur voor tuingereedschap. Een tweede eetgedeelte, grenzend aan de keuken, heeft eveneens schuifdeuren naar de voortuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker en hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de zijtuin en een luxe en-suite badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij een grote lichtkoepel en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De praktische bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is bovendien de ruime verwarmde garage bereikbaar, met voldoende plek voor een auto én fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens ligt er een aansluiting voor vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Verder zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Verder bevindt zich hier een technische ruimte met de CV-installatie (Intergas HRE uit 2017) en extra grote bergruimte.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
1109 m²
Inhoud
909 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.