Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Bloemendaal

Zandvoorterweg 1

2111GN Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vuursteen Makelaars & Taxateurs

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 7.115

Fotogalerij

Zandvoorterweg 1 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal perceel vol privacy staat deze halfvrijstaande, zo te betrekken gezinsvilla met vrijstaande dubbele garage en een zeer zonnige tuin. De villa is gebouwd rond 1925 en is de laatste jaren gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een heerlijk huis met extra leefruimte op de parterre. De parterre is zeker niet standaard. Het heeft net als de rest van het huis een speelse en gezellige indeling en bestaat o.a. uit een woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken en een studeer-/tv-/speelkamer. De 5 slaapkamers en 2 badkamers zijn verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Ook is er volop bergruimte zo heb je bijv. een kelder en een ruime bergzolder. Deze twee-onder-een kap villa is bereikbaar via twee oprijlanen, zowel aan de voor- als achterzijde. De oprijlaan en de fraai aangelegde voortuin zijn afgesloten d.m.v. een elektrisch hekwerk met videofoon. De oprijlaan aan de achterzijde is bereikbaar via een afgesloten entree gelegen aan de Langelaan. Aan parkeergelegenheid is ook zeker geen gebrek. Je hebt de mogelijkheid om te parkeren in de dubbele vrijstaande garage welke aan beide zijden voorzien is van een elektrische deur of gewoon op eigen terrein met ruimte voor meerdere voertuigen en aan de voorzijde een elektrisch laadpunt. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde en zeer zonnige tuin. De tuin is voorzien van meerdere terrassen waaronder een heerlijk groot zonnig terras direct aan de woning. De ligging van deze villa is zeer centraal. Het is gelegen in een groene woonomgeving met alles binnen handbereik. Om de hoek ligt het natuurgebied Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen, waardoor wonen en natuur mooi samensmelten en garantie bieden voor veel wandel of hardloopplezier. En met 10 minuten loop je naar het Kraansvlak ingang Blinkertpad door de duinen naar Zandvoort en Bloemendaal aan Zee wat een enorm losloopgebied voor honden is. Dichtbij huis even een hapje eten? Met een minuut lopen zit je in een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel. De winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden liggen zeer dichtbij evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. Maar ook sta je in no-time in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. Voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. Ze fietsen veilig via de oude trambaan aan de achterzijde zo naar Zandvoort of Haarlem. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op één van de uitvalswegen. Indeling: Parterre: entree, vestibule, hal voorzien van modern zwevend toilet met fontein, tuin gerichte woonkamer voorzien van visgraat parketvloer, houtkachel, lichtkoepel en openslaande deuren naar terras/tuin, sfeervolle woonkeuken met erker voorzien van shutters, visgraat parketvloer en diverse Smeg inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, fontein, vaste kast met cv-ketel en trap naar kelder, extra hal met deur naar oprit en vaste kasten, studeer-/tv-/speelkamer met zitbank en deur naar terras/tuin, via hal bordestrap naar..... 1e Verdieping: ruime overloop met vaste kast en modern zwevend toilet met fontein, zijkamer aan voorzijde met eiken houten vloer, inbouwkast en zeer royale bergkast, slaapkamer aan voorzijde met eiken houten vloer en inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand, eiken houten vloer en openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer voorzien van Cleopatra whirlpool ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, meubel met dubbele wastafel en vloerverwarming, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop met bergkast en dakraam, 2e moderne badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet en toegang naar bergzolder, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, vaste kast en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en royale bergkast Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 260 m2, inhoud ca. 1015 m3 en 990 m2 eigen grond * Ideaal gezinshuis * Veel privacy * Zeer zonnige tuin * Oprijlaan aan voor- en achterzijde * Dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch laadpunt aanwezig * Voorzien van centraal stofzuigsysteem en videofooninstallatie * Buitenschilderwerk jaarlijks bijgehouden (april 2025) * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
1015 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.