Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Zonnebloemlaan 32

2111ZH Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 8.585

Fotogalerij

Zonnebloemlaan 32 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, karaktervol en verrassend ruim familiehuis met zonnige tuin, sfeervolle woonkeuken, meerdere zithoeken, 5 slaapkamers, 3 badkamers én een tuinhuis voor werken aan huis. Waar? Op een zeer centrale groene, locatie in Aerdenhout, op loopafstand van het station, winkels en met strand en Haarlem binnen handbereik. Deze ruime halfvrijstaande woning uit 1928 is goed onderhouden en zo te betrekken. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning heeft karakter, is rijk aan charme en authentieke details. Licht, ruimte en sfeer staan centraal, met onder andere hoge plafonds en fraaie paneeldeuren. De stijlvolle woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een op maat gemaakte vakkenkast, een houten taatsdeur en doorlopende houten parketvloer. De voorkamer met erker is heerlijk licht, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op de groene voortuin. De haag zorgt voor veel privacy en er is tevens een mooi uitzicht op o.a. de hortensia's, appel- en olijfboom. De achterkamer nodigt uit tot lange avonden tafelen en lezen in de separate zithoek bij de open haard. De harmonicadeuren zorgen voor een prachtige overgang naar de tuin en geven binnen en buiten een natuurlijke verbinding. De woonkeuken met aan beide kanten ramen is het kloppende hart van het huis. Licht, ruim en ontworpen om samen te komen. Het ruime kookeiland leent zich perfect voor ontbijtjes met het gezin, gezellige borrels en kinderen om huiswerk te maken. Heerlijk licht en met zicht op zowel de voor- als achtertuin met de blauwe regen en de witte hortensia's op de achtergrond is dit een uitnodigende ruimte. De achtertuin, met de ligging op het noordwesten en 17 meter diep, is verrassend ruim en fraai aangelegd met meerdere zitplekken, een pergola met blauwe regen en speelruimte op het gazon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras en achterin de tuin een sfeervolle zithoek onder de karakteristieke druivenboom. Een perfecte plek voor een gezellige barbecue. In de tuin staat tevens een verwarmd tuinhuis met vliering, ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast is er een separate berging voor tuinspullen en -gereedschap. Via de zijkant is de voortuin bereikbaar, waar zich ook een houten fietsenberging bevindt. Ook boven verrast het huis met ruimte en indeling. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer en inloopkast, met veel diepe planken en diepe lades, terwijl ernaast de voorkamer nog een tweede badkamer is. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers met mooie houten balken en een wasruimte met wastafel en toilet. De vliering zorgt voor veel extra bergruimte en is goed geïsoleerd. De ligging maakt het plaatje compleet. Een rustige, groene laan in Aerdenhout, met alles dichtbij. Binnen enkele minuten loop je naar het station Heemstede-Aerdenhout of de winkels aan de Zandvoortselaan. Haarlem en de winkelstraten vaan Heemstede liggen op korte fietsafstand en ook strand, duinen en bossen zijn om de hoek. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal, met parkeren op eigen oprit en alle voorzieningen binnen handbereik. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 198 m² * Riant perceeloppervlakte 522 m² * Bouwjaar 1928 * Energielabel C: HR++ en dubbel glas en dakisolatie * Ideale gezinswoning * Ruime maatvoering * Authentieke jaren ’30 details * In 2024 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd * Ruime mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein * Ruime overkapping voor haardhout en fietsen * Praktijk/werk/hobby ruimte in de tuin * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Winkelstraten van Heemstede: 6 min. fietsen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Afgesloten oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Houten fietsenberging en overkapping voor kliko's. Verscholen doorgang naar achtertuin en tuinhuis. Entree, hal met de meterkast (geschikt voor aansluiting laadpaal), vaste houten garderobekast, trapkast en een toilet met fontein. Schuifdeur naar de living, voorzien van houten parketvloer. De voorkamer biedt een erker en twee zithoeken met uitzicht op de voortuin. Taatsdeur naar de achterkamer. Loungehoek bij de houten op maat gemaakte vakkenkast. Eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin en de harmonicadeur die volledig open kan en buiten met binnen verbindt. Toegang tot de woonkeuken, voorzien van een kook/spoeleiland, bar, oven, combi-oven, Amerikaanse koelkast en twee wijnklimaatkasten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten, circa 15 meter breed en 17 meter diep. Tuinhuis met schuifdeur, ideaal als kantoor of praktijk aan huis, en vliering voor opslag. De schuur, gelegen achter het tuinhuis, is geschikt voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Overloop met diepe inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche (in bad), toilet, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en zijramen die open kunnen en op kiepstand. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Ook hier kunnen de zijramen op kiepstand. En suite badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer, allen hebben een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Opbergruimte en CV-installatie (Nefit 2023 hybride, geschikt voor aansluiting warmtepomp inclusief onderhoudscontract). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
740 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.