Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen

Graaf Aelbrechtlaan 112

1181SX Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.246.250

Koopprijs /m²: € 8.414

Fotogalerij

Graaf Aelbrechtlaan 112 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op een absolute toplocatie, met vrij uitzicht over de singel In één van de mooiste en meest geliefde lanen van Amstelveen ligt deze lichte en goed onderhouden hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van 143 m² op een perceel van 149 m². De ligging is werkelijk ideaal: het Stadshart Amstelveen bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur (zoals de Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum) en diverse supermarkten. Ook scholen (waaronder internationale scholen), kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amsterdamse Bos en diverse heemparken op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel openbaar vervoer (tram en bus richting Amsterdam en Schiphol) als uitvalswegen (A9, A10, A4 en A2) zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Begane grond De zonnige voortuin leidt naar de lichte entree met een praktische garderobekast. De gang biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, trapopgang met daaronder een praktische trappenkast. Via de gang bereikt u de royale doorzonwoonkamer op de begane grond. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterkant is de woning opvallend licht. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling. De moderne open keuken is voorzien van een (spoel)eiland, waardoor koken en samenzijn perfect samengaan. Openslaande deuren geven toegang tot de in de zomer zonnige achtertuin, verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen berging. Een buitenkraan, tuinverlichting en een achterom zorgen voor extra comfort. Eerste verdieping Via het trappenhuis komt u op de eerste verdieping , waar zich twee slaapkamers bevinden. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, die ook goed als studeer/kantoorruimte gebruikt kan worden, is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de singel. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, met toegang tot de badkamer en via openslaande deuren toegang heeft tot het balkon. Vanuit deze kamer heeft u een mooi, vrij uitzicht over de binnentuinen. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, een handige apothekerskast en twee wastafels. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een hoge kap en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en van een zijraam dat zorgt voor extra licht. Daarnaast is er een aparte berging en een praktische stook-/wasruimte. Een heerlijk familiehuis op een uitzonderlijke plek, waar rust, ruimte en stadse levendigheid perfect samenkomen. Goed om te weten Bouwjaar 1939 Gebruiksoppervlakte 145 m² Inhoud 523 m³ Perceel 149 m² Energielabel D; Voor deze woning is een officiële NVM Duurzaamheidsscan uitgevoerd. Hieruit blijkt dat het energielabel kan worden verbeterd naar energielabel A met gerichte verduurzamingsmaatregelen. De indicatieve investering is circa € 11.600,-. C.V.-combiketel Atag 2020 6 Zonnepanelen Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.