Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Straat van Makassar 49

1183GZ Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: BNV Makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.435

Fotogalerij

Straat van Makassar 49 Amstelveen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* For English see below* Op zoek naar een woning met veel potentie op een ideale locatie dichtbij Amsterdam? Deze ruime eengezinswoning voorzien van 4 slaapkamers en riante diepe tuin biedt tal van mogelijkheden. Hoewel de woning wat modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten! Indeling: Begane grond Entree via een nette voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en beschikt over een open haard. Aan de tuinzijde ligt de halfopen keuken; deze is functioneel maar gedateerd en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en is bereikbaar via een handige achterom. Ondanks dat de tuin gelegen is op het noorden kan je hier in de middag heerlijk genieten van de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van grote ramen waardoor veel daglicht naar binnen valt. De badkamer is compact en eenvoudig ingericht met een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime overloop, de wasruimte en een vierde slaapkamer. Deze kamer is verrassend ruim door het dakraam en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkkamer of slaapkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar. Deze verdieping is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van 2 dakkapellen. OMGEVING Welkom in Kostverloren, een van de meest geliefde woonwijken van Amstelveen! Deze buurt is populair bij gezinnen en expats vanwege de kindvriendelijke opzet, goede bereikbaarheid en het grote aanbod aan voorzieningen. Hier woon je rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd alle levendigheid van de stad binnen handbereik hebt. Binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende Stadshart van Amstelveen voor een middagje shoppen of een gezellig terrasje. En wil je net even wat anders? Dan ben je met tien minuten fietsen al bij het stijlvolle Gelderlandplein. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit – winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof liggen op loopafstand. De wijk zelf is rustig, kindvriendelijk en van alle gemakken voorzien: scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. De tramhaltes van lijn 5 en 25 brengen je in slechts twintig minuten naar het centrum van Amsterdam. Zo geniet je van het beste van twee werelden: wonen in een groene, ontspannen omgeving met de bruisende stad altijd binnen bereik. Onderwijs en zorg zijn goed vertegenwoordigd: zowel Nederlandse als internationale scholen – waaronder de International School of Amsterdam – bevinden zich in de directe omgeving. Ook Ziekenhuis Amstelland ligt op slechts een paar minuten rijden. Ook sportievelingen komen hier niets tekort: een gerenommeerde sportschool met zwembad en verschillende sportverenigingen liggen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A9 en A10 ben je bovendien zo onderweg – waar je ook heen wilt. Op zoek naar natuur? Het prachtige recreatiegebied de Middelpolder ligt op een steenworp afstand – perfect voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. En als je zin hebt in een gezellige lunch of diner, ben je in tien minuten bij de Amstel of in het sfeervolle Ouderkerk aan de Amstel, bekend om zijn fijne terrassen en uitstekende restaurants. Kortom: een fantastische locatie voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: * Verdient enige modernisering, dus naar eigen smaak en wens in te richten. * Beneden verdieping recent dubbel glas HR ++ geplaatst. * Rustige, groene kindvriendelijke buurt. * 4 slaapkamers. * Diepe tuin welke altijd zon biedt. * Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home with great potential in an ideal location near Amsterdam? This spacious family home, featuring four bedrooms and a generously sized, deep garden, offers countless possibilities. While the house could benefit from some modernization, this presents the perfect opportunity to customize it entirely to your own taste and preferences. Layout: Ground floor Entrance through a well-kept front garden. The hallway includes the fuse box, a toilet with a small sink, and the staircase to the first floor. The bright living room offers a pleasant view of the back garden and features a fireplace. At the rear, you'll find the semi-open kitchen — functional but dated — with the potential to fully modernize to your own liking. The deep back garden is well maintained, features a detached stone shed, and is accessible via a convenient back entrance. Although the garden is north-facing, you can still enjoy plenty of sun here in the afternoon. First floor On the first floor, there are three well-sized bedrooms, all with large windows allowing plenty of natural light. The bathroom is compact and simply equipped with a sink, toilet, and shower. Second floor A fixed staircase leads to the attic floor with a spacious landing, a laundry area, and a fourth bedroom. Thanks to the skylight, this room is surprisingly spacious and offers multiple possibilities — for example, as a home office or an extra bedroom. There’s also ample storage space behind the knee walls. This floor could easily be expanded by adding two dormer windows. SURROUNDINGS Welcome to Kostverloren, one of Amstelveen’s most popular residential neighborhoods! Loved by families and expats alike for its child-friendly layout, excellent accessibility, and wide range of amenities. Here, you live in a peaceful and green environment, while still enjoying all the vibrancy of the city just around the corner. Within five minutes by bike, you can reach Amstelveen’s lively city center for an afternoon of shopping or a cozy café terrace. Looking for something different? A ten-minute bike ride takes you to the stylish Gelderlandplein shopping center. For your daily shopping, you don’t even have to leave the neighborhood — shopping centers Kostverlorenhof and Bankrashof are within walking distance. The area itself is quiet, family-friendly, and well-equipped: schools, public transport, and sports facilities are all nearby. Tram lines 5 and 25 take you to the center of Amsterdam in just twenty minutes. This way, you get the best of both worlds: living in a green, relaxed area while always having the bustling city within reach. Education and healthcare are well-represented in the area: both Dutch and international schools — including the International School of Amsterdam — are nearby. Amstelland Hospital is just a few minutes’ drive away. Sports enthusiasts will also feel right at home: a well-known gym with a swimming pool and several sports clubs are just around the corner. Thanks to the nearby A9 and A10 motorways, you're quickly on your way — no matter your destination. Looking for nature? The beautiful Middelpolder recreation area is just a stone’s throw away — perfect for a walk, run, or bike ride. And if you're in the mood for a pleasant lunch or dinner, the Amstel River and the charming village of Ouderkerk aan de Amstel — known for its cozy terraces and excellent restaurants — are only ten minutes away. In short: a fantastic location for those who want to live peacefully and comfortably, with all urban amenities close by. Details: In need of some modernization — ready to be customized to your taste and wishes. Recently upgraded with HR++ double glazing on the ground floor. Quiet, green, and child-friendly neighborhood. Four bedrooms. Deep garden with sun throughout the day. Delivery in consultation. The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard. These guidelines aim to apply a uniform method of measuring to provide an indicative surface area. The guidelines do not exclude variations in measurement outcomes entirely, due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-06-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.