Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Heukelumseweg 5

4147EW Asperen • Gelderland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.420

Fotogalerij

Heukelumseweg 5 Asperen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het hart van de Hollandse Waterlinie Midden in het uitgestrekte en karaktervolle Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt deze vrijstaande woning met aanbouw én een vrijstaande, multifunctionele lunch-/tearoom op een royaal perceel van circa 1,5 hectare. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, maar ook zoekt naar mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Deze woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijf dat, in het kader van natuurontwikkeling, is gesaneerd. Alle voormalige stallen en schuren zijn verwijderd en de woning is herbestemd tot particuliere woonbestemming. Hierdoor is een fraai en open woonerf ontstaan, omringd door groen en landelijke uitzichten. Hoewel de afwerking eenvoudig en gedateerd is, biedt het solide casco uitstekende mogelijkheden om de woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren. Met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m² is dit een royaal huis dat zich uitstekend leent voor diverse woon- en gezinscombinaties, of voor wie thuiswerken en privé graag wil combineren. De vrijstaande lunch-/tearoom op het perceel is positief bestemd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden – van kleinschalige horeca tot kantoor, atelier of gastenverblijf. Ruimte voor nieuwe mogelijkheden Op het achterliggende, voormalige bedrijfserf wordt separaat een bouwkavel voor één vrijstaande woning te koop aangeboden. Deze kavel is gerealiseerd via de zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-regeling: een instrument in de ruimtelijke ordening waarbij, in ruil voor het slopen van verouderde of landschapsontsierende agrarische bebouwing, een nieuwe bouwmogelijkheid ontstaat. Doel van deze regeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied – en dat is hier met succes gerealiseerd. In het kader van deze herbestemming is een inrichtingsplan opgesteld, waaraan zowel de koper van de woning als de bouwkavel dient te voldoen. Voor de ontsluiting van de bouwkavel zal er een recht van uitweg gevestigd worden over de bestaande toegangsweg. Indeling op hoofdlijnen Begane grond: • Entree met centrale hal en trapopgang • Doorzonwoonkamer met schouw • Ruime woonkeuken • Extra slaap- of werkkamer • In de aanbouw: tweede hal met buitendeur, bijkeuken, toilet en meterkast. Eerste verdieping: • Vier slaapkamers • Eenvoudige maar functionele badkamer. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap en momenteel in gebruik als bergzolder. Omgeving & terrein Het totale perceel omvat 15.437 m² (circa 1,5 hectare), waarvan circa 5.000 m² is bestemd als “wonen” en de overige 10.437 m² een agrarische bestemming heeft. De ligging is zonder meer uniek: midden in het beschermde landschap van de Hollandse Waterlinie, met wijds uitzicht over het groene rivierengebied. Hier geniet u van stilte, ruimte, vergezichten en natuur, maar woont u toch op korte afstand van voorzieningen in Asperen, Leerdam en Gorinchem. Bijzonderheden • Riant woonoppervlak van ca. 147 m² • Multifunctionele vrijstaande lunch-/tearoom • Gelegen op circa 1,5 hectare eigen grond • Bouwkavel separaat te koop via Ruimte-voor-Ruimte-regeling • Herbestemde voormalige agrarische locatie • Prachtige ligging in Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie • Meetrapportage aanwezig Aandachtspunten • De woning dient te worden gemoderniseerd • Verkoop vindt plaats ‘as is’, koper houdt rekening met renovatiekosten • Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. • De huidige (particuliere) IBA is tijdens de sloopwerkzaamheden beschadigd en dient voor rekening van koper vervangen te worden door een gemeentelijke en gecertificeerde IBA. • De woning wordt in het kader van leegstandsbeheer momenteel tijdelijk bewoond, in de koop is niet begrepen datgene waarop de tijdelijke bewoner krachtens zijn wettelijk wegneemrecht rechten kan doen gelden. • Voorbehoud onder voorbehoud gunning verkoper (provincie Gelderland)

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
15437 m²
Inhoud
887 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR30/36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4147

Google Maps

Locatie van Asperen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Asperen

Woon- en buurtcijfers in Asperen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Asperen. In 2025 waren er 3.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

3.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Asperen
Jaar Inwoners
2021 3.205
2022 3.225
2023 3.250
2024 3.230
2025 3.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Asperen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 387.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 550 15-25: 385 25-45: 755 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

790

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

2.765

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 268
Appartementen 120
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 351
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 86
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

362

Label A

241

Label B

184

Label G

169

Label D

128

Label F

106

Label E

44

Label A+

27

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Asperen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.380 3.120
2022 1.060 2.870
2023 910 2.730
2024 870 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Asperen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Asperen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Asperen.

Veelgestelde vragen over wonen in Asperen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Asperen?

Asperen telt in 2025 ongeveer 3.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Asperen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Asperen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Asperen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Asperen?

In Asperen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 478 woningen.

Meer woningen in Asperen

Bekijk meer woningen in deze plaats.