Direct naar de inhoud
Logo van Zandbergen makelaardij | NVM

Bergweg 76 R 479

8336MC Baars • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Havelte

Fotogalerij

Bergweg 76 R 479 Baars
Foto 2

Omschrijving

Stap binnen in jouw kant-en-klare droomwoning! Deze luxe VRIJSTAANDE RECREATIE COTTAGE ligt op het door bossen omgeven 't Landgoed Baars op de Woldberg. Gelegen op een fraaie plek aan de vijver ligt deze duurzame ECO-bouw cottage. De openslaande deuren in de voorgevel laten de prettige sfeer van binnen moeiteloos overgaan in het buitenleven. Geniet van de rust en privacy, wat wil een mens nog meer? Deze cottage heeft een hoger afwerkingsniveau dan de standaard. Door het heft in eigen handen te nemen hebben de eerste bewoners er een stijlvol en luxe recreatiewoning van gemaakt! Je zit in een prachtige bosrijke omgeving waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en recreëren. Op korte afstand vind je de stad Steenwijk met o.a. een treinstation en alle voorzieningen. Iets verderop is het waterrijke gebied rond Giethoorn, Nationaal Park Weerribben-Wieden. * Bouwjaar: 2022 * Kaveloppervlakte 296 m² (erfpacht) * Woonoppervlakte: 60 m² * Inhoud: 256 m³ * Slaapkamers: 2 Kom binnen in de cottage met een luxe, hoog afwerkingsniveau, die door zijn speelse ontwerp en indeling maximaal gebruik maakt van lichtinval. De sfeervolle woon/eetkamer met open keuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en eettafel. Er ligt een mooie PVC vloer in, en op de gehele begane grond is vloerverwarming. De open keuken heeft diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koel vries combinatie en een vaatwasser, allen van 2022 en kwaliteitsmerken. Aan de achterzijde van de cottage is de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer is ruim opgezet en heeft veel kastruimte. Er is een tweede slaapkamer. Verder is er nog een (inpandige) berging met alle installaties en witgoedaansluitingen. De derde slaapkamer is nu in gebruik als zij entree en is weer te herstellen als slaapkamer. Er is een bergzolder met extra verzwaarde verdiepingsvloer. Bijzonderheden: * Fraaie ligging aan vijver en pluktuin * Domotica systeem via internet voor Gardena bewateringsysteem in tuin, buiten camera's Airconditioning, HKE lampen, CV ketel * Gasloos, elektrische CV en Boiler (150 L) * Uitstekend en volledig geïsoleerd * HR++ glas * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming * Riet- en bitumendak * Bosrijke omgeving met vele wandel- en fietsmogelijkheden * Op fietsafstand van het centrum van Steenwijk * Bewuste erfpachtconstructie om de kwaliteit van het landgoed te waarborgen * Goede verhuurmogelijkheden * Erfpacht ca € 2496,- per jaar * Parkkosten ca € 4206,- per jaar (incl. water, elektra, afval, energie, Ziggo, parkbeheer). Erfpachtconstructie en 't Landgoed Baars De uitgifte van kavels in erfpacht verbinden de eigenaren van de recreatieobjecten en de eigenaar van de ondergrond (erfverpachter) voor zeer lange tijd. De erfverpachter is in dit geval ook de exploitant van de verhuur en verantwoordelijk voor de uitstraling van het park. In het Move dossier hebben wij een aparte erfpachtbrochure beschikbaar met veelgestelde vragen. Omgeving 't Landgoed Baars ligt nabij drie verschillende natuurgebieden en op korte afstand van vestingstad Steenwijk met al haar voorzieningen. Vanaf het park maak je prachtige wandelingen of fietstochten in een afwisselend landschap met bos en heide.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
256 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (elektrisch uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 12-05-2071)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8336

Google Maps

Locatie van Baars

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baars

Woon- en buurtcijfers in Baars

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baars. In 2025 waren er 185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baars
Jaar Inwoners
2021 80
2022 95
2023 125
2024 165
2025 185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baars
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 404.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 571.000
2024 EUR 567.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 15 25-45: 45 45-65: 50

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

10

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

130

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 33
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 2
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 4
1980 tot 1990 2
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 3
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

22

Label D

20

Label G

11

Label A+

11

Label A

9

Label A++

6

Label F

4

Label B

3

Label E

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baars
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.130 3.420
2021 2.300 3.150
2022 1.720 3.260
2023 1.380 3.420
2024 1.300 3.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Baars (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 30

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baars
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baars.

Veelgestelde vragen over wonen in Baars

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baars?

Baars telt in 2025 ongeveer 185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baars?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baars is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baars?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baars ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baars?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baars?

In Baars komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 33 woningen.

Meer woningen in Baars

Bekijk meer woningen in deze plaats.