Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Heerestraat 22

9953PJ Baflo • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Heerestraat 22 Baflo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie centrumlocatie in Baflo mogen wij deze karakteristieke boerderij aanbieden. Het betreft het voormalige onderkomen van de plaatselijke bakkerij. Het geheel heeft een fraai en robuust uiterlijk en is altijd goed onderhouden geweest. De inrichting is nu toegespitst op het zakelijke gebruik, maar kan prima weer omgebouwd worden tot een functionele woonruimte. Maar ook een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden. We zoeken dan ook een handige koper die dit pand weer in zijn oude luister wil herstellen, waarmee er een prachtig woonstee wordt verkregen. Gelegen op een mooie en herkenbare locatie met alle voorzieningen in de omgeving. Achter het pand bevindt zich een berging en daarachter een parkeerterrein. Aan de westzijde bevindt zich een kleine patiotuin. Het perceel heeft nu de bestemming "Centrum". Dat geeft brede gebruiksmogelijkheden, van detailhandel tot wonen of een combi van wonen en werken. Het pand wordt ook onder die bestemming verkocht. Het is verstandig om uw plannen met het perceel vooraf bij de gemeente te toetsen op haalbaarheid. Indeling woonhuis: Begane grond; Gang voorzien van plavuizen (ca. 7 m²), keuken (ca. 13 m²) voorzien van eenvoudig blok, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, winkel (ca. 54 m²) voorzien van balkenplafond, lunchroom (ca. 23 m²), kelder (ca. 10 m²). Eerste verdieping; dakkapel (ca. 4 m²) voorzien van houten kozijnen en enkel glas, dakkapel (ca. 2 m²), bergzoldertje. Indeling voormalige bakkerij: Begane grond; Achterentree (ca. 10 m²), bakkerij (ca. 56 m²), banket (ca. 24 m²), magazijn (ca. 9 m²), zijentree (ca. 4 m²) badkamer (ca. 3 m²) voorzien van wandcloset, vaste wastafel, designradiator en douche, bakkerij (ca. 70 m²). Verdieping; Verdieping boven bakkerij (ca. 80 m²) met een hoogte van ca. 3,5 m. Garage/berging; Berging (ca. 15 m²). Goed om te weten: - Voorzien TL armaturen en systeemplafonds - Voorzien van 51 zonnepanelen - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas en deels van HR++ glas uit 2021 - As-is clausule, niet-zelf bewoond clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
1556 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.