Direct naar de inhoud
Logo van Goudriaan makelaardij

C.F. Zeiler Boulevard 14

1865BB Bergen aan Zee • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 14.329

Fotogalerij

C.F. Zeiler Boulevard 14 Bergen aan Zee
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke plek aan de Noordzeekust, op circa 50 meter van de strandopgang. Aan de C.F. Zeilerboulevard staat deze villa, gebouwd in de jaren ’50 en volledig gerenoveerd in 2010. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is deze villa perfect voor permanente bewoning door een gezin, maar een gebruik als tweede woning is ook mogelijk. De locatie is uniek, want vanuit de woonkamer kijkt u richting het strand en de zee ... Een frisse duik in de historie: Op de gevelsteen staat Villa Sonneduyn en 1930, het woonhuis dat vroeger op deze plek stond. De jaren ’30 was een periode dat Bergen aan Zee nog volop in ontwikkeling was. De onontgonnen grond vlak achter de zee bestond grotendeels uit vrij kale duinen. Deze grond was eigendom van Jacob van Reenen, heer en burgemeester van Bergen. Hij kwam in contact met de familie Zeiler uit Baarn, die in 1907 een hotel opende in Bergen aan Zee. Christiaan Fredrich Zeiler jr., Mees Ravenhorst en August Janssen waren Baarnse pioniers die een grote bijdrage hebben geleverd aan het toerisme op deze prachtige plek aan de kust. Dit verklaart ook de herkomst van de straatnamen C.F. Zeilerboulevard en Baan van Ravenhorst. Locatie: Wonen op 50 meter van de strandopgang. Dat is zeldzaam, ook in Bergen aan Zee. Wandelen langs de vloedlijn, hardlopen, zandkastelen bouwen of gewoon met een kleedje op het zand … het is een voorrecht om hier te mogen wonen. Of kiest u voor een kop koffie, een goed glas wijn of een hapje bij een van de strandpaviljoens? Niet alleen het strand, maar ook het duingebied is een fantastische plek om te wandelen. En kent u de omgeving nog niet, huur dan een (elektrische) fiets en ontdek de schoonheid van deze regio. De kans is groot dat u op slag verliefd bent … Indeling: Begane grond: Op de foto’s is het haast magisch … de zon die het duingras in de voortuin goud kleurt. Via de buitentrap loopt u naar de entree, met hoge ramen bij de voordeur. Achter deze deur is de ruime hal, die profiteert van lichtinval vanaf de oost- en de westkant. Rechts van de hal is de L-vormige woonkamer met een prachtige, later gebouwde erker. Geniet van de sfeer, de lichtinval en het uitzicht aan drie zijden. Openslaande deuren geven toegang tot het terras, en er is ook een tweede toegang tot buiten. In de keuken staat een dubbele wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Maar belangrijker zijn de halfopen verbinding met de woonkamer en het uitzicht naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal zijn het gastentoilet, drie slaapkamers en een badkamer. Speelse elementen zijn het schuine dak en het subtiele niveauverschil in de hal. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de badkamer, is de derde slaapkamer. In deze badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Souterrain: Een sierlijke trap verbindt de begane grond met het souterrain, onder het linkerdeel van de villa. Hier zijn een praktische berging, twee (slaap)kamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als berging, heeft een eigen entree en een vaste kastenwand. In de badkamer op deze verdieping heeft u de beschikking over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Tuin en oprit: De villa wordt omringd door een royale tuin die u vaker aan de kust ziet. Het duingras en de beplanting hebben weinig onderhoud nodig en het terras aan de achterzijde (oost) is perfect om uit de wind te zitten. Aan de voorzijde, op de brede oprit, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Prachtig perceel van 564 m2 op een toplocatie in Bergen aan Zee - Huidige woning is gebouwd in 1955/1956 op de plek van Villa Sonneduyn - Algehele renovatie in 2010 - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Voor permanente bewoning en als tweede woning - Energielabel C Freistehendes Wohnen an einem einzigartigen Ort an der Nordseeküste, nur etwa 50 Meter vom Strandaufgang entfernt. An der C.F. Zeilerboulevard steht diese Villa, erbaut in den 1950er Jahren und 2010 vollständig renoviert. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist diese Villa perfekt für die dauerhafte Bewohnung durch eine Familie geeignet, aber auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Die Lage ist einzigartig, denn vom Wohnzimmer aus blicken Sie direkt Richtung Strand und Meer … Ein frischer Blick in die Geschichte Auf dem Giebelstein steht „Villa Sonneduyn“ und „1930“ – das Wohnhaus, das früher an dieser Stelle stand. Die 1930er Jahre waren eine Zeit, in der Bergen aan Zee noch stark in Entwicklung war. Das unerschlossene Land direkt hinter dem Meer bestand größtenteils aus kargen Dünen. Dieses Land gehörte Jacob van Reenen, Herrn und Bürgermeister von Bergen. Er kam in Kontakt mit der Familie Zeiler aus Baarn, die 1907 ein Hotel in Bergen aan Zee eröffnete. Christiaan Fredrich Zeiler jr., Mees Ravenhorst und August Janssen waren Pioniere aus Baarn, die einen großen Beitrag zum Tourismus an diesem wunderschönen Küstenort leisteten. Dies erklärt auch die Herkunft der Straßennamen C.F. Zeilerboulevard und Baan van Ravenhorst. Lage Wohnen nur 50 Meter vom Strandaufgang entfernt – das ist selten, auch in Bergen aan Zee. Spazieren entlang der Flutlinie, joggen, Sandburgen bauen oder einfach mit einer Decke im Sand liegen … es ist ein Privileg, hier wohnen zu dürfen. Oder bevorzugen Sie einen Kaffee, ein gutes Glas Wein oder eine Mahlzeit in einem der Strandpavillons? Nicht nur der Strand, auch das Dünengebiet ist ein fantastischer Ort zum Wandern. Und falls Sie die Umgebung noch nicht kennen, mieten Sie doch ein (elektrisches) Fahrrad und entdecken Sie die Schönheit dieser Region. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass Sie sich sofort verlieben … Aufteilung Erdgeschoss: Auf den Fotos wirkt es fast magisch … die Sonne, die das Dünengras im Vorgarten golden färbt. Über die Außentreppe gelangen Sie zum Eingang mit hohen Fenstern neben der Haustür. Dahinter befindet sich die großzügige Diele, die von Licht aus Ost- und Westseite profitiert. Rechts von der Diele liegt das L-förmige Wohnzimmer mit einem wunderschönen, später angebauten Erker. Genießen Sie die Atmosphäre, das Licht und den Ausblick auf drei Seiten. Flügeltüren führen auf die Terrasse, zudem gibt es einen zweiten Zugang nach draußen. Die Küche ist mit einer doppelten Wandaufstellung und allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Wichtiger jedoch sind die halboffene Verbindung zum Wohnzimmer und der Blick in den Garten. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich das Gäste-WC, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Spielerische Elemente sind das schräge Dach und der subtile Höhenunterschied in der Diele. Zwei Schlafzimmer liegen an der Vorderseite, das dritte – neben dem Badezimmer – an der Rückseite. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Souterrain: Eine elegante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain unter dem linken Teil der Villa. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer. Das Zimmer an der Vorderseite, derzeit als Abstellraum genutzt, hat einen eigenen Eingang und eine feste Schrankwand. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Garten und Einfahrt: Die Villa ist von einem großzügigen Garten umgeben, wie man ihn oft an der Küste findet. Dünengras und Bepflanzung benötigen wenig Pflege, und die Terrasse an der Rückseite (Ost) ist perfekt, um windgeschützt zu sitzen. An der orderseite bietet die breite Einfahrt Platz für mehrere Autos. Besonderheiten Wunderschönes Grundstück von 564 m² in Toplage in Bergen aan Zee Aktuelles Wohnhaus erbaut 1955/1956 an der Stelle der Villa Sonneduyn Umfassende Renovierung im Jahr 2010 Fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer Für dauerhafte Bewohnung oder als Zweitwohnsitz geeignet Energieausweis: Label C

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
576 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Zeezicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1865

Google Maps

Bergen aan Zee op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergen aan Zee

Woon- en buurtcijfers in Bergen aan Zee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen aan Zee. In 2025 waren er 420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.015.000.

Inwoners

420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.015.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen aan Zee
Jaar Inwoners
2021 335
2022 340
2023 370
2024 335
2025 420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen aan Zee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 667.000
2022 EUR 744.000
2023 EUR 860.000
2024 EUR 914.000
2025 EUR 1.015.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 45 15-25: 35 25-45: 80 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

270

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 19
Appartementen 175
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 10
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label E

109

Label F

72

Label B

69

Label G

55

Label A

50

Label D

37

Label C

30

Label A+++

7

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen aan Zee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 2.710
2021 1.770 2.790
2022 1.380 2.590
2023 1.190 2.470
2024 1.190 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Bergen aan Zee (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen aan Zee
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 9
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen aan Zee.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen aan Zee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen aan Zee?

Bergen aan Zee telt in 2025 ongeveer 420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen aan Zee is in 2025 circa € 1.015.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen aan Zee ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen aan Zee?

In Bergen aan Zee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Bergen aan Zee

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.