Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

Jacobus van 't Hofflaan 2

5056VJ Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.262

Fotogalerij

Jacobus van 't Hofflaan 2 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning met volop mogelijkheden en potentie in het groene Berkel-Enschot Deze hoekwoning biedt veel ruimte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische keuken met bar en een fijne achtertuin met overkapping. Dankzij de extra zithoek achter de keuken, de grote ramen en de lichte afwerking is dit een huis waarin je direct het potentieel voelt om er je eigen thuis van te maken. Energiezuinig door de zonnepanelen Begane grond Bij aankomst valt meteen op hoeveel ruimte dit hoekperceel biedt. De brede oprit, de aangebouwde berging en de overdekte entree geven een prettig welkom. Het huis ligt op de hoek, waardoor je aan drie kanten licht en vrijheid hebt; een fijne basis om de woning naar eigen smaak in te richten. Je stapt binnen in de hal, waar voldoende plek is voor een garderobe. Vanuit hier bereik je het toilet, de meterkast en de woonkamer. Zodra je naar binnen loopt merk je hoe licht de ruimte is. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige, open sfeer. De woonkamer loopt door naar de half open keuken. Achter de keuken vind je een extra zithoek, ideaal als speelruimte, werkplek of leeshoek, met uitzicht op de achtertuin. De keuken is licht van opstelling en voorzien van praktische inbouwapparatuur, waardoor koken en samen zijn hier comfortabel is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote kamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een deur naar het balkon, waardoor de kamer licht en luchtig aanvoelt. De tweede grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, ideaal op warme dagen. De derde slaapkamer is wat kleiner, maar nog steeds ruim. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor alles op één plek handig samenkomt. Tweede verdieping / Zolder Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met veel bergruimte aanwezig is. De vierde slaapkamer is voorzien van zowel grote ramen als een dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte. Dankzij de royale lichtinval op de overloop is het bovendien mogelijk hier nog een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vliering met extra bergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met gras, borders en een terras. De overkapping tegen de woning biedt de mogelijkheid om ook bij minder goed weer buiten te zitten. Er is voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of te tuinieren. Omgeving De woning ligt in het rustige en groene Berkel-Enschot, dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs en speelplekken. Tilburg ligt op korte afstand, en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn. Kenmerken: - Hoekwoning met extra ruimte rondom het huis - Brede oprit met toegang tot voordeur en berging - Overdekte entree voor extra comfort bij regen - Royale woonkamer met open trap en extra zithoek achter de keuken - Half open keuken met praktische indeling en bar - Vier slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakraam - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Ruime achtertuin met gras, borders, terras en overkapping - 4 Zonnepanelen - CV-ketel 2024 - Kozijnen beneden vervangen 2024 - Ruime vliering aanwezig Wil je deze woning graag zelf ervaren? Bel gerust om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.