Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Kerkweg 27 b

2825BP Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Schoonhoven

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.577

Fotogalerij

Kerkweg 27 b Berkenwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, in 2021 volledig gerenoveerde tussenwoning | energielabel A | luxe keuken (2021) & moderne badkamer (2021) | strakke stucafwerking | visgraat pvc-vloer | 3 slaapkamers + royale zolder met inloopkast (mogelijkheid extra kamers) | zonnige achtertuin op het zuidwesten | 113 m² eigen grond | Woonoppervlak 116m2 | gehele woning voorzien van horren. De woning en omgeving Aan de Kerkweg in Berkenwoude woon je heerlijk dorps, met een fijne sfeer en een verrassend vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen. Kerkweg 27B is bovendien zo’n huis waar je binnenkomt en direct merkt: dit is met zorg aangepakt. In 2021 is de woning van boven tot beneden gerenoveerd, met een strakke afwerking en een moderne, warme uitstraling als resultaat. Binnen geniet je van veel licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer, een sfeervolle visgraat pvc-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. En ook buiten zit je goed: de achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast en de toiletruimte: geheel betegeld, voorzien van een vrij hangend wandcloset en mechanische ventilatie. Via de glazen deur stap je de living in. Aan de achterzijde ligt het woonkamerdeel met een loopdeur naar de zonnige achtertuin en prachtige ramen tot aan de grond die zorgen voor veel daglicht (de achterdeur is voorzien van een luxe hor. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken in U-opstelling (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte (inclusief grote kastenwand) en een gezellig koffiehoekje. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Leuk detail: het stekkerblok is netjes in het werkblad verwerkt. In de woonkamer is daarnaast een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en horren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk uitzicht over de Kerkweg en het water, met zicht richting de ijsclub van Berkenwoude. De badkamer (vernieuwd in 2021) is geheel betegeld en ingericht met een riante inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met spiegel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime overloop met opstelling voor wasmachine, cv-ketel en de mechanische ventilatie. Achter een schuifdeur bevindt zich een royale inloopkast. Deze verdieping is ideaal als werk-/hobbyruimte en kan met bijvoorbeeld een dakkapel uitstekend worden aangepast voor 2 extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dakramen geplaatst. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby. Extra praktisch: er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde is er een leuk zitje voor de ochtendzon, met een prettige uitkijk over de Kerkweg en het water. Algemeen Bouwjaar 2008 (in 2021 intern vernieuwd) Inhoud 426m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas (HR). De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A. Opleveringswens verkopers maart ’26 / in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.