Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Westeinde 15

2825AJ Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Westeinde 15 Berkenwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het rustige Westeinde, omgeven door uitgestrekte weilanden en knotwilgen, vind je deze voormalige boerderij die haar oorsprong kent rond 1893. Een woning met een rijke historie, een zee aan ruimte (355 m² woonoppervlakte!) en gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 28.699 m². Hier combineer je het buitenleven met het comfort van een royale gezinswoning. Zoals het vaak gaat bij dit soort boerderijen, is de voordeur meer voor de sier. De dagelijkse route naar binnen loopt gewoon via de zijkant, direct naar het hart van het huis. Maar wie ervoor kiest wél de voordeur te gebruiken, stapt binnen in een lange gang met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt ook de badkamer in landelijke stijl, compleet met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet – sfeervol én comfortabel. Vanuit de gang kom je in een gezellige zit-/werkkamer waar de houtkachel zorgt voor warmte, terwijl je hier ook een boek kunt lezen, werken of gewoon tot rust kan komen. Deze ruimte verbindt verschillende delen van het huis, maar voelt allesbehalve als een doorgang – het is een volwaardige kamer met karakter, perfect passend bij de landelijke sfeer van de woning. Deze ruimte brengt je tevens in de woonkeuken. Deze kleurrijke, landelijke keuken ademt warmte en huiselijkheid, met ramen rondom die het licht naar binnen halen en een deur naar buiten. De keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. In het midden van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken, samen met een separaat toilet. En dan, aan de achterzijde van de woning, bevind zich de woonkamer, een indrukwekkende ruimte waar de geschiedenis van de boerderij voelbaar is. Hoge plafonds met zichtbare houten balken, een houtkachel die op koude dagen voor warmte en sfeer zorgt, en openslaande deuren die toegang geven tot de serre. Deze serre, aangebouwd in 2011, is een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De combinatie van oud en nieuw komt hier prachtig samen. De eerste verdieping is zowel via de woonkamer als via de trap in de gang aan de voorzijde bereikbaar. Hier vind je twee slaapkamers en een grote open zolderruimte die naar eigen inzicht in te richten is. Extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, het kan allemaal. Onder het huis bevindt zich bovendien een oude kaaskelder, typerend voor een boerderij als deze. In de schuur vind je nog authentiek werktuig welke herinnerd aan de tijd dat hier een actief boerenbedrijf gevestigd was. De agrarische geschiedenis van deze plek is nog altijd duidelijk aanwezig, zowel in sfeer als in details. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Het perceel van ruim 28.000 m² biedt alles wat het landelijke leven aantrekkelijk maakt: weiland, een paddock, stallen, diverse schuren en een pergola met zitgedeelte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Hier kun je dieren houden, groots tuinieren of simpelweg genieten van de ruimte. Berkenwoude zelf is een vriendelijk en kleinschalig dorp met basisscholen. Voor winkels en overige voorzieningen ben je aangewezen op omliggende dorpen als Bergambacht of Lekkerkerk. Westeinde 15 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Of je nu met een gezin komt, op zoek bent naar rust, of ruimte zoekt voor je hobby’s of dieren, hier kun je wonen zoals jij dat wilt. Kom langs en ervaar het zelf! We laten je deze unieke woonboerderij graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.585.000

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.618.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
28699 m²
Inhoud
1483 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.