Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Koningin Julianastraat 29

2825BJ Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.590

Fotogalerij

Koningin Julianastraat 29 Berkenwoude
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette eengezinswoning op rustige locatie | zonnige achtertuin op het zuidwesten | lichte woonkamer en moderne keuken (2020) | royale badkamer (2020) | 4 slaapkamers | 2 kunststof dakkapellen | stenen berging en overkapping in de achtertuin | woonoppervlakte 110m2 | 4 slaapkamers | 147m2 eigen grond | energielabel D. De woning en omgeving Welkom aan de Koningin Julianastraat 29, een fijne eengezinswoning gelegen aan een rustige straat in het dorp Berkenwoude. Deze locatie biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte en dorpse gezelligheid. Aan de voorzijde kijk je uit over een brede singel en geniet je van een groene, open setting met parkeergelegenheid direct voor en rondom de woning. Berkenwoude is geliefd bij jong en oud dankzij de gemoedelijke sfeer en veilige omgeving. Hier woon je in alle rust. De naburige dorpen Stolwijk, Bergambacht en Ouderkerk aan den IJssel herbergen de nodige winkels voor het dagelijkse gemak. Of je nu de rust van het buitenleven zoekt of juist opgroeiende kinderen een veilige plek wilt bieden: hier zit je goed. Binnen tref je een verrassend ruime woning met een comfortabele indeling en veel leefruimte. De woonkamer is licht en uitnodigend en vormt samen met de moderne keuken (2020) in het aangebouwde gedeelte een heerlijk geheel. Met maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een ruime badkamer (2020) én een aparte waskamer, biedt dit huis alles wat een gezin of stel zich kan wensen. Ook qua onderhoud zit je hier goed: in 2020 is de begane grondvloer van de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer, zijn diverse plafonds vernieuwd en is zowel op de begane grond als de eerste verdieping de beglazing vervangen. Aan comfort dus geen gebrek. En de overkapping in de achtertuin maakt het plaatje compleet: een fijne plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn. Indeling Begane grond: via de voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal waar direct rechts de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Onder de trap is handige bergruimte en daarnaast vinden we de toiletruimte: een geheel betegelde ruimte voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje. Rechtdoor lopen we via een schuifdeur de ruime woonkamer in. Deze lichte L-vormige ruimte meet circa 30 m2 en biedt meer dan voldoende plaats voor een zithoek én een grote eettafel. Dankzij de ligging van de keuken in het achterste, aangebouwde gedeelte blijft de woonkamer heerlijk vrij in te delen. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze ruimte van circa 10 m2 is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle gemakken: een fraai 6-pits Smeg gasfornuis met dubbele oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een close-in boiler voor het warme water. De vloer is afgewerkt met donkere plavuizen en via de achterdeur is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze centrale ruimte biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage en is voorzien van een vaste kast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 12,5m2,, voorzien van een vaste kast en twee grote ramen met zicht op de singel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7,3m2 en uitgerust met een screen. Ideaal voor warme zomerdagen. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De huidige badkamer, vernieuwd in 2020, is royaal van opzet met een oppervlakte van circa 7,8 m2. Deze moderne, geheel betegelde ruimte is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast, een designradiator, vrij hangend wandcloset en een strak plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Vanuit de overloop, waar een dakraam zorgt voor extra daglicht, is er toegang tot twee slaapkamers. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aanwezig die zorgen voor praktische bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime kamer van circa 10 m², voorzien van een kunststof dakkapel met een elektrische screen. In deze kamer is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens met kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 6 m². Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc vloer. Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten achterom en via de deur in de keuken. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zonuren, ideaal voor wie graag buiten leeft. De tuin is grotendeels bestraat, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8,2 m² met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Aan deze berging is een ruime overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk beschut kunt zitten en lang buiten kunt tafelen, ongeacht het weer. Algemeen Bouwjaar 1963 Inhoud 382m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en de dakkapellen van kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. De close in boiler in de keuken zorgt daar voor het warme water. Energielabel: D. Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.