Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Bloemendaal

Kennemerweg 9

2061HR Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VK Makelaars & Taxateurs BV
Award: Beste Makelaar in Bloemendaal

Fotogalerij

Kennemerweg 9 Bloemendaal
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale uitbouw, zonnige tuin, oprit en garage Deze twee-onder-een kap woning, gelegen aan een rustige ventweg, biedt verrassend veel ruimte dankzij een royale uit- en aanbouw aan de achterzijde. De woning is zeer geschikt voor diverse doelgroepen, van een jong gezin tot ouderen. Dankzij de comfortabele indeling en de tweede badkamer beneden is gelijkvloers wonen mogelijk, wat het huis ook geschikt maakt voor mantelzorg of mindervaliden. Door de royale uitbouw op de parterre is er een heerlijke leefruimte gerealiseerd. Heb je toch meer ruimte nodig? Er zijn goede opbouwmogelijkheden om op de 1e verdieping extra ruimte te realiseren en je hebt de mogelijkheid om bijv. een grote dakkapel op de 2e verdieping te plaatsen waardoor er een extra slaapkamer en/of badkamer mogelijk is. Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de lichtinval en het bijzondere trappenhuis op. De vele raampartijen op de begane grond en op de eerste verdieping zorgen voor een heerlijk licht huis met mooi zicht op zowel de voor- als de achtertuin. Aan de voorzijde vind je een tuin met een ruime oprit waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De oprit is voorzien van een elektrisch laadpunt en biedt toegang tot de aangebouwde stenen garage. De extra brede achtertuin is door de zuidligging heerlijk zonnig en is voorzien van diverse terrassen. Deze halfvrijstaande gezinswoning heeft een perfecte ligging, veel natuur in de directe omgeving en de stadse gezelligheid nagenoeg om de hoek. Binnen enkele minuten sta je in de gezellige winkelstraat van Bloemendaal waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en waar je leuke boetieks en gezellige restaurants kan vinden. Aan de overkant bevindt zich de voormalige kloostertuin waar je via een abonnement je eigen groenten en kruiden kunt oogsten. Ben je op zoek naar meer vertier, met ca. 10 minuten fietsen sta je midden in het gezellige stadshart van Haarlem. Ook liggen diverse andere dorpskernen op korte fietsafstand evenals het NS-station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. En dichtbij vind je divers onderwijs, sportfaciliteiten, natuurgebieden w.o. wandelgebied Caprera, Nationaal Park de Kennemerduinen, het strand, de zee en de kust van Zandvoort/Bloemendaal. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, hal met teak houten vloer, modern zwevend toilet met fontein en toegang naar aangebouwde stenen garage voorzien van wasmachine/droger aansluiting, cv-ketel, lichtkoepel en tevens toegang naar tussenhal met vloerverwarming en openslaande deuren naar tuin, zeer lichte woonkamer met veel raampartijen, teak houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar tuin, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, multifunctionele kamer met teak houten parketvloer en 2x openslaande deuren naar tuin, moderne badkamer met douche en wastafel, via hal trap naar.... 1e Verdieping: overloop, ruime zijkamer aan voorzijde met extra zijraam en lamel parketvloer, slaapkamer aan voorzijde met lamel parketvloer, slaapkamer aan achterzijde met lamel parketvloer, openslaande deuren naar balkon en tevens toegang naar moderne badkamer met jacuzzi, meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator, via overloop trap naar.... 2e Verdieping: overloop, slaapkamer met lamel parketvloer en dakkapel, bergruimte over de hele verdieping Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 174 m2, inhoud ca. 776 m3 en 431 m2 eigen grond * Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen * Riante aan- en uitbouw * Opbouwmogelijkheden * Parterre gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming * 10 Zonnepanelen * Zeer zonnige, brede tuin * Parterre achterzijde voorzien van elektrische zonwering * Ruime oprit voor meerdere auto's met elektrisch laadpunt * Aangebouwde stenen garage * Buitenschilderwerk juni 2025 * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
776 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.