Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Langewyk 18

9233TS Boelenslaan • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Langewyk 18 Boelenslaan
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een weelderig perceel van maar liefst 1.539 m² ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij die het beste van twee werelden combineert: een oase van rust en vrijheid aan huis en tegelijkertijd de uitgebreide voorzieningen van Surhuisterveen om de hoek. Langewyk 18 in Boelenslaan is een plek voor mensen die niet willen kiezen tussen buitenleven en gemak of tussen ruimte en bereikbaarheid. De woning stamt uit 1890 en ademt karakter in overvloed, maar is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, goed onderhouden en levensloopgeschikt door de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlak van 143 m² biedt deze woonboerderij plek aan gezinnen die graag ieder gezinslid een eigen hoekje gunnen, maar ook aan hobbyisten of thuiswerkers die in hun huidige huis nu ruimte missen om wonen en werken makkelijk van elkaar te kunnen scheiden. Op de begane grond vind je onder meer een royale en sfeervolle woonkamer en aangebouwde tuinkamer van in totaal 50 m², met fraai zicht op de tuin. Doordat er in de tuinkamer voor glas rondom is gekozen, is zowel deze ruimte als de woonkamer heerlijk licht. De oude gebinten in de woonkamer zijn een fraaie herinnering aan het bouwjaar en de geschiedenis van de boerderij. De woonkamer gaat naadloos over in een oerdegelijke modern landelijke keuken die over alle gemakken beschikt, waarbij de inductiekookplaat en afzuiging in het plafond recent zijn geplaatst. Twee ruime slaapkamers van 9 m² en 15 m², een badkamer met een ruime douchehoek en een wastafel en een handige wasruimte maken samen met het separate toilet de indeling op de begane grond compleet. De eerste verdieping telt nog eens twee riante slaapkamers, waardoor ook grotere gezinnen niet snel ruimte tekort zullen komen. Allebei prettig licht door de aanwezigheid van meerdere dakramen. Een extra bergruimte is bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde. Het rieten dak is in 2022 volledig vernieuwd, de houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en de CV-installatie (Nefit Proline) is slechts vier jaar oud. Er zijn in 2022 maar liefst 15 zonnepanelen op het dak van de schuur geplaatst en ook aan wooncomfort is gedacht, want met een airco op de begane grond blijf je ook in de zomer comfortabel koel. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. De vrijstaande garage en schuur, samen 58 m² groot, bieden zeeën van ruimte voor klussers, motorliefhebbers, fanatieke ‘tuinierders’ of simpelweg iedereen die zijn hobby’s groter wil aanpakken. De veranda naast de schuur is een perfecte plek voor die gezellige zomeravonden en biedt met 22 m² ruimte in overvloed aan vrienden en familie. De tuin rondom is in de afgelopen jaren met zorg aangelegd en biedt met meerdere zithoekjes volop privacy dankzij volgroeide bomen en een slimme indeling. Altijd al zelf fruit willen plukken van je eigen bomen of zelf groente willen verbouwen? In de aanwezige kas kan iedereen met groene vingers zijn of haar hart ophalen. Boelenslaan ligt centraal tussen Drachten, Leeuwarden en Groningen, die via de N31 (Waldwei) allen zeer goed bereikbaar zijn en ook qua openbaar vervoer zit het goed. Het nabijgelegen Surhuisterveen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en (sport)faciliteiten. Benieuwd geworden? Een bezichtiging is zo gepland. Onze makelaars leiden je graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
1539 m²
Inhoud
525 m³
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.