Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Horsewei 10

8526DS Boornzwaag • Fryslân

Beschikbaar

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 3.550

Fotogalerij

Horsewei 10 Boornzwaag
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het Friese merengebied, tussen Sneek (4 km) en Joure (6km) ligt deze goed onderhouden statige woonboerderij (1908) "De Tijnjehoeve" met moderne groepsaccommodatie (2015) en vakantieappartement (voor totaal maximaal 22-24 personen), een haven met 25 à 30 ligplaatsen en een minicamping met recreatieveld met 3 volledig ingerichte safaritenten, 10 caravanplaatsen, 2 camperplaatsen. Het geheel ligt op een bijzonder fraaie plek met een uniek uitzicht over de Friese wateren en landerijen en ligt op 15 tot 20 minuten varen van het Sneekermeer. Naast de huidige bestemming 'verblijfsrecreatie' is ook volledig wonen of wonen en zorg, bedrijf, dienstverlening, horeca en cultuur en ontspanning mogelijk. De totale kavel van 12.380m2 biedt voldoende ruimte, rust en privacy voor zowel het privé gedeelte als de accommodatie. De privéwoning is sfeervol, karakteristiek en ruim, met een woonoppervlak van ca. 250m2. Op de begane grond bevinden zich de karakteristieke woon- en eetkamer aan de voorzijde. Met authentieke bedstede, kasten, deuren, sierlijsten, schouwen en balkenplafonds. Vanuit deze kamers is een prachtig uitzicht over de tuin, rietkraag en water. De ruime woon-/eetkeuken is voorzien van een luxe, passende keukeninrichting. Verder bevindt zich op de begane grond een gang met meterkast, portaal en toegang tot de provisiekelder. Een ruime hal met moderne wc, trapopgang en toegang tot de wasruimte en achteringang. De grote inpandige berging/werkplaats/garage biedt tevens toegang tot een grote zolderberging. Op de 1e verdieping bevinden zich drie tot vier slaapkamers, een 2e toilet en moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Op de 2e verdieping is nog een extra slaapkamer aanwezig. De privétuin en het erf is gescheiden van het zakelijk gedeelte en ligt aan de waterzijde. Via een verharde oprit is het terrein met een carport voor twee auto's bereikbaar. Het inpandige vakantieappartement (5 personen) bevindt zich aan de havenzijde van het gebouw. Deze is op de begane grond ingericht met een woonkamer, open keuken, een eigen entree en een wc. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. De moderne groepsaccommodatie (2015) is geschikt voor groepen tot 18 personen. Op de begane grond bevindt zich een ruime entree met toiletgroep en toegang tot een ruime living met open keuken en bijkeuken/berging. Naast een activiteitenruimte is op de begane grond tevens een slaapkamer met eigen douche en wc aanwezig. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 tweepersoons slaapkamers en 1 vierpersoons slaapkamers met eigen sanitair. Uitbreiding op de 2e verdieping mogelijk. Voor de haven en de camping is een sanitairgebouw met sauna aanwezig. Voor bezoekers is er voldoende parkeerruimte. Info: Vrijwel de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de verdieping met radiatoren met als warmtebron twee gasgestookte (propaangas) cv-combiketels en pellet gestookte ketel. Het pand is goed geïsoleerd, de accommodatie heeft een energielabel A. Intern als extern voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (bushalte lijn 99 Heerenveen-Sneek op 250 meter). Scope 8 en Scope 10 keuringsrapport aanwezig. Steigers en walbeschoeiing van de haven recent vervangen. Bouwjaar 1908. Eigen grond 12.380m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 831m2. Overige inpandige ruimte ca. 67m2. Inhoud ca. 3617m3. "Een uniek object, midden in het Friese merengebied, met eigen haven, minicamping en groepsaccommodatie, rustig en landelijk gelegen tussen Sneek en Joure" Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
20 kamers
Slaapkamers
16 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
831 m²
Perceeloppervlakte
12380 m²
Inhoud
3617 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha / Itho (2x) (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8526

Google Maps

Geografisch overzicht Boornzwaag

Ontdek waar makelaars actief zijn in Boornzwaag

Woon- en buurtcijfers in Boornzwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boornzwaag. In 2025 waren er 90 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.000.

Inwoners

90

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boornzwaag
Jaar Inwoners
2021 95
2022 100
2023 100
2024 95
2025 90

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boornzwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 494.000
2023 EUR 578.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 596.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 10 45-65: 30

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

20

Middelbaar

20

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

85

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 2
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 2
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

111

Label C

33

Label B

20

Label G

19

Label A

17

Label E

8

Label F

6

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boornzwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.810
2021 1.710 2.690
2022 1.180 2.600
2023 990 2.510
2024 1.040 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.110

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.830

Bedrijvigheid in Boornzwaag (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boornzwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boornzwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Boornzwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boornzwaag?

Boornzwaag telt in 2025 ongeveer 90 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag is in 2025 circa € 596.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornzwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornzwaag?

In Boornzwaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Boornzwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.