Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Biltseweg 31

3735MB Bosch en Duin • Utrecht

Verkocht

€ 2.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.852.750

Koopprijs /m²: € 8.078

Fotogalerij

Biltseweg 31 Bosch en Duin
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Biltsweg 31 – Exclusief wonen te midden van rust, ruimte en natuur. Verborgen achter het groen, aan een van de mooiste lanen van Bosch en Duin, op steenworp afstand van Bilthoven, ligt dit imposante, rietgedekte landhuis op een schitterend perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar luxe en privacy vanzelfsprekend zijn en waar het ritme van het leven vertraagt zodra de elektrische toegangspoort zich opent. Wat direct opvalt, is de harmonie tussen het huis en het omliggende landschap. Het landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1937, is vanaf de openbare weg nauwelijks zichtbaar en daardoor volledig privé gelegen. Via een lange oprijlaan arriveert u bij de rotonde die leidt naar het woonhuis en de vrijstaande dubbele garage met bergvliering. De architectuur van de garage sluit naadloos aan op het karakter van het hoofdgebouw. Een landgoed waar buitenleven centraal staat. De zonnige tuin op het zuidwesten is een waar hoogtepunt. Met een breedte van circa 60 meter biedt het perceel een unieke beleving van vrijheid. Grote gazons, volwassen boomgroepen en weelderige beplanting creëren een parkachtige sfeer. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomeravonden op een van de meerdere (overdekte) terrassen, of ontspannen aan het verwarmde buitenzwembad met stijlvolle buitendouche. Het bijbehorende poolhouse is voorzien van een sfeervolle bar, veranda en een luxe outdoor-kitchen – perfect voor lange diners met familie en vrienden. Een buitentoilet maakt het comfort compleet. Verderop in de tuin vindt u een geïsoleerd houten tuinhuis, ideaal als hobbyruimte. Een volautomatisch sproei-installatiesysteem zorgt ervoor dat het terrein het hele jaar door in optimale staat verkeert. De woning is centraal op het perceel gesitueerd, waardoor er aan alle zijden uitzicht en verbinding met de tuin is – een zeldzaam mooie balans tussen binnen en buiten. Karaktervol en eigentijds wonen. Binnen in de woning wordt de stijlvolle, warme sfeer moeiteloos voortgezet. De woning is tussen 1994 en 2006 grondig verbouwd en onder architectuur gemoderniseerd. Daarbij is uitsluitend gewerkt met hoogwaardige materialen en afwerkingen. Denk aan strak stucwerk, vloerverwarming, luxe keukens en badkamers, ingebouwde verlichting, geavanceerd alarmsysteem met camerabeveiliging, en ramen met roedeverdeling die passen bij de klassieke stijl van het huis. Met een bruto vloeroppervlak van circa 530 m² en een inhoud van ruim 1.300 m³ biedt het huis volop ruimte, zonder zijn charme te verliezen. Licht en sfeer zijn de sleutelwoorden: in elke ruimte voelt het huis warm, comfortabel en uitnodigend. Indeling Begane grond U wordt ontvangen in een royale hal met garderobe en gastentoilet. De ruime living met open haard is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, voorzien van massieve houten vloerdelen en een drietal openslaande deuren naar de tuin. Overal is er contact met het buitenleven. Centraal in het huis ligt de luxe, moderne woonkeuken – strak van lijn, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Hier kookt u niet alleen, u leeft er samen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, met toegang tot de wijn- en provisiekelder. Aan de andere zijde van de woning vindt u een werk- of slaapkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar de tuin en een luxe badkamer met sauna – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of wellnessruimte. Eerste verdieping Via een stijlvol trappenhuis met vide komt u op de verdieping met drie royale slaapkamers. Twee hiervan beschikken over een eigen badkamer en vaste kastruimte. De derde kamer is een ware master suite: een prachtige, lichte slaapkamer met diverse inbouwkasten, eigen dakterras, grote kleedkamer en een luxe, complete badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, elk bereikbaar via een eigen trapopgang – ideaal voor oudere kinderen, logés of au-pair. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een aparte kleedruimte en een technische ruimte. Perfecte ligging: rust én bereikbaarheid Ondanks de beschutte, groene ligging bent u in enkele minuten in het centrum van Bilthoven of Den Dolder. Basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en twee NS-stations zijn binnen fietsafstand of loopafstand. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen van het Utrechts Landschap letterlijk om de hoek. Bilthoven ligt centraal in Nederland en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Bijzonderheden: - Statig en volledig gerenoveerd landhuis (530 m² BVO / ca. 430 m² GO) - Royaal perceel van ca. 6.000 m², volledig omsloten door groen - Volledige privacy en rust, niet zichtbaar vanaf de weg - Hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, alarmsysteem en camerabewaking - Verwarmd zwembad, poolhouse met bar, buitentoilet en outdoor-kitchen - Vrijstaande dubbele garage met bergvliering - 5 slaapkamers, 3 badkamers, sauna - Meerdere terrassen, tuinhuis met bar, automatische beregening en automatische grasmaaiers voor alle gazons - Perfecte ligging t.o.v. voorzieningen, natuur en openbaar vervoer Een unieke kans in het topsegment van de woningmarkt Biltseweg 31 is een woning waar werkelijk alles klopt: de locatie, het perceel, het wooncomfort en de stijl. Een exclusieve plek voor wie op zoek is naar kwaliteit, rust, ruimte én bereikbaarheid. Interesse? Neem contact op met Burgersdijk Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging. Ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier thuis te komen.

Hypotheek berekenen

€ 2.795.000

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.852.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 139.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
346 m²
Perceeloppervlakte
6165 m²
Inhoud
1308 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3735

Google Maps

Bekijk Bosch en Duin op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bosch en Duin

Woon- en buurtcijfers in Bosch en Duin

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bosch en Duin. In 2025 waren er 1.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.405.000.

Inwoners

1.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 70.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bosch en Duin
Jaar Inwoners
2021 1.720
2022 1.710
2023 1.735
2024 1.750
2025 1.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bosch en Duin
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.096.000
2022 EUR 1.186.000
2023 EUR 1.323.000
2024 EUR 1.348.000
2025 EUR 1.405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 175 15-25: 205 25-45: 210 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

380

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.355

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 146
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 460
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 60
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label B

132

Label G

111

Label C

110

Label F

76

Label D

73

Label E

50

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bosch en Duin
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.500 4.850
2021 2.910 5.160
2022 2.270 4.810
2023 1.920 4.620
2024 1.830 4.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.220

Huurwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 2.040 • Elektriciteit: 4.900

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.360

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.230

Vrijstaande woning

Gas: 2.170 • Elektriciteit: 5.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.500

Bedrijvigheid in Bosch en Duin (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bosch en Duin
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bosch en Duin.

Veelgestelde vragen over wonen in Bosch en Duin

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bosch en Duin?

Bosch en Duin telt in 2025 ongeveer 1.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosch en Duin?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosch en Duin is in 2025 circa € 1.405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosch en Duin?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosch en Duin ligt rond € 70.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosch en Duin?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosch en Duin?

In Bosch en Duin komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Bosch en Duin

Bekijk meer woningen in deze plaats.