Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Hoofdstraat 249

1611AG Bovenkarspel • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Hoofdstraat 249 Bovenkarspel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ongekend wonen. Welkom aan de Hoofdstraat 249 – een plek waar je niet zomaar woont, maar lééft. Waar ruimte, rust en luxe samensmelten tot een zeldzaam geheel. Een familiehuis met karakter, klasse en een fenomenale tuin. Duurzaam, doordacht en helemaal klaar voor de toekomst. Achter de charmante gevel wacht een royale villa met een verrassende indeling en hoogwaardige afwerking. De begane grond is modern, licht en strak uitgevoerd – met glad gestuukte wanden en plafonds én ingebouwde speakers tussen de woonkamer en keuken: een subtiele touch van comfort en sfeer. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met grote raampartijen, een sfeervolle erker en een gashaard als knus middelpunt. De open keuken (2018), een uniek eigen ontwerp, straalt klasse uit. Hier vind je luxe inbouwapparatuur en een centraal geplaatste eikenhouten bar – de ultieme plek om te koken, proeven, borrelen en verbinden. Grenzend aan de keuken ligt de royale serre – in gebruik als eetkamer. Hier komt het buitenleven letterlijk naar binnen. Omringd door glas, badend in daglicht, met een adembenemend uitzicht over de spiegelvijver en de architectonisch aangelegde achtertuin. Dit is dineren met grandeur, elke dag opnieuw. De keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, tot twee aparte volledig geïsoleerde garagegedeeltes. De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een kantoor aan huis en een berging voor bijvoorbeeld fietsen – met dubbele openslaande garagedeuren. De tweede, later aangebouwde garage, is ook gesplitst. Aan de tuinzijde bevind zich de gym en aan de voorzijde een berging waar tevens de technische apparatuur geplaatst is. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en dubbele deuren naar resp. de tuin en de parkeerplaatsen. Over de gehele begane grond ligt comfortabele vloerverwarming. Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s én een vast laadpunt voor elektrisch rijden – dat uiteraard achterblijft. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers. Twee kamers aan de voorzijde geven toegang tot het inpandige balkon. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met airconditioning én een fenomenaal dakterras – een intieme loungeplek met uitzicht over de diepe, groene tuin. Een plek om te ontwaken in rust en schoonheid. Er zijn twee stijlvolle badkamers. De eerste is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De tweede badkamer heeft een ligbad, een op maat gemaakt eikenhouten wastafelmeubel en is tevens ingericht als wasruimte – met de wasmachine en droger onzichtbaar weggewerkt. Een vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping, met een uniek uitzicht over de tuin via het ronde raam aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog twee extra kamers – perfect als slaapkamer, chillruimte of gastenverblijf. Een tuin van wereldklasse De tuin is met liefde, visie en vakmanschap ontworpen door Frans Commandeur Tuinen en grenst direct aan het West-Friese vaarwater. Een waar paradijs, waarin architectuur en natuur elkaar versterken. Van de spiegelvijver tot de hoogteverschillen, van de moderne veranda met heaters tot de houtgestookte hottub en de buitendouche – alles ademt luxe en beleving. Dit is geen tuin, dit is een buitenwereld. Achterin, verscholen achter een met zorg opgetrokken gemetselde muur, ligt een serene zitplek aan het water. Hier vis je, lees je, droom je weg. Een eigen aanlegplaats voor je boot maakt het helemaal af. De achtergelegen schuur biedt zelfs de mogelijkheid om een privé-sauna te realiseren. Aan de andere zijde van de vijver vind je een tweede terras onder stijlvolle dakplatanen – een plek voor lange zomeravonden. De tuin is weelderig, groen en harmonieus opgebouwd met hoge erfafscheidingen, negen statige berken, Schellevis tegels en trappen, een royaal gazon en smaakvolle beplanting. De automatische beregening houdt alles moeiteloos fris en levendig. Ook aan de voorzijde is gedacht aan klasse en comfort: een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin en stijlvolle erfafscheidingen creëren een passend welkom. Duurzaam & energiezuinig Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en beschikt over een A+ energielabel. De 28 zonnepanelen met Oost-West opstelling, leveren zóveel stroom, dat de energiekosten nagenoeg nihil zijn – zelfs met de hybride auto. Centraal gelegen, perfect verbonden De ligging is onovertroffen: centraal ten opzichte van het gezellige historische centrum van Enkhuizen, winkelcentrum Streekhof, het IJsselmeer met zwemstrand, de gemoedelijke Broekerhaven én recreatiegebied Het Streekbos. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving en daarnaast loop je in een paar minuten minuten naar het NS-station wat heel fijn is voor studerende kinderen of woon-werk verkeer. Hier woon je midden in de regio, vlakbij de uitvalswegen naar de de grote steden) maar met alle rust van een buitengebied. Hier vier je het leven Een oase van rust, ruimte en privacy. Of je nu zoekt naar een zonnige plek om te genieten van de zomer, een knusse hoek voor de winteravonden, of een fijne werkplek voor overdag: in en om dit huis is altijd wel een plek die past bij jouw moment. Elk seizoen en elke situatie krijgt hier z’n eigen charme. Dit is geen huis. Dit is een levensstijl. Maak een afspraak met CMK Makelaars en kom het zélf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
958 m²
Inhoud
879 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
682 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1611

Google Maps

Kaart van Bovenkarspel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bovenkarspel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bovenkarspel. In 2025 waren er 10.125 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.448.

Inwoners

10.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.448

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 7.425

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

365

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bovenkarspel
Jaar Inwoners
2021 10.115
2022 10.135
2023 10.190
2024 10.110
2025 10.125

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bovenkarspel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.549
2022 EUR 290.288
2023 EUR 349.240
2024 EUR 357.948
2025 EUR 362.448

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 1.530 15-25: 1.245 25-45: 2.205 45-65: 2.765

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

8.380

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 921
Appartementen 508
Tussenwoningen 1.822
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 251
1925 tot 1950 165
1950 tot 1970 614
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 215
1990 tot 2000 1.207
2000 tot 2010 154
2010 tot 2020 46
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.538

Label C

1.003

Label A

895

Label D

401

Label G

269

Label A+++

97

Label F

94

Label E

61

Label A+

44

Label A++

40

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bovenkarspel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.216 2.780
2021 1.411 2.838
2022 1.104 2.635
2023 920 2.482
2024 887 2.555

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.302

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.717

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.086

Tussenwoning

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.313

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.476

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.676

Bedrijvigheid in Bovenkarspel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 920

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bovenkarspel
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 33
jul 2025 31
jun 2025 22
mei 2025 41
mrt 2025 25
nov 2024 33
nov 2025 22
okt 2024 40
okt 2025 29
sep 2024 33
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bovenkarspel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bovenkarspel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bovenkarspel?

Bovenkarspel telt in 2025 ongeveer 10.125 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bovenkarspel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bovenkarspel is in 2025 circa € 362.448.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovenkarspel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovenkarspel ligt rond € 7.425 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bovenkarspel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 365 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bovenkarspel?

In Bovenkarspel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.822 woningen.

Meer woningen in Bovenkarspel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.