Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Bakkerskampstraat 18

7084AH Breedenbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Bakkerskampstraat 18 Breedenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een geliefde locatie in Breedenbroek. Op een gewilde en rustige locatie staat deze vrijstaande woning met carport, verlengde garage/berging en een diepe achtertuin met een luxe veranda. De woning is gelegen op een royaal perceel van 678 m² met een uitstekende bezonning en een vrije ligging. Bijzonderheden - Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een extra kamer - Royale oprit, carport en garage waarin twee auto’s achter elkaar passen - Moderne houten veranda met glazenschuifdeuren - Riant perceel op het zuidwesten Indeling Begane grond: overdekte entree/carport; ruime hal met trapopgang en toilet; L-vormige woonkamer met tuindeur, parketvloer en houtkachel; eetkeuken met hoekopstelling en provisiekast; doorloop naar verlengde garage/berging met twee openslaande deuren en meterkast. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten en één met balkon; complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset; vaste trap. Tweede verdieping: berging met cv-ruimte en grote zolderkamer met mogelijkheid voor extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Nadere omschrijving Sinds de bouw in 1973 is deze woning altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Een echt thuis waar je niet meer weg wilt. Door de jaren heen is de woning aangepast en verbeterd, zoals de keuken en het sanitair. Rond de jaren negentig zijn de dakpannen vervangen. Twee jaar geleden is er een luxe houten veranda/berging geplaatst. In 2024 is er een nieuwe bitumen laag bij garage/berging aangebracht en is de cv-ketel vernieuwd. Buitenruimte en volop mogelijkheden Wat direct opvalt, is de royale buitenruimte: een diepe achtertuin, een ruime voortuin en volop privacy. Helemaal achter in de tuin staat een sfeervolle houten berging met veranda, compleet met glazenschuifdeuren en een fraaie tegelvloer. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De verlengde garage (bijna 10 meter diep) biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, een hobbyruimte, extra opslag of zelfs een werkplaats. Ook het realiseren van een praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Omgeving Breedenbroek is een vriendelijk en compact dorp wat bekend staat om zijn gemoedelijke sfeer en waar de buren elkaar kennen. Voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig. Grotere plaatsen als Dinxperlo en Ulft zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en bieden uitgebreide winkel- en supermarktvoorzieningen. Ook het omliggende buitengebied is prachtig en ideaal voor fiets- en wandeltochten Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een thuis in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1973 - Perceelgrootte: 678 m² - Inhoud: 556 m³ - Woonoppervlakte: 137 m² - Overige inpandige ruimte: 32 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 34 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas ketel uit 2024) en houtkachel - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, bodemisolatie en isolerende beglazing - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: zonnescherm - Energielabel: E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 469.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
678 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.