Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

het Rabelink 18

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

het Rabelink 18 Breedenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en instapklare woning met volop mogelijkheden voor een groot gezin of werk aan huis? Dan is Het Rabelink 18 te Breedenbroek absoluut het bekijken waard! Met maar liefst zes (slaap)kamers, een moderne woonkeuken en een verzorgde tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn er in 2023 maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst, evenals twee airco’s. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2025) en ook binnen is de woning zeer verzorgd afgewerkt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming op de begane grond, de energiebesparende voorzieningen en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Kortom: Met een royaal woonoppervlak van circa 143 m², een aangebouwde berging van circa 8 m², een ruime carport van circa 20 m² en een fijne veranda van circa 12 m² is Het Rabelink 18 in Breedenbroek een verrassend ruime en comfortabele woning die ideaal is voor (grote) gezinnen en mensen die graag ruimte willen voor werk of hobby. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Indeling: De woning heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met strak aangelegd kunstgras en plantenbakken. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt door de royale carport. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst tref je de ruime hal met moderne meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco en biedt een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. De raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkeuken is het hart van de woning en van alle gemakken voorzien. De moderne hoekopstelling (2020) beschikt over een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Via de openslaande tuindeuren bereik je direct de overdekte veranda met lichtkoepel: een heerlijke plek om lange avonden te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger, vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco en een ander grenst aan een dakterras van circa 4 m². De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Bovendien is er een extra ruimte gerealiseerd boven de garage, bereikbaar via de overloop. Hier vind je bergruimte, de cv-ketel (Nefit, 2022), de omvormer voor de zonnepanelen én een vierde hobby-/slaapkamer met knieschotberging. Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop met bergkasten en twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten en maken deze verdieping tot een volwaardige uitbreiding van de woning. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een fijne overkapping, een kippenren en voldoende ruimte voor hobby’s of ontspanning. Daarnaast staat er een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd in 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m² De perceeloppervlakte is 245 m² Verrassend ruime halfvrijstaande woning Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk nabij de basisschool, scouting en sportfaciliteiten Ruime woonkamer met veel daglicht Ruime woonkeuken met hoekkeuken uit 2020 volledig vernieuwd, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Maar liefst 6 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen Vanuit de bouw geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, 13 zonnepanelen (2023), 2 airco’s (2023) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Breedenbroek is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, gelegen op korte afstand van de Duitse grens. Het dorp telt circa 1.300 inwoners en wordt omringd door een groen en landelijk landschap, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. In Breedenbroek vind je basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven dat zorgt voor een hechte gemeenschap. Voor uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen liggen nabijgelegen plaatsen zoals Dinxperlo, Ulft en Doetinchem binnen handbereik. Dankzij de landelijke ligging en de goede verbindingen richting de Achterhoek én Duitsland is Breedenbroek een prettige plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.