Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Molenweg 28 B

7084AP Breedenbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 2.553

Fotogalerij

Molenweg 28 B Breedenbroek
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Molenweg, midden in het buitengebied van Breedenbroek, staat deze ruime woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 235 m². Een woning die direct indruk maakt door haar royale opzet, moderne afwerking en de vele mogelijkheden die zij biedt. De woonboerderij is gemoderniseerd, voorzien van 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airco’s en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een kantoor/hobbyruimte, een praktische bijkeuken en een tuinhuis met overkapping. Tel daar de riante tuin bij op en u heeft een plek waar comfortabel wonen, rust en vrijheid samenkomen. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 600.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! De woning is gelegen in het buitengebied van Breedenbroek, op een kleinschalig erf, zonder agrarische bedrijvigheid, dus rust en privacy zijn gewaarborgd. De omgeving wordt ook gekenmerkt door ruimte, rust en een groen landschap. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op korte afstand rijden vindt u supermarkten, basisscholen en sportclubs, waardoor het dorpse karakter perfect samengaat met praktisch gemak. Ook middelbare scholen en aanvullende voorzieningen zijn in omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bent u snel onderweg richting plaatsen als Doetinchem en de rest van de Achterhoek. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn. Entree U bereikt de woning via 1 van de 2 gedeelde opritten, waar rondom het huis voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die meteen een ruimtelijk gevoel geeft door de mooie vide. Vanuit hier heeft u toegang tot de zeer grote tussen ruimte, het kantoor/hobbyruimte, de bijkeuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De entree vormt een prettig en centraal punt in de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het kloppend hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een heerlijke leefruimte. U heeft hier alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte te creëren. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het lichte, moderne karakter van de ruimte. De aanwezigheid van vloerverwarming en airconditioning draagt bij aan extra comfort en de directe verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, open woonbeleving. Keuken De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een modern L-vormig aanrecht een gezellig barretje en vloerverwarming. Deze leefkeuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde (stoom)ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. De nette afwerking en goede staat maken dit tot een fijne plek om te koken en samen te komen, of u nu uitgebreid wilt tafelen of snel een maaltijd bereidt. Kantoor/hobby ruimte Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer met veel lichtinval. Deze kamer is multi-inzetbaar en kan naast kantoor/hobbyruimte ook uitstekend dienen als slaapkamer, waardoor de ruimte flexibel in gebruik is. Bijkeuken Aan de achterzijde van de woning vindt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor het organiseren van het dagelijks huishouden, netjes uit het zicht van de leefruimtes. Hier bevind zich ook de cv ketel gecombineerd met een hybride warmtepomp, beiden weggewerkt in een kast. Ook is er vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor de wasmachine en droger, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt volop ruimte en mooie lichtinval. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk ruim en licht. Elke kamer biedt voldoende plaats voor een bed, een bureau en kastruimte, waardoor ze flexibel in te richten zijn. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen en is krachtig genoeg om bijna de gehele verdieping te koelen. Ondanks de schuine wanden is er meer dan voldoende stahoogte, wat de kamers verrassend praktisch maakt. Badkamer De moderne badkamer grenst aan de overloop en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is voorzien van een ligbad, een dubbele douche met glazen wand, een dubbele wastafel met spiegelkast en opbergmeubel, een zwevend toilet en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is gemoderniseerd en verkeert in zeer goede staat, waardoor u hier elke dag kunt genieten van een ontspannen start of afsluiting van de dag. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder. Hier bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. In het midden is er zelfs voldoende hoogte om er te staan. In deze ruimte bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte Aansluitend aan de woning ligt een afgesloten tuin met volop ruimte en mogelijkheden. Aan de andere kant van de inrit staat het tuinhuis met overkapping, fietsberging en grote grasvlakte dit biedt een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen, en vormt een verlengstuk van het woongenot. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en de vrijheid die deze locatie te bieden heeft. Bijzonderheden • Gemoderniseerde helft van dubbele woonboerderij • Gelegen in het buitengebied van Breedenbroek op een kleinschalig erf, zonder agrarische bedrijvigheid, dus volop rust en privacy • Woonoppervlakte van 235 m² • Drie slaapkamers • Kantoor/hobby ruimte op de begane grond • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne keuken en luxe badkamer • Praktische bijkeuken • 30 Zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in woonkamer/keuken en op de bovenverdieping • Riante tuin met veel mogelijkheden • Tuinhuis met overkapping • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s rondom het huis • Krachtstroompunt in hoek van de tuin voor bijvoorbeeld jacuzzi of opladen elektrische auto’s

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Inhoud
929 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi kompact HRE36-30a (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.