Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Broekermeerdijk 31

1151CZ Broek in Waterland • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.205

Fotogalerij

Broekermeerdijk 31 Broek in Waterland

Open huis

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00

Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00

Welkom tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 9 mei van 11 tot 13 uur! Stel je voor: een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Geweldig familiehuis landelijk gelegen aan doorgaand vaarwater aan de geliefde Broekermeerdijk. Op fietsafstand van Amsterdam. Het huis heeft 5/6 kamers, 2 badkamers, een woonkeuken, overal prachtige uitzichten en een joekel van een achtertuin. Het geheel staat op maar liefst 3.010 m² eigen grond in het beeldschone Broek in Waterland, een van de mooiste dorpen van Nederland op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam. Amsterdam. Het is niet alleen een groot en comfortabel thuis, maar vooral een buitenruimte die zeldzaam is in zijn formaat en mogelijkheden. De enorme tuin is een waar paradijs voor jong en oud. Voor kinderen is dit een droomplek – eindeloos buitenspelen, hutten bouwen en verstoppertje spelen. Dierenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: er is alle ruimte om bijvoorbeeld kippen te houden en te genieten van het buitenleven. Voor volwassenen biedt de tuin volop kansen om een eigen oase te creëren. Leg een prachtige siertuin aan met bloemen en terrassen, of kies juist voor een natuurlijke, onderhoudsvriendelijke invulling waarbij je geniet van het groen met slechts af en toe maaien en snoeien. Hier bepaal je zelf het tempo en de sfeer. Of je nu droomt van een levendige gezinstuin, een landelijke buitenplek of een rustige groene ontsnapping: deze pek maakt het mogelijk. Een unieke kans voor wie ruimte zoekt – binnen én buiten. Het huis is gebouwd in 1975 en in 2018 gemoderniseerd. Op de begane grond zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer en de woonkeuken met openslaande deuren naar de terrassen in de tuin. Op de eerste verdieping is een enorm grote living met een gezellige open haard. De keuze om de living op de eerste verdieping te creëren is zo goed! Je hebt hier alle privacy en overal prachtige vergezichten over het water en de weilanden. Aan de tuinzijde is een balkon en een werkkamer met een pantry in open verbinding met de living Op de bovenste verdieping is de master bedroom met een ensuite badkamer. INDELING Begane grond: entree aan de zijkant van het huis, hal met toilet, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis, een luxe badkamer met een spa-gevoel uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en heel fraai tegelwerk. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met een zalig uitzicht op de tuin en met een schuifpui naar het terras buiten. Wasruimte. Woonkeuken aan de tuinzijde met dubbele deuren naar buiten. De keuken heeft een U-vormige opstelling met betonnen werkbladen, een 5-pits gaskookplaat, een plafond afzuigkap, koelkast met aparte vriesgedeelte en rvs spoelbak met een raam boven het werkblad. Vanuit de keuken kijk je op de tuin. Op de begane grond ligt behaaglijke vloerverwarming (met uitzondering van de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het huis). Eerste verdieping: overloop, grote living met een massief eiken parketvloer, grote ramen en een subliem uitzicht! Aan de voorzijde kijk je uit over het water, weilanden en zien we zelfs het kerkje van Ilpendam. Aan de tuinzijde kijk je op de grote tuin en landerijen. In de winter is de tuin verlicht wat ook een beeldschoon uitzicht biedt. Aan de tuinzijde is een grote glazen schuifpui, een balkon en een open werkkamer (eventueel gemakkelijk af te sluiten) met een pantry. Deze verdieping heeft allemaal verschillende fijne hoekjes waar je kunt samenkomen of je je juist kunt terugtrekken. De open haard, aangelegd in 2022 is het hart van deze verdieping. In de wintermaanden is het heerlijk vertoeven rond de haard. Deze open open haard verwarmt water in een buffervat (800 liter) waardoor de open haard het water voor de centrale verwarming (radiatoren/vloerverwarming) verwarmt. Het dient als energieopslag, waardoor de cv-ketel minder vaak hoeft in te schakelen. De cv ketel is te vervangen door een warmtepomp. Bovenste verdieping: overloop, royale master bedroom met dakramen (geplaatst in 2019) en een daklicht waardoor je naar de sterren kunt kijken vanuit het bed. En suite badkamer (2021) met inloop regendouche, handdoekradiator, toilet, waskom en ook hier kijk je uit over het water als je je tanden staat te poetsen. Kelder: grote ruimte waar het buffervat van 800 liter staat. BUITEN Geweldige grote groene achtertuin met meerder terrassen, grasvelden, prachtige bomen en struiken waar je vogels hoort fluiten. Het is een heerlijke tuin voor groot en klein. Kinderen kunnen er naar hartenlust buiten spelen. Naast het huis kunnen 2 auto's parkeren. Voor het huis is er de mogelijkheid tot het afmeren van een eigen boot. In de zomer gaan de kinderen met de boot naar school in het dorp. In de tuin staat een oude schuur. De huidige eigenaren hebben in het verleden vergunning gekregen voor het bouwen van een woning in moderne schuurstijl met een grondoppervlak van 100 m² met twee verdiepingen met B&B-rechten (totaal circa 180 m²). Zij hebben deze bouw niet uitgevoerd. De dijk ligt in de directe nabijheid van het beschermde dorpsgezicht van Broek in Waterland, dat bekend staat om zijn houten huizen en lintbebouwing. Het gebied is onderdeel van het waterrijke landschap van Waterland, vlakbij Amsterdam. LIGGING Broek in Waterland behoort tot de mooiste dorpen van Nederland en ligt op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam. In het dorp is een buurtsuper, een basisschool en een kinderdagverblijf, een bar/restaurant, een verrukkelijk pannenkoekenhuis, waanzinnig goed en intiem restaurant Kitchen Nieuwland en IJscafe Antonio voor Itiliaans schepijs en pizza's uit de houtoven. Er is een gezellige markt op woensdag, een sportschool, tennis- en voetbalvereniging en er zijn verschillende maneges. De directe omgeving biedt prachtige fiets-, vaar en wandelroutes door het Waterlandse landschap. In het naastgelegen Monnickendam is strandpaviljoen Strandvier waar je met je voeten in het zand kunt eten en drinken en waar je kunt zwemmen in de Gouwzee. Het openbaar vervoer is zeer goed geregeld, er rijden meerdere bussen per uur van Broek in Waterland naar Amsterdam C.S en naar Metrostation Noord. Met de metro ben je in 4 minuten op het C.S. Het is 15 minuten fietsen naar Metrostation Noord en enkele minuten autorijden naar de A10 Ring Amsterdam. Met 25 minuten fietsen sta je bij de pont achter het Centraal Station. BIJZONDERHEDEN -229 m² wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig) -bouwjaar 1975 en gerenoveerd in 2018 -energielabel C -gehele begane grond, nieuwe keuken, badkamers, alle elektrische, gas- en loodgietersinstallaties vervangen (2018) -nieuwe dakramen (2019) -nieuwe badkamer bovenste verdieping (2021) -cv houtkachel installatie (incl. buffervat) en afwerking / kasten woonkamer vloer (2022) -schilderwerk buitenzijde (2024) -overal dubbele beglazing HR -2 cv-ketels (2018) -de open haard in de woonkamer is aangesloten op het verwarmingssysteem en kan het hele verwarmingssysteem van energie voorzien. Het systeem gebruikt gas als back-up om te verwarmen als het vuur onvoldoende is of niet wordt gebruikt. Het systeem is klaar voor installatie van warmtepomp ter vervanging van gas (800 liter buffervat al geïnstalleerd). -vloerverwarming begane grond m.u.v. 2 slaapkamers -de vloer van de begane grond is geïsoleerd (2022) -doorgaand vaarwater voor de deur Welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
3010 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.