Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Havenrak 21

1151AG Broek in Waterland • Noord-Holland

Verkocht

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 7.800

Fotogalerij

Havenrak 21 Broek in Waterland
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw gebouwd, duurzaam met een karakteristiek ontwerp: een unieke woning in het hart van Broek in Waterland. In het pittoreske Broek in Waterland, in het historisch hart van het dorp, worden drie magnifieke boerderijwoningen gerealiseerd. De woningen worden gebouwd in authentieke boerderijstijl, met oog voor detail en respect voor de rijke historie van deze locatie. Op de plek van de voormalige dorpsboerderij en klompenmakerij wordt een kleinschalig woonerf gerealiseerd wat feilloos past in de karakteristieke omgeving. De woning wordt gebouwd op de locatie van de voormalige boerderijwoning, grenzend aan het Dokterspad. De woning beschikt over een ruime zonnige tuin aan drie zijden: een heerlijke plek met veel privacy en zon. Indeling: begane grond: entree, hal met toilet, ruime L-vormige woonkamer met woonkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer. eerste verdieping: twee slaapkamers, overloop en een tweede badkamer. Ideaal voor meerdere generaties en de wens om gelijkvloers wonen. Kenmerken: * bruto woonoppervlakte circa 159 m²; * gebruiksoppervlakte circa 125 m2; * bruto inhoud circa 500 m³; * perceeloppervlakte circa 389 m² (eigen grond) + mandelig erf voor het parkeren; * exclusieve parkeerplaats op eigen grond. Duurzaam en comfortabel: de woning wordt voorzien van geavanceerde technieken en hoogwaardige bouwmaterialen. * Ultieme isolatie in vloeren, muren, kozijnen en daken. Dat betekent een lagere energierekening en een constant comfortabel binnenklimaat in de zomer en winter. * Grondgebonden warmtepomp met vloerverwarming. Efficiënte, stille verwarming zonder gas. Geniet van gelijkmatige warmte en ultiem gebruikscomfort. * Warmte terugwin systeem (WTWT) voor een optimaal binnenklimaat. Continue ventilatie met warmteterugwinning: een gezond binnenklimaat, minder energieverlies en geen tochtstromen. * PV-panelen. Zelf opgewekte stroom verlaagt je energiekosten tot bijna nul en verhoogt de woningwaarde. * 100% gasloos. Klaar voor de toekomst, geen gasaansluiting: lagere vaste lasten. Ligging en omgeving: de woningen liggen op een unieke locatie, grenzend aan het parkeerterrein en op loopafstand van alle voorzieningen welke Broek in Waterland zo geliefd maken. In de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, de bibliotheek, de kinderopvang, de gezellige weekmarkt, winkels, sportverenigingen, huisartsen en de bushalte met een snelle, directe verbinding naar Amsterdam. Een heerlijke plek waar rust, natuur en het dorpse gemeenschapsgevoel samenkomen, op slechts enkele minuten van Amsterdam. Hier combineer je het beste van twee werelden: de charme van een traditionele boerderij met het comfort en de luxe van nieuwbouwkwaliteit. Bijzonderheden: * Nieuwbouw kwaliteit in authentieke Waterlandse stijl; * Hoogwaardige bouwmaterialen; * Duurzaam, energiezuinig en gasloos; * Energielabel A+++ * Zonnige tuin aan drie zijden; * Eigen grond (circa. 404 m²); * Bruto woonoppervlakte circa. 159 m²; * Gebruiksoppervlakte circa 125 m²; * Bouwen met de zekerheid en garantie van Woningborg; * Keuken, badkamer en detailafwerking zijn naar keuze en voor rekening van de koper; * Koopsom € 975.000,- vrij op naam (besparing van circa 3%; geen overdrachtsbelasting of aankoopkosten). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
500 m³
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, kierdichting en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.