Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Nieuwland 33

1151AZ Broek in Waterland • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Nieuwland 33 Broek in Waterland
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Hoogwaardig afgewerkte, ruime twee-onder-één-kap woning op groot perceel, met 3 royale slaapkamers en de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren. Verrassend ruim is de gehele begane grond, met centraal de lichte moderne keuken met aansluitende een praktische bijkeuken, een fijne werkplek in de achteruitbouw (2007), woonkamer aan de voorzijde en een fantastisch lichte tuinkamer (2018) voorzien van grote raampartijen, groot glazen dak, schuifpuien en sfeervolle houtkachel. In de tuin, welke aan 3 zijden aan de woning grenst en waar elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden is, staat tevens een ruime schuur met kapverdieping en gezellige veranda waar warme zomeravonden niet lang genoeg kunnen duren. Kortom, Dé unieke kans om te kunnen genieten van rustig wonen in het oude centrum van Broek in Waterland. Broek in Waterland is zeer landelijk en waterrijk gelegen, wat de mogelijkheid biedt om op vele manieren te ontspannen en recreëren en dat op slechts 5 autominuten van de Ringweg A-10. De bushalte op 2 minuten loopafstand, geeft je binnen 10 minuten aansluiting op de Noord-Zuidlijn, waar je na nog eens 10 minuten in hartje Amsterdam bent. In het gezellige dorp vind je een basisschool, kinderopvang, peuterspeelzaal, sportverenigingen, bibliotheek, een huisarts en een apotheek. Aan de ander kant van het dorp is een kleine dorpswinkel te vinden. Daarnaast is er voldoende gelegenheid om in het Waterland met een bootje te genieten van de natuur, een heerlijke wandel- of fietstocht te maken om daarna lekker na te genieten in één van de plaatselijke restaurants. Deze twee-onder-één-kap woning is een echt sfeervol familiehuis en is direct te betrekken. Het heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is zeer duurzaam. Aan de voorzijde van de woning heb je een ruime parkeerplaats op je eigen terrein en een praktische schuur voor de fietsen vind je achter de mooie Cederhouten poort. De heerlijk besloten tuin is aan drie zijden van de woning gelegen, geeft elk moment van de dag de gelegenheid te genieten van de zon en kun je zorgeloos de kinderen laten ravotten. Aan de zijkant van de woning vind je de prachtige ruime glazen uitbouw waardoor je het buitengevoel ook naar binnen haalt en er veel licht in de woonkamer/keuken komt. Achter in de tuin staat een grote berging met kapverdieping en veranda, een heerlijke plek om buiten te eten en van je bbq te genieten. De woning heeft met de uitbouw aan de achter- en zijkant een fantastisch woonoppervlak. De ruimte in de kap is in gebruik als ontspannings- en werkruimte en deze 40 m2 is nog niet meegenomen in het woonoppervlak. Er is de mogelijkheid om de kap te verhogen waardoor deze ruimte meer gebruiksmogelijkheden krijgt en het officiële aantal woonmeters aanzienlijk te vergroten. De plannen hiervoor zijn in een vooroverleg met de gemeente positief ontvangen. De woning is volledig geïsoleerd, zowel voor geluid als voor warmte, en voorzien van 18 zonnepanelen waardoor je een zeer lage energierekening hebt. (Energielabel A) Het onderhoud is uitstekend. De gehele woning is aan de buiten- en binnenzijde goed geschilderd en aan de binnenzijde zijn alle wanden en plafonds glad gestuct. Indeling: entree aan de voorzijde, met een stijlvolle hal en trapopgang naar de 1e etage, toilet met eiken toiletmeubel, woonkamer met massief eiken vloer, sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en houtkachel, keuken met 6 pits gas SMEG kooktoestel, afzuigkap, vaatwasmachine, combi magnetron, koelkast en Quooker, bijkeuken met ruimte voor een extra vriezer, de wasmachine en droger in waskast en extra ruimte om de jassen en schoenen kwijt te kunnen. Eerste etage: overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, riante badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met eiken meubel, toilet, alles van een uitstekende kwaliteit (Grohe). Tweede etage: kap verdieping met werkplek en ontspanningsruimte. Bijzonderheden: -Parkeren op eigen terrein (1 auto) -Woonoppervlak 144 m2 (zonder de 2e etage van ruim 40 m2) -Perceeloppervlak 380m2 -3 Slaapkamers (mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers) -18 zonnepanelen -Uitbouw achterzijde 2007 -Glazen eetkamer zij-uitbouw 2018 -Mooie zongelegen achtertuin met lounge-hoek -Fietsenberging aan de voorzijde -Ruime berging met kapverdieping en gezellige veranda in de achtertuin Mis deze kans niet om je droom te realiseren in dit mooie familiehuis in het prachtige Broek in Waterland. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.