Direct naar de inhoud
Logo van Cranendonck Makelaars

Hoofdstraat 102

6024AA Budel-Dorplein • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Hoofdstraat 102 Budel-Dorplein
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

n het beschermde dorpsgezicht van Budel-Dorplein maakt het oorspronkelijke koetshuis deel uit van een uniek stuk industrieel erfgoed. Inmiddels bestaat het koetshuis uit drie woningen waarbij het (grootste) rechterdeel in 2008 op degelijke wijze is gemoderniseerd en uitgebreid met een forse aanbouw en overkapping, geheel in stijl met de woning. Ook is er een compleet geïsoleerde, dubbele garage met vliering gerealiseerd. Het huis heeft 27 zonnepanelen. Op de begane grond beschikt de woning over een riante living met tuinkamer, kamer- en-suite verbinding met een landelijke keuken, bijkeuken, studeerkamer en kelder. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een walk-in-closet en een doucheruimte met toilet. Het perceel is uitgebreid met het achtergelegen perceel ter grootte van 3396 m². De percelen zijn versmolten tot een prachtige tuin met een diversiteit aan planten, bomen en stijlen. Vijverpartijen en een verwarmd zwembad completeren het geheel. De oorspronkelijke stallen zijn gemoderniseerd en vormen samen met een wei een ideaal hobbymatig verblijf met uitloop en wei. Samen met de wandelgebieden De Hoort en het Ringselven een unieke buitenkans! Ligging Budel-Dorplein is een bijzonder dorp binnen de gemeente Cranendonck. Ontstaan aan het einde van de 19e eeuw als fabrieksnederzetting bij de zinkfabriek, inclusief arbeiderswoningen en voorzieningen zoals een school, klooster, kerk en theater. Deze unieke ontstaansgeschiedenis geeft het dorp nog altijd een eigen karakter en een hechte gemeenschap. Qua voorzieningen beschikt Budel-Dorplein over een basisschool, gemeenschapshuis en sportfaciliteiten zoals een actieve voetbal- en tennisvereniging. Voor winkels en overige voorzieningen kunnen bewoners terecht in het aangrenzende Budel en Weert. De omgeving van Budel-Dorplein is rijk aan natuur. Grenzend aan de dorpskern liggen de prachtige gebieden De Hoort en het Ringselven, met vennen, heidevelden en bossen, een heerlijk wandel- en fietsgebied. Deze gebieden maken deel uit van een groter netwerk van natuurreservaten, dat samen een groene buffer vormt langs de Belgische grens. Ook de bereikbaarheid is gunstig: via de nabijgelegen A2 zijn steden als Eindhoven en Maastricht snel te bereiken, en de grens met België ligt om de hoek. Zo combineert Budel-Dorplein de rust van een groene woonomgeving met de voordelen van een centrale ligging. Indeling De entree van de woning is zoals de buitenzijde al vermoedt; sfeervol en met de kenmerkende stijlelementen van vooroorlogse huizen. Zoals de paneeldeuren, roedeverdeling in de kozijnen, een hardstenen schouw en een kamer-en-suite indeling. De hal biedt toegang tot zowel de living, de (bij)keuken en de extra kamer. In de living word je omarmd door de omvang, de landelijke sfeer en het oneindige uitzicht op de tuin. Indeling Begane grond De l-vormige living biedt aan ruimte een eethoek, zithoek met fraaie schouw en houtkachel, en een extra zit-/eethoek in de tuinkamer. Deze uitbreiding van de living is gerealiseerd in 2008 tijdens de grote verbouwing van het huis en kenmerkt zich door de charmante roedeverdeling en de openslaande tuindeuren. Kamer-en-suite deuren zorgen sindsdien voor een mooie verbinding met de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en airconditioning. De leefkeuken staat in contact met zowel de tuin als de living en fungeert als het hart van het huis. Een ideale plek voor jouw gezinsleven, etentjes en borrels met familie en vrienden. De u-vormige keuken heeft houten fronten, een hardstenen werkblad, fornuis met schouw en oven, koelkast en vaatwasser. Een raampartij ter hoogte van het werkblad biedt zicht op de overkapping en de tuin. De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. In de zeer ruime bijkeuken komt een aantal functies samen. Deze praktische ruimte beschikt over een extra keukenblok, ruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, de toegang tot de betegelde toiletruimte, de manshoge kelder en de hal. De extra kamer op de begane grond is een ideale thuiswerkplek, speel-, chill- of slaapkamer. Met veel bergruimte in de vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping zorgen vaste kasten en een dakkapel voor daglicht en praktische bergruimte. In één van deze bergruimtes bevindt zich de cv combiketel (Remeha Calenta 2021). De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan één met een extra (kasten-) kamer en airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd in 2008 en uitgevoerd als draai-/kiepramen met HR glas en horren. De badkamer is uitgerust met een modern betegelde inloopdouche, een toilet met hangcloset, een designradiator en inbouwverlichting. Buiten In de achtertuin geniet je optimaal van ruimte, groen en privacy! Zo is het heerlijk vertoeven onder de overkapping direct grenzend aan het huis. De overkapping biedt ruimte aan een tweede “woonkamer” met een zithoek en een eethoek. De tuin van deze woning is een bijzonder onderdeel van het karaktervolle fabrieksdorp. De jaarlijkse openstelling tijdens de Monumentendag zegt al iets over het bijzondere karakter. De tuin heeft zowel een indrukwekkende omvang als inrichting. De dubbele garage naast het huis is compleet geïsoleerd en is voorzien van elektrische segmentdeuren en een vliering. De zuidgeoriënteerde tuin is een bijzonder mooi samenspel van een diversiteit aan planten, bomen, paadjes, zithoekjes, een vijver en het verwarmde zwembad. De tuin is voorzien van beregening met een grondwaterpomp. De aangrenzende wei met de stallen en berging biedt de gelegenheid tot het houden van een paard, pony of andere dieren. Budel-Dorplein is ontworpen als een zelfvoorzienend fabrieksdorp, waarbij de Witte Villa diende als directeurswoning, en het koetshuis een integraal onderdeel was van het dagelijks leven van de familie Dor. Belangrijke voorzieningen voor werknemers en hun gezinnen waren onder andere het klooster (St. Josephklooster, 1896), de kerk (Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Bijstand, 1905) en de Cantine (het huidige Cantine Theater, 1896). Een stukje historie Het koetshuis bij de Witte Villa is een prachtig voorbeeld van historisch erfgoed dat het verhaal vertelt van de familie Dor en hun invloed op Budel-Dorplein, met een blijvende waarde voor de gemeenschap en liefhebbers van geschiedenis en architectuur. Het oorspronkelijke fabrieksdorp van Budel-Dorplein valt sinds 2011 onder de bescherming van een rijksbeschermd dorpsgezicht. Dit geeft erkenning aan de bijzondere ensemblewaarde van het dorp — van het patroon en de gebouwen tot het verhaal dat het vertelt over industrieel erfgoed. Binnen dat gebied staan ook individuele monumentale panden die extra bescherming genieten als rijksmonument. Het pand aan Hoofdstraat 102 in Budel-Dorplein heeft geen status als rijks- of gemeentelijk monument, maar is in de erfgoedkaart van Cranendonck wel aangewezen als karakteristiek pand. Een karakteristiek pand is niet beschermd op nationaal niveau zoals een rijksmonument, maar de gemeente vindt het wél van belang voor de historische uitstraling van het dorp. Zo’n aanwijzing betekent dat er beperkingen kunnen gelden bij sloop of verbouw: er moet rekening worden gehouden met de cultuurhistorische waarde van in dit geval van het oorspronkelijke fabrieksdorpsbeeld van Dorplein. Unieke gemoderniseerde woning Ongekend ruim perceel: 4033 m² Fraaie tuin met zwembad en wei Inhoud: 622 m³ Woonoppervlak: 168 m² Perceel: 4033 m² Energielabel: C De verkoper aan het woord: “Ons huis heeft een rijke historie en aantal bijzondere kenmerken. Vooral van het grote perceel met onze siertuin, het zwembad en de wei hebben we met ons gezin heel veel plezier gehad. We verlaten deze unieke plek met pijn in het hart!”

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
4033 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
114 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Celenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6024

Google Maps

Kaart van Budel-Dorplein

Verken Budel-Dorplein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Budel-Dorplein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Budel-Dorplein. In 2026 waren er 1.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.390

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Budel-Dorplein
Jaar Inwoners
2021 1.400
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.420
2025 1.400
2026 1.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Budel-Dorplein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 270 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

410

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.070

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 11
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 209
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 21
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

159

Label F

148

Label G

79

Label D

74

Label A

60

Label B

58

Label E

39

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Budel-Dorplein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.530
2021 1.610 3.550
2022 1.290 3.330
2023 1.050 3.260
2024 1.010 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.420

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Budel-Dorplein (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Budel-Dorplein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Budel-Dorplein.

Veelgestelde vragen over wonen in Budel-Dorplein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Budel-Dorplein?

Budel-Dorplein telt in 2026 ongeveer 1.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel-Dorplein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel-Dorplein?

In Budel-Dorplein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Budel-Dorplein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.