Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Grotelaan 18

3981HC Bunnik • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Grotelaan 18 Bunnik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke villa op Landgoed Niënhof aan de Kromme Rijn ten noorden van Bunnik Deze voormalige bediendenwoning, behorend bij landhuis De Niënhof, is gelegen op een fraai kavel van 1.190 m². Omgeven door rust en de prachtige natuur rondom de Kromme Rijn, terwijl het Utrecht Science Park op nog geen tien minuten fietsen ligt, biedt het een prachtige combinatie van natuur, historisch karakter en een zeer centrale ligging. Dit bijzondere object kent op Funda een fictieve vraagprijs van € 1.300.000,- k.k. Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstal van € 825.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond van € 16.740,82 per jaar, welke niet afkoopbaar is. Deze erfpacht op de grond is uitgegeven door Stichting Het Utrechts Landschap en wordt jaarlijks geïndexeerd conform de CPI. In de jaren tachtig is de destijds eenvoudige woning volledig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere een aangepaste indeling, een nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming en nieuw sanitair. Met een riante woonkamer, twee opkamers en vier slaapkamers op de eerste verdieping beschikt deze woning over een praktische en veelzijdige indeling. Begane grond: Entree aan de oostzijde van de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de bovenverdieping, een trapkast en de achterdeur naar de tuin en terras aan de westzijde van het huis. Vanuit de hal is de eerste opkamer bereikbaar, die thans in gebruik is als garderobe met vaste kast en waar zich tevens het toilet bevindt. Royale woonkamer van 36 m² met veel lichtinval dankzij raampartijen aan drie zijden en een sfeervolle indeling/afwerking met een fraaie natuurstenen vloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een kelder bereikbaar met daarboven de tweede opkamer, die thans in gebruik is als eethoek maar ook zeer geschikt is als bijvoorbeeld werk- of speelkamer. De woonkeuken is gelegen aan de andere kant van de hal en heeft een goede indeling dankzij een uitbouw. De keukenopstelling is geplaatst in de jaren tachtig, maar heeft een neutrale, moderne kleurstelling en uitstraling, is in goede functionele staat en beschikt over grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de tweede kelder toegankelijk, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt. Praktische bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur en doorgang naar de grote bergruimte/tweede bijkeuken met uitstort gootsteen en openslaande houten deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop; vier slaapkamers, waarbij de masterbedroom van 18 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De drie andere slaapkamers meten respectievelijk 11 m², 13 m² en 9 m². Luxe badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douchecabine en ligbad met whirlpool. Zolder: Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime zolder met stahoogte bereikbaar, die enorm veel bergruimte biedt. Tuin: Schitterend aangelegde tuin rondom, met mooi straatwerk, diverse beplanting en vooral volop rust en privacy. Aan de westzijde is een fraai, besloten terras gerealiseerd, terwijl achter op het kavel de mogelijkheid en ruimte is voor het realiseren van een extra berging of veranda. Hiervoor is reeds toestemming verkregen van Stichting Het Utrechts Landschap. Een eventuele omgevingsvergunning is hiervoor nog niet afgegeven. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto's. Over Landgoed Niënhof en de Kromme Rijn: Ten noorden van Bunnik liggen in de Kromme Rijn over een afstand van ruim één kilometer enkele lange riviereilanden. Hier bevindt zich een prachtig stukje natuur. In deze omgeving ligt ook Landgoed Niënhof. Het is werkelijk een schitterend natuurgebied. In de Middeleeuwen bezat het nabijgelegen klooster Oostbroek hier een uithof, een boerderij. Daarnaast bouwden de kloosterlingen een nieuwe boerderij: een nien hof (in het Utrechtse dialect van die dagen). Het klooster ging ten onder door de Hervorming en de boerderij wisselde door overerving en verkoop vele malen van eigenaar, maar zijn naam heeft het gebied altijd behouden. Het landgoed kenmerkt zich door weidegebieden en loofbos. Dit essen- en eikenbos behoort uit plantkundig oogpunt tot een van de meest interessante bossen van de provincie Utrecht. Het zijn vooral essen die het beeld bepalen. Deze boomsoort laat veel licht door, waardoor er een rijke ondergroei is. Voorbeelden hiervan zijn de grote keverorchis en de boszegge. Het gevarieerde bos is rijk aan vogels, zoals de ransuil, boomvalk en veel spechten- en mezensoorten. De Kromme Rijn is een rivier in de provincie Utrecht, lopend vanaf de Nederrijn bij Wijk bij Duurstede tot de Stadsbuitengracht in Utrecht. Aan het begin van de jaartelling vormde de Kromme Rijn op huidig Nederlands grondgebied een deel van de natuurlijke grens van het Romeinse Rijk. Ook het nabijgelegen Fort bij Rijnauwen is een bezienswaardigheid met een historische rol in de verdedigingslinie van Nederland. Daarmee kunnen we met recht spreken van een fenomenale cultuur- en natuurrijke omgeving, en dit alles op steenworp afstand van Utrecht en Zeist. Bijzonderheden: - de grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor de (resterende) periode van 33 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. - de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar; - projectnotaris is Van Grafhorst Notarissen in Utrecht; - omdat het object valt onder de Natuurschoonwet, zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1190 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1816
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 31-05-2058)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3981

Google Maps

Kaart van Bunnik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bunnik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunnik. In 2025 waren er 7.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.000.

Inwoners

7.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunnik
Jaar Inwoners
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunnik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunnik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunnik
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunnik.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunnik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in Bunnik

Bekijk meer woningen in deze plaats.