Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

van Merkensteijngaarde 35

3981XM Bunnik • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.959

Fotogalerij

van Merkensteijngaarde 35 Bunnik
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met uitzicht op het groen, op steenworpafstand van Utrecht! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime TUSSENWONING (ca. 124 m²) met GARAGE, BERGING, vier slaapkamers én een walk-in-closet in het geliefde Bunnik? Dan is dit jouw kans! Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een kindvriendelijke ligging op ideale wijze. Hier woon je aan een groen plantsoen, met volop privacy, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom jij hier wilt wonen: • Ruime tussenwoning met ca. 124 m² woonoppervlakte • Heerlijke lichte woonkamer met erker en zicht op het groen • Moderne keuken en sanitair – volledig instapklaar • Vier volwaardige slaapkamers én een eigen walk-in-closet • Zonnige voor- en achtertuin • Eigen garage en berging – volop praktische ruimte • Opvallend veel bergruimte dankzij slimme indeling en maatwerkafwerking • 12 zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Het energielabel is opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen; naar verwachting zal dit nu label B zijn. • Autovrije, kindvriendelijke straat met speelveld aan de overzijde De woning is verdeeld over drie verdiepingen en blinkt uit in praktische indeling, slimme oplossingen en sfeer. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2001 met veel plezier en hebben met oog voor detail vrijwel alle ruimtes efficiënt benut. Zo is er op meerdere plekken maatwerk gerealiseerd, waaronder kasten onder de schuine kap en inbouwopslag die volledig is afgestemd op de ruimte. Locatie, locatie, locatie Je woont hier op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Bunnik, met winkels, scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum binnen handbereik. Bovendien fiets je in korte tijd naar Utrecht of Zeist, het UMC of Universiteitscentrum De Uithof. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd in de buurt. Kortom: een huis waar je zó in kunt, met alles wat je zoekt – én meer! Begane grond Je komt binnen in een verzorgd voorportaal met een op maat gemaakte garderobekast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Via een deur met grote glazen ruit loop je door naar de hal, waar je de moderne toiletruimte, de trapkast/provisieruimte en de trapopgang naar boven vindt. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en is tot aan het plafond betegeld. De combinatie van witte wandtegels, donkerbruine accenten achter het toilet en bijpassende donkerbruine plavuizen op de vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en voelt royaal aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2019 is vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvol, tijdloos ontwerp. De zijdeglans witte fronten combineren prachtig met het lichtgrijs gemêleerde HI-MACS werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, zwarte designafzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in-boiler en een op kleur afgestemde glazen spatrand. In de hoge kastenwand vind je een grote koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Samen bieden de woonkamer en keuken circa 38 m² aan comfortabel woongenot. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met sfeervolle paneeldeuren, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad gestuukte wanden in de keuken en spachtelputz op de overige wanden; een combinatie van stijl en praktisch gemak. Daarnaast is de woning zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een handbediend uitvalscherm. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een luxe badkamer én een verrassende walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, prettig van formaat (ca. 12, 10 en 7 m²) en praktisch in te richten. De kleinste kamer is bovendien slim ingericht met een schuifkastenwand en een op maat gemaakt bureau – ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. De walk-in-closet is zonder twijfel een van de leuke verrassingen van dit huis. Vanaf de overloop oogt het als een kastenwand, maar achter de schuifdeur gaat zo’n 5 m² aan royale opbergruimte schuil – overzichtelijk en stijlvol ingericht voor je garderobe. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een houtlook wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een inloopdouche met glazen deur en regendouche (plus handdouche), een wandcloset en een elektrische handdoekenradiator. De combinatie van witte en donkerbruine wand- en vloertegels geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. Het plafond met inbouwspots maakt het helemaal af. Afwerking 1e verdieping De overloop, slaapkamers en walk-in-closet zijn voorzien van tapijt. Vrijwel alle wanden zijn afgewerkt met sausbaar scanbehang en alle ramen hebben horren. In de walk-in-closet en de badkamer zijn LED-inbouwspots aangebracht voor een strakke, moderne afwerking. Daarnaast is de 1e verdieping zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare uitvalschermen. 2e Verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder, een praktische wasruimte, een grote bergkast én de vierde slaapkamer. De wasruimte is uitgerust met een Velux-dakraam, een op maat gemaakt meubel met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én de HR-cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 30/CW5 uit 2015). De bergkast biedt volop opbergruimte en herbergt tevens de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de voorzolder is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar voor extra opslag. De vierde slaapkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de dakkapel en het grote Velux-dakraam. Daarnaast is er een schuifkastenwand en praktische bergruimte achter de knieschotten. Afwerking 2e verdieping De voorzolder, bergkast en vierde slaapkamer zijn voorzien van antracietkleurige tapijttegels, terwijl in de wasruimte plavuizen liggen. Het plafond in de slaapkamer is afgewerkt met LED-inbouwspots en alle ramen zijn voorzien van horren. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating en borders met diverse soorten beplanting. De houten berging is ideaal voor houtopslag en extra bergruimte en ook heb je de beschikking over een buitenkraan. Achterin de tuin staan de stenen berging met aangebouwde garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, een wasbak, elektra en een grote bergzolder. Via een pad langs de garage bereik je het achtergelegen parkeerterrein. Ook de ruime voortuin is met zorg ingericht en voorzien van een buitenkraan en diverse soorten beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 124m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2 Externe bergruimte: ca. 31m2 Inhoud woning: ca. 439m3 Grondoppervlakte: 156m2 Bouwjaar: ca. 1972 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 31m2 Keuken: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 12m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Walk-in-closet: ca. 5m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 19m2 Berging: ca. 5m2 Tuin Garage: ca. 17m2 Berging: ca. 7m2 Omgeving Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in het hart van Bunnik, een charmant dorp aan de rand van Utrecht. De Van Merkensteijngaarde is een autovrije straat in een veilige en groene omgeving met een ruime opzet, en daardoor ideaal voor gezinnen. De woning is gelegen nabij het prachtige Kromme Rijngebied. Winkels, scholen, speelgelegenheden en sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey en de golfbaan zijn allen op korte afstand. Daarnaast is de A12 snel bereikbaar. De bushalte en het NS-station Bunnik zijn op resp. 5 en 10 minuten loopafstand. Op de fiets ben je zo in de oude binnenstad van Utrecht, De Uithof en het UMC. Dichtbij zijn de prachtige wandelgebieden langs de weilanden, de Kromme Rijn en de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3981

Google Maps

Kaart van Bunnik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bunnik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunnik. In 2025 waren er 7.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.000.

Inwoners

7.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunnik
Jaar Inwoners
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunnik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunnik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunnik
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunnik.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunnik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in Bunnik

Bekijk meer woningen in deze plaats.