Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Bennebroekerdijk 256

2142LG Cruquius • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.690

Fotogalerij

Bennebroekerdijk 256 Cruquius
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Ringvaart, in alle rust en ruimte met gunstige ligging ten opzichte van Heemstede, Haarlem en Hoofddorp. Aan de geliefde Bennebroekerdijk in Cruquius ligt deze dijkwoning. Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit beschikt over een verrassend diepe achtertuin op het zuiden van circa 50 meter. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en uit te bouwen. Dankzij de ligging aan de dijk geniet je aan de voorzijde van een fraai uitzicht over het water en het groen van de Ringvaart. De entree van de woning geeft direct toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Hier profiteer je van een vrij uitzicht over de Ringvaart. De houten vloer loopt over in een plavuizen vloer in de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een extra kamer, die naar wens kan worden ingericht als bijkeuken, kantoor of slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een schuifpui naar de achtertuin. Verder zijn er op de begane grond een toiletruimte, een aansluiting voor de wasmachine en een kleine berging in de voormalige garage. De eerste verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De verdieping is vergroot met een dakkapel en beschikt over airconditioning. Dankzij de raampartijen is er een prettige lichtinval. De achtertuin is het grote pluspunt van deze woning: zeer royaal (ca. 50 meter diep), gelegen op het zuiden en geheel naar eigen wens in te richten. Er is bovendien reeds gefundeerd aan de achterzijde van de woning, waardoor een eventuele uitbouw gemakkelijker te realiseren is. Op de oprit is ruimte om de auto te parkeren. Cruquius is een charmant dorp in de Haarlemmermeer, strategisch gelegen tussen Haarlem en Hoofddorp. Het dorp staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving met veel ruimte en rust, ideaal voor wie graag buiten woont maar toch snel in de stad wil zijn. Binnen enkele minuten bereik je uitvalswegen richting de A9 en A4 en ook winkelvoorzieningen, sportclubs en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bovendien is recreatiegebied Haarlemmermeerse Bos en de Ringvaart vlakbij, perfect voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Het opstalrecht van het Hoogheemraadschap is eeuwigdurend en de jaarlijkse vergoeding (retributie) bedraagt €1.387,- (fiscaal aftrekbaar). Voor de woning ligt een steiger in de Ringvaart, welke momenteel door de bewoners wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland. Deze huur kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet na toewijzing van het Hoogheemraadschap. Bijzonderheden: - Fijn gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Ringvaart; - Uitgebouwde benedenverdieping aan de zij- en achterkant; - Woonkamer met een vrij uitzicht; - Eerste verdieping met de slaapkamer en de badkamer en suite; - Zeer diepe achtertuin van ca. 50 meter gelegen op het zuiden; - Aan de achterzijde van de woning ligt een fundering voor een eventuele uitbouw; - De ligplaats voor een boot in de Ringvaart wordt gehuurd van de gemeente Haarlemmermeer; - Het opstalrecht is eeuwigdurend en de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.387,- (fiscaal aftrekbaar); - Oplevering na 6 januari; - Rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid richting Haarlem, Hoofddorp en Amsterdam. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
264 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2142

Google Maps

Cruquius op de kaart

Verken Cruquius en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Cruquius

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cruquius. In 2025 waren er 2.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 634.000.

Inwoners

2.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 634.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cruquius
Jaar Inwoners
2021 1.035
2022 1.505
2023 1.765
2024 1.830
2025 2.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cruquius
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 556.000
2022 EUR 511.000
2023 EUR 596.000
2024 EUR 591.000
2025 EUR 634.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 370 15-25: 265 25-45: 585 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

380

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

1.345

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 242
Tussenwoningen 293
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 213
2020 en later 795

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A++++

348

Label A

291

Label A+++

156

Label G

81

Label C

35

Label B

33

Label D

32

Label F

30

Label A+

19

Label A++

17

Label E

13

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cruquius
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.700
2021 1.660 3.960
2022 790 3.760
2023 650 3.550
2024 650 3.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 3.580

Huurwoning

Gas: 210 • Elektriciteit: 3.560

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.960

Tussenwoning

Gas: 190 • Elektriciteit: 3.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.590

Bedrijvigheid in Cruquius (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cruquius
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 10
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cruquius.

Veelgestelde vragen over wonen in Cruquius

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cruquius?

Cruquius telt in 2025 ongeveer 2.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cruquius?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cruquius is in 2025 circa € 634.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cruquius?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cruquius ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cruquius?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cruquius?

In Cruquius komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer woningen in Cruquius

Bekijk meer woningen in deze plaats.