Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Beatrixlaan 34

4213CJ Dalem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Beatrixlaan 34 Dalem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met diepe tuin - Parkeren op eigen terrein en genieten van een groene tuin van maar liefst 40 meter diep - Een woonoppervlakte van circa. 110 m² met een lichte woonkamer, open haard en sfeervolle details - Ruime master bedroom met Frans balkon en twee dakramen Een huis met charme, ruimte én potentie, dat vind je aan de Beatrixlaan 34 in Dalem. Deze karakteristieke jaren '30 woning is doordrenkt van sfeer: denk aan paneeldeuren, een houten vloer, klassieke trapspijlen en gezellige niveauverschillen. De woonkamer is heerlijk licht, met een fijne open haard als warm middelpunt. De open keuken grenst direct aan de diepe achtertuin van maar liefst 40 meter, een groene oase waar je volop kunt ontspannen, tuinieren of genieten van het zonnetje. Binnen is het goed toeven: drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar een Frans balkon, zorgen voor volop leefruimte. De badkamer is in 2023 deels vernieuwd en is praktisch ingedeeld. Voeg daar het gemak van een eigen oprit, extra ruime garage, schuur én overkapping aan toe en je hebt een woning die van alle markten thuis is. Globale indeling:  Begane grond: entree; hal met toegang tot woonkamer en toilet voorzien van fonteintje; lichte woonkamer met open haard, meterkast, wasruimte, hal met toegang tot de kelder en toegang tot de eerste verdieping achter gesloten deur; open keuken voorzien van 5-pits gas kookplaat, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en openslaande deuren naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; master bedroom aan de achterzijde voorzien van vaste kast, twee dakramen en Frans balkon met openslaande deuren; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer tevens aan de voorzijde met toegang tot de bergzolder middels vlizotrap; badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Buiten: - Verzorgde voortuin met oprit - Pad naar achtertuin afgesloten door middel van gietijzeren hek - Verschillende terrassen in de achtertuin om vollop van de zon of juist schaduw te genieten - Gazon en verschillende bomen, struiken en beplanting - Ruime garage met openslaande deuren, spoelbak en elektra, toegankelijk vanuit de oprit - Schuur met elektra, tuinhuisje én overkapping van circa 7 m² Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1934 - Keukenopstelling uit 2001 - Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023 - CV-installatie vervangen in 2025 - Garage met openslaande deuren, spoelbak en elektra - Tuinschuur geplaatst in 2013 - Aanbouw achterzijde woning gerealiseerd in 2001 - Tuinhuisje uit 2000 en garage/schuur uit 1998 Over Dalem Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes. De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
302 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4213

Google Maps

Kaart van Dalem

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dalem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalem. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalem
Jaar Inwoners
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

124

Label B

51

Label F

48

Label A

40

Label G

35

Label D

30

Label E

14

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.120

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalem
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalem.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer woningen in Dalem

Bekijk meer woningen in deze plaats.