Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Ferlinge Stasjonsstrjitte 15

9271CA De Westereen • Fryslân

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Ferlinge Stasjonsstrjitte 15 De Westereen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen, met drie slaapkamers en een garage op ruim 600 m² perceel! Aan de Ferlinge Stasjonsstrjitte 15 staat deze prachtige vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² en een perceel van maar liefst 604 m² eigen grond is dit prachtige kans! Ideaal voor wie sfeer en ruimte zoekt maar er ook graag nog zijn eigen draai aan geeft. Daarbij zijn er ook nog volop mogelijkheden om van de al fijne woning, een nog toekomstbestendiger thuis te maken! De woning De woning is gebouwd in de jaren '60 en heeft een mooie uitstraling door de rood gebakken stenen. De sfeer uit dat bouwjaar is merkbaar door de karakteristieke details: paneeldeuren, een balkenplafond, veel licht in de woonkamer en een open keuken met grove balken. De woning heeft HR+ beglazing in houten kozijnen, centrale verwarming en een prettige indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. Buiten vind je een eigen oprit, een grote tuin en een ruime garage. Samengevat: Een vrijstaande woning met karakter, drie slaapkamers, een royale kavel en volop potentie. Voor wie graag zelf invloed heeft op de afwerking, is dit een aantrekkelijk huis op een rustige plek in De Westereen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in De Westereen De Westereen ligt in het hart van de Fryske Wâlden en is uitstekend bereikbaar — zowel met de auto als met de trein, dankzij het eigen station. In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen: een compact winkelcentrum met twee supermarkten, een Kruidvat en een warme bakker. Op een paar minuten rijden ligt Speel- en Dierenpark Sanjes Safari, ideaal voor een middagje weg. Ook sporten kan hier volop. Er is een voetbalvereniging en de omgeving leent zich perfect voor een wandeling of hardlooprondje door de omgeving. Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? We nemen je graag mee. Begane grond Via de entree met meterkast en toilet, bereiken we de gecombineerde woon- en eetkamer. Wat opvalt is dat er veel licht aanwezig is door de vele ramen in de gevel. Tezamen met het balkenplafond vormt het een sfeervol geheel. De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgerust met een oven, gasfornuis, afzuiging, koelkast en dubbele spoelbak. Verder is vanuit de entree de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Rondom de badkamer is bergruimte met tevens aansluitingen voor witgoed en de CV installatie. Boven deze berging is nog een vliering aanwezig met nog meer bergruimte. Als verrassing is er vanuit de woonkamer nog een nog een ruime kelder te bereiken. 1e verdieping Via de trap naar de eerste verdieping komen we op de overloop. Vanuit hier zijn er drie slaapkamers te bereiken, twee hiervan hebben een vaste kast. - slaapkamer 1 ca. 8 m² - slaapkamer 2 ca. 8 m² - slaapkamer 3 ca. 6 m² De schuur Op het perceel staat een losstaande schuur van ca. 28 m² met bergzolder/vliering. Ideaal voor het stallen van een voertuig of voor gereedschappen! De constructie vormt een goede basis. Kozijnen en de vliering dienen wel deels in ere hersteld te worden. Het perceel De achtertuin ligt op het westen: ideaal voor middag- en avondzon. Met in totaal 604 m² eigen grond heb je alle ruimte voor de tuinliefhebber, hobby’s of een eventuele uitbreiding van de woning. Wil je weten hoe je van deze woning jou plek maakt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden - Vrijstaand wonen; - Prachtige jaren 60 details aanwezig in de woning; - Vrijwel overal HR+ beglazing aanwezig; - Groot perceel van ca. 604m²!; - Schuur aanwezig van ca. 28m² voor diverse doeleinden!; - Verkoopvoorwaarden van toepassing; - Niet zelfbewoningsclausule aanwezig. Interesse? De makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! VERKOOPVOORWAARDEN: Voorrang voor huurders van Thús Wonen: Deze woning is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Thús Wonen. In de eerste twee weken na publicatie krijgen huurders van Thús Wonen voorrang bij de aankoop. Ingeschreven woningzoekenden en tijdelijke huurcontracten vallen niet onder 'huurders'. Om als huurder voorrang te krijgen dien je uiterlijk op 6 januari 2026 bod uit te brengen van minimaal de vraagprijs. - Ook mensen die geen huurder zijn van Thús Wonen mogen in deze periode bieden. Huurders van Thús Wonen hebben echter altijd voorrang, zolang zij minimaal de vraagprijs bieden. Let op: de uiteindelijke keuze ligt bij Thús Wonen. - Thús Wonen behoudt zich het recht van gunning voor. - Kosten voor de notaris zijn voor rekening van koper. Koper heeft de keuze uit vier project notarissen; - Verbod van verhuur (onbepaalde tijd): koper dient de woning zelf te bewonen; - Gezien het bouwjaar kan de woning mogelijk asbest bevatten; - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - Koper aanvaardt de woning in de huidige staat; - Perceel dient nog uitgemeten te worden. Kosten van uitmeten zijn voor rekening van koper. Perceeloppervlakte is een indicatie. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.