Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Miedloane 7

9271VE De Westereen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Miedloane 7 De Westereen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, ruimte én nog eens ruimte! Dat vind je aan de Miedloane 7 in De Westereen: - Ruimte ín de woning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m². - Ruimte om de woning met een perceelsoppervlakte van 1091 m². - Ruimte rondom de woning, met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en de natuur “Wenje op’e rûmte”: Laat je verrassen door het ruime perceel, de royale woonoppervlakte en de ruime vergezichten. Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de rustige Miedloane in De Westereen staat deze vrijstaande woning uit ca. 1939 op een ruim en diep perceel van maar liefst 1.091 m². De woning is veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden: in de jaren ca. 2010 is de woning namelijk uitgebouwd op de verdieping, waardoor de woning over een zeer royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 181 m² beschikt. Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Het is relatief eenvoudig om een slaapkamer te realiseren in de ruime aanbouw. Indeling begane grond Entree/hal met trapopgang en meterkast, hal naar toilet (v.v. wastafel) en een moderne badkamer (v.v. wastafelmeubel en douche-cabine). Ruime en lichte woonkamer (opp. ca. 29 m²), v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken (opp. ca. 13 m²) met een smaakvolle en moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aangrenzend de ruime bijkeuken (v.v. de witgoed-opstelling en de CV-ketel), een fraaie serre/tuinkamer met zicht op de tuin, de voormalige garage: nu in gebruik als hobbyruimte, maar ook goed bruikbaar als slaapkamer of kantoor (ca. 30 m²). Deze ruimte heeft de beschikking over een berging en een zolderverdieping. Eerste verdieping Overloop met veel bergruimte aan weerszijden, een bergkast en toegang tot een drietal ruime slaapkamers (opp. resp. 11 m², 12 m² en 12 m²) en een ruim toilet/wasruimte (modern en v.v. een wastafelmeubel) met de mogelijkheid voor de realisatie van een douche. Door de ruime overloop is het mogelijk om hier relatief eenvoudig een extra, vierde, slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderberging. Door de hoogte, ca. 2,7 meter, is het mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te realiseren, door het plaatsen van een vaste trap. De ruime overloop biedt hier ook volop mogelijkheden voor. Tuin/Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel met een diepe tuin gesitueerd op het zonnige westen. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde geniet je hier van rust en veel privacy. De tuin heeft de beschikking over een tweetal ruime bergingen en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte of het realiseren van zelfs extra bijgebouwen. Aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de landerijen, waar je kunt genieten van de natuur en het wild, zoals reeën, fazanten en hazen. Elke dag ervaar je hier weer een ander levens schilderij. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel D, is v.v. zonnepanelen (12 stuks-2023) en v.v. (deels) muur-isolatie, (deels) dakisolatie en HR++-beglazing (2025)/dubbel glas en deels vloerisolatie. De Westereen Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • Dokkum - ca. 10 kilometer- 10 minuten • Leeuwarden - ca. 20 km - 16 minuten • Drachten - ca. 20 km - 18 minuten • Groningen - ca. 40 km - 40 minuten • Amsterdam - ca. 180 km - 1 uur en 40 minuten (Schiphol) Pluspunten op een rij • Goed onderhouden • Recent v.v. nieuwe zinken goten (ca. 2025) • Recent v.v. HR++ beglazing (2025) • Recent v.v. 12 zonnepanelen (ca. 2023) • Recent v.v. nieuwe, moderne keuken (ca. 2022) • Recent v.v. nieuwe, moderne badkamer (ca. 2022) • Royale woonoppervlakte ca. 181 m² • Ruim perceel ca. 1.091 m² • Viertal slaapkamers, met mogelijkheden voor meerdere extra slaapkamers • Gelijkvloers wonen mogelijk met badkamer op begane grond • Vrij uitzicht voor- én achterzijde • Rustige ligging aan rand van natuurgebied Een woning met ruimte, vrijheid en mogelijkheden, op een fijne plek in het buitengebied van het dorp De Westereen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Thús begjint mei in dúdlike makelder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1091 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.