Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Houtse Heuvel 35 A

4911AT Den Hout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Houtse Heuvel 35 A Den Hout
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de fraaiste locaties van Den Hout gelegen charmant geschakeld woonhuis (voormalige boerderij ) met diepe achtertuin welke vrij is gelegen en is voorzien van een 'guesthouse'. Deze landelijk gelegen woning met schitterend uitzicht over de landerijen is goed onderhouden, riet gedekt en door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd. Kenmerken: - Uitstekende mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer te creeren op de begane grond. - Goed onderhouden woning met prachtig uitzicht aan zowel de voor, als achterzijde. - De woning is groot en deels voorzien van stucwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. - Guesthouse met overkapping, bijkeuken, toiletvoorziening en 30 zonnepanelen. - Energielabel A. - De achtertuin heeft een schitterend uitzicht over de weilanden. - Oplevering in overleg. Indeling: Begane grond: Royale entree welke toegang geeft tot de vestibule en voorts tot de ontvangsthal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer: De ruime living is voorzien van een warme houten vloer en onderverdeeld in een sfeervol zitgedeelte, in de voormalig opkamer en tot de eetkamer met schouw en open haard. Grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht. De dichte keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en is uitgerust met een licht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kookeiland met kookgedeelte, v.v. 5 pits gaskookplaat, grillplaat en eetbar. Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar dat toegang geeft tot de achtertuin en tot de kelderruimte. Werk/(slaap)kamer: Met prachtig uitzicht, aan de voorzijde gesitueerde kantoor/ slaapkamer welke is voorzien van eveneens een houten vloer. Eerste Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast. De mogelijkheid bestaat om een vierde slaapkamer te realiseren. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1, De ruime ouderslaapkamer, afmeting ca. 18,2m², met vaste kast is voorzien van een dakkapel en authentieke balken in het zicht. slaapkamer 2, afm ca. 15,3m² voorzien van vaste kastenwand en authentieke balk in het zicht. slaapkamer 3, afm ca. 10,6m² voorzien van authentieke balk in het zicht en vlizotrap naar de bergzolder. Tweede Verdieping: Grote bergzolder over de volledige breedte van de woning. Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin, volledig in harmonie met de landelijke omgeving met guesthouse, terrassen Aan de achterzijde geniet u van een ongehinderd uitzicht over de weilanden. Het 'guesthouse' is voorzien van 30 zonnepanelen, overkapping, een keukenblok, toiletvoorziening en riante berging. Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen schuin aan de overzijde van de woning. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
817 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
770 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4911

Google Maps

Den Hout op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Den Hout

Woon- en buurtcijfers in Den Hout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Hout. In 2025 waren er 1.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 643.000.

Inwoners

1.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 643.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

85

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Hout
Jaar Inwoners
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Hout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Hout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Hout
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Hout.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Hout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Den Hout

Bekijk meer woningen in deze plaats.