Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Vrachelsestraat 76 A

4911BK Den Hout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.532

Fotogalerij

Vrachelsestraat 76 A Den Hout
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karaktervolle, uitgebouwde helft van twee-onder-een-kapwoning met carport, gezellige veranda, verwarmd zwembad en multifunctionele ruimte (thans onderverdeeld in atelier, bar en schuur) en geweldig aangelegde diepe tuin van circa 57 meter diep met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is in het populaire dorp Den Hout gelegen in een groene woonomgeving nabij de sfeervolle brink de "Houtse Heuvel". Kortom, een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven in de riante tuin. Een huis dat een bezichtiging meer dan waard is! Bijzonderheden: * Riant uitgebouwde helft van 2 onder één kapwoning; * Geweldig diepe tuin met veranda, terrassen en verwarmd zwembad; * Nabij het zwembad is een bijgebouw/multifunctionele ruimte/atelier/bar/schuur aanwezig met bergzolder; * Aparte ruimte ten behoeve van de zwembadinstallatie en een boiler voor het bargedeelte; * Energielabel A; * 28 Stuks zonnepanelen (2022) aanwezig; * Grotendeels Kunststof kozijnen voorzien van hr++ glas; * Afmeting perceel 752 m2. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal met plavuizen vloer, meterkast, betegeld toilet met fontein en kelderkast onder de trapopgang. Riante living met eveneens een plavuizen vloer, strak gestucte wanden en plafond. Voorts de gezelligheid van de hout gestookte kachel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de aanbouw, waar thans de eettafel is gesitueerd, zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de living, door de plaatsing van het fraaie kook/spoeleiland. Door de aanwezigheid van de kastenwand is er veel bergruimte aanwezig. Het kook/spoeleiland is voorzien van een Himacs aanrechtblad, gecombineerde keramische kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker. Alle kasten en lades zijn soft close en greeploos. In de kastenwand treft u nog de volgende apparaten aan, te weten; koelkast, diepvries, Siemens stoom/combi oven/magnetron. De totale oppervlakte van woonkamer met keuken bedraagt circa 59 m2. Vanuit de keuken heeft u doorloop naar de bijkeuken, afmeting circa 7.7 m2, waar tevens een keukenblok is geïnstalleerd met boiler (2024) en kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Het raam aan de voorzijde van de huiskamer en het keukenraam zijn van kunststof met HR++ glas. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, afmeting circa 4.00 x 3.60 m., is thans in gebruik als een walk in closet, maar kan eenvoudig weer teruggebracht worden als slaapkamer. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 4.33 x 4.00 m., is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens airconditioning aanwezig. In 2022 gerenoveerde luxe badkamer, afmeting circa 3.29 x 2.97 m., met twee wastafelkommen op plateau, inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, designradiator en inbouwkast. Een aparte ruimte voor wasmachine en droger met een schuifkastenwand. Alle kozijnen op de eerste verdieping (behalve op de badkamer) zijn kunststof met HR++ glas. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de voorzolder waar de opstelplaats van de combiketel (bouwjaar 2022 Intergas) is gesitueerd. Tevens bergruimte aanwezig. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 8.9 m2, met twee Velux tuimelramen. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 8,8 m2, met twee Velux tuimelramen en airconditioning unit. Tuin, veranda, bijgebouw/atelier en zwembad: Middels de eigen oprit aan de voorzijde is er een dubbele poort naar de carport. Een geweldig aangelegde achtertuin met grote veranda een diversiteit aan beplanting en diverse terrassen. Nabij het zwembad is een bijgebouw/atelier gelegen met een afmeting van circa 7.60 x .640 m. De ruimte is in hout opgetrokken (dubbelwandig) met vlizotrap naar de bergzolder. Thans is de ruimte onderverdeeld in atelierruimte, bar en schuur. In het bar gedeelte is een keukenblok (2024) waarbij de afvoer voorzien is van een sanibroyeur. Voorts is er in de schuur een toilet. Vanuit de bar zijn er openslaande deuren naar het terras. Het terras sluit naadloos aan bij het terras van het zwembad. Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van circa 7.00 x 3.50 m. welke afsluitbaar is met een zomer- en een winterdoek. Ten behoeve van de verwarming van het zwembad is een warmtepomp gesitueerd in de tuin. Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen op een afstand van circa 75 meter. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch). Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
752 m²
Inhoud
592 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
456 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4911

Google Maps

Den Hout op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Den Hout

Woon- en buurtcijfers in Den Hout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Hout. In 2025 waren er 1.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 643.000.

Inwoners

1.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 643.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

85

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Hout
Jaar Inwoners
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Hout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Hout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Hout
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Hout.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Hout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Den Hout

Bekijk meer woningen in deze plaats.