Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Emmalaan 1

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Emmalaan 1 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Emmalaan 1 Op een opvallend ruim perceel gelegen HOEKWONING met onder meer een sfeervolle woonkamer met erker, een dichte keuken met tuindeur, 3 slaapkamers, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een zolder met potentie voor een 4e slaapkamer. De woning staat op een gunstig perceel van 322m² groot, daarbij heeft de tuin een prettige zon oriëntatie op het zuidwesten waardoor er veel middag en avondzon is. In de tuin staat een extra brede GARAGE met daarvoor een eigen oprit. 2 Basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Wanneer jij op zoek bent naar een hoekwoning die nét dat beetje meer te bieden heeft dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Door het grote perceel heb je hier veel tuin rondom de woning. Daarbij maken een extra ruime garage én een eigen oprit het plaatje hier compleet. Ben jij degene die deze woning naar zijn eigen hand zet?” WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Aan de voorzijde is de indeling speels te noemen door de sfeervolle erker. Dit maakt de woning net even anders dan standaard. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. DICHTE KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat dit een dichte keuken betreft heb je hier aan 2 zijden van de ruimte een keukenblok. Daardoor geniet je van veel onder en bovenkast voor de nodige opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat en een afzuiger. Tevens is de cv-ketel terug te vinden achter een kastdeur, dit zorgt voor snel warm water omdat het niet vanaf zolder hoeft te komen. Vanuit de keuken loop je de tuin in. Mocht je het wensen dan zou je de scheidingswand kunnen verwijderen om zo een open keuken te creëren. 1e VERDIEPING Middels de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en badkamer aan elkaar. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 6m² groot. Ook op deze verdieping vallen de grote raampartijen op. De kamers voelen hierdoor licht en ruimtelijk aan. De rechte wanden zorgen dat de kamers praktisch in te richten zijn. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is ingedeeld met een douchte, een 2e toilet en een wastafel. Door de ruimere opzet houd je hier voldoende beweegruimte over. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via de vaste, open trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Met een nokhoogte van ca. 1,83m is dit wellicht niet voor iedereen een stahoogte. Je zou ervoor kunnen kiezen om een dakkapel met nokverhoging te plaatsen. Hierdoor maak je de ruimte hoger, groter en praktischer en heb je bovendien veel lichtinval. TUIN De tuin van deze woning op lekker ruim. Je hebt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning veel tuin om van te genieten. De ligging op de zon is daarbij zeer gunstig, namelijk op het zuidwesten. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, zo is er aan de garage een hobbykas gebouwd. In het tuinhuis kan je op een warme zomerdag de schaduw opzoeken of juist op de warme zomerdagen ’s avonds langer buiten blijven zitten. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere zithoeken, via de oprit kan je achterom. GARAGE EN OPRIT Een groot voordeel bij deze woning is de oprit en de vrijstaande, stenen garage. Opvallend is het formaat van de garage, deze is 2 keer zo breed als een standaard garage waardoor je hier nog meer stallingsruimte en een aparte klusruimte met werkbank treft. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een separate loopdeur en een raam. Uiteraard is er elektra aanwezig. Op de oprit voor de garage parkeer je altijd een auto op eigen terrein. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist maar je kunt hier ook heerlijk het pas geopende klompenpad ‘Hiensepad’ wandelen. Op de waal komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, cv-ketel en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met bergruimte 4e (Slaap)kamer BIJZONDERHEDEN Fijne gezinswoning 2 Basisscholen binnen handbereik Sfeervolle woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur Praktische trapkast in de hal 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. een 2e toilet Voorzolder met bergruimte Zolderkamer met potentie voor een 4e slaapkamer Diverse rolluiken aanwezig Zonwering aan de achtergevel Zonnig terras op het zuidwesten Extra brede stenen garage v.v. elektra Hobbykas Tuinhuis Oprit voor de garage gelegen Plaats voor meerdere zithoeken in de tuin Supermarkt en Action op fietsafstand 2 Basisscholen op steenworp afstand Dodewaard ligt direct aan de A15. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.