Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Emmalaan 9

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Emmalaan 9 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt, een luxe keuken en badkamer en een prachtige en zeer royale VERANDA, enkele kenmerken van deze mooie HOEKWONING waar je gelijk in kunt! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een leuke plekje? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning met eigen oprit, hartelijk welkom! Bij aankomst springt hij er al uit, een gezellige erker aan de voorzijde, een mooie donkere kleur verf op de kozijnen, keurig en leuk aangelegde voortuin en de eigen oprit waar je wel twee auto’s op kwijt kan. Tijd om eens binnen te gaan kijken in deze gezellige woning! Een gezellige ontvangsthal zorgt voor een warm welkom, ruimte voor garderobe, mooie deuren en toegang tot de woonkamer. Een lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel voorzijde als achterzijde zorgen er voor dat je hier echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek zodat ook de erker leuk bij de woonkamer is betrokken en er op deze manier een fijne zithoek is ontstaan met aansluitend aan de achterzijde ruimte voor een royale eethoek. Deze eethoek bevindt zich dan ook dichtbij de keuken, dit is heel praktisch. De keuken is om de hoek gesitueerd zodat er vanuit de zithoek geen direct zicht is op het keukengedeelte. De prachtige, lichte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie, hedendaagse maar ook tijdloze uitstraling. Verder is er voldoende ruimte om van alles op te bergen maar ook is er voldoende ruimte om heerlijke maaltijden klaar te maken. Het koken doe je hier op inductie. Verder is er een afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, oven en vaatwasmachine zodat echt alle gemakken aanwezig zijn. Zie jij jezelf hier al staan in de keuken terwijl je een heerlijke maaltijd klaar maakt? De woning is echt heel netjes en heel hoogwaardig afgewerkt, alles ziet er piekfijn uit, dit zorgt er voor dat de woning ook echt instap klaar is zodat je er snel en gemakkelijk in kan. De ruimten zijn ook mooi. De praktisch indeling zorgt er voor dat op de eerste verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd zijn. Alle drie de kamers zijn van een mooi formaat. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde, en de kleinste kamer die ook gemakkelijk gebruikt kan worden als slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als kledingkamer. De derde en tegelijkertijd middelgrote slaapkamer vind je aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de luxe badkamer. Dit is echt een ruimte waar je heerlijk tot rust komt na een drukke dag. Een prachtige ruimte die ook op-en-top afgewerkt is, een royale inloopdouche met glazen wand, een nisje waar je leuk je flesjes kwijt kan en mooi tegelwerk zorgen er voor dat het helemaal klopt. Verder is er nog een fijn wastafelmeubel met laden, een designradiator en een toilet. Extra ruimte is er gecreëerd doordat er een dakopbouw op de tweede verdieping is geplaatst, vandaar dat hier nog weer een extra kamer is ontstaan. Deze vierde kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, bergruimte, logeer-/studeer- of werkkamer. De overloop is heel praktisch ingedeeld, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Zoals al beschreven is het echt een hele fijne woning, er wordt hier ook met veel plezier gewoond echter komt dat nog eens extra door de fijne tuin, deze is geheel aangelegd met een mooi terras, beplanting, nette erfafscheidingen en natuurlijk de geweldige veranda. De veranda is echt heel groot, zo royaal dat hier zowel een loungehoek als een eettafel met stoelen geplaatst kan worden. Heerlijk om hier het hele jaar te genieten. De mooie afwerking en verlichting maakt het tot een prachtig geheel. Aansluitend is er nog een berging, deze is ook echt ruim, voorzien van mooie schuifkasten en voldoende ruimte om echt van alles verder in op te bergen. De tuin heeft verder ook fijne afmetingen waardoor je hier ook met grotere groepen mensen heel leuk je tijd kan doorbrengen. Zie jij je komende zomer al genieten met je familie en/of vrienden hier? Het kan gewoon! De tuin is ook goed gelegen wat betreft de zon, er is hier vanaf ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plekje te vinden waar je in het zonnetje of de schaduw kan genieten. Het grote zonnescherm aan de achterzijde zorgt er voor dat je woning lekker koel houdt ondanks dat je wel in de tuin geniet van het zonnetje. Erg praktisch is ook de grote oprit. Hier kan je wel 2 auto’s kwijt. Deze oprit is netjes afgescheiden van de achtertuin. De ligging is leuk, een gezellige en nette woonwijk. Met aan de overzijde een mooie basisschool zorgt dit er voor dat je hier woont met zowel een beetje reuring als ook rust in de weekenden en in de vakanties, op deze manier kan je van allebei genieten. De afstand naar het dorp met de basisvoorzieningen is gemakkelijk en snel af te leggen, zo woon je hier overal dichtbij. Wanneer je het leuk vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier ook prachtig. Het dorp Dodewaard ligt langs de rivier de Waal, hier kan je echt je vrije tijd heel mooi doorbrengen. Verder is het verenigingsleven in Dodewaard groot en wanneer je toch extra voorzieningen etc. nodig hebt, dan vind je dit al snel in één van de omliggende dorpen. Verder is de verbinding met de A15 ook goed en er is een treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met toegang tot keurige toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de meterkast, trapopgang naar eerst verdieping als ook de trapkast (waar je heel gemakkelijk van alles kan opbergen!), toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en opstelling van de C.V. ketel als ook toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1972 echter is de woning daarna nog wel vernieuwd/verbouwd. De veranda is in 2019/2020 gebouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog keurig uitgevoerd. De woning is grotendeels al voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen als ook een nieuwe kunststof voordeurpartij. De woning heeft een energielabel B. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.