Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Het Nieuwland 8

6669HC Dodewaard • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Het Nieuwland 8 Dodewaard
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Het Nieuwland 8 Hoogwaardig en uitzonderlijk luxe aangeklede 2-ONDER-1-KAPWONING (2023) met AANBOUW over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE en een comfortabele, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s. Deze instapklare gezinswoning telt ca. 169m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen. De woning is pas 2 jaar jong en voelt alsof het recent is opgeleverd. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je luxe en wooncomfort zoekt. De woning bestaat uit onder meer een heerlijke living met ‘erker’, een leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, zwevende wandclosetten (ook op de overloop) en een badkamer die trendy en comfortabel is afgewerkt. Op de 2e verdieping vind je nog een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok waar je meerdere (slaap)kamers kunt creëren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (met vloerkoeling), voorzien van 12 zonnepanelen en draagt energielabel A+++. Rondom de woning is de tuin bijzonder fraai aangelegd. Ook hier zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om de tuin onderscheidend aan te kleden. Denk daarbij aan de bestrating, beplanting, verlichting en de erfafscheiding die latje-voor-latje is opgebouwd. De achtertuin heeft een gunstige ligging doordat je geen achterburen hebt. Er zijn 2 terrassen aangelegd waar je 100% vrijheid en privacy geniet. Er is een ‘achterom’ met poort aanwezig die langs de garage op loopt. De oprit is meer dan 5 (!) meter breed waardoor je hier zeer comfortabel kunt parkeren. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Quote van de makelaar: “Superlatieven komen hier tekort. Dit is niet zomaar een 2-kapper. In alles heeft het de overtreffende trap waardoor het misschien wel meer te bieden heeft dan het gemiddelde, vrijstaande woonhuis. Hier is werkelijk over elk detail nagedacht en vervolgens in perfectie uitgevoerd. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen. Kijken is verliefd worden.” PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Groot type 2-kapper met aanbouw aan de achterzijde - Statige voorgevel met chique kleurstellingen - Onderscheidend in detaillering en materiaalkeuzes - Trendy gietvloeren door de gehele woning, zelfs in de garage - Zowel van binnen als van buiten v.v. een sfeervol lichtplan - Heerlijke living met fraaie, maatwerk kastenwand met nis voor TV en indirecte sfeerverlichting - Voorgevel verspringt hetgeen voor een speels karakter zorgt - En-suite leefkeuken met stalen taatsdeuren (ook naar de hal) - Exclusieve eilandopstelling met grote eethoek en dubbele terrasdeuren - Dekton 'natuurstenen' werkblad (eiland is 3m bij 1,1m groot) - Uitzonderlijk luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een Bora en meerdere (stoom)ovens met verschillende kookfuncties (zelfs met een camera in de oven) - Strak gestucte wanden met verschillende lichtpunten en plafonds v.v. verzonken inbouwspots - Domotica aanwezig (bijv. verlichting en raambekleding bedienbaar via de app) - Prettige hal en overloop met daglicht - Traprenovatie met verlichting en bijpassende, stalen trapleuningen (zelfde materiaal als taatsdeuren) - Vloerverwarming én koeling op zowel de begane grond als op de 1e verdieping - Design binnendeuren - 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met Frans balkon - Klimaat is op de slaapkamers separaat van elkaar te bedienen - Trendy badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een breed, houten wastafelmeubel - Groot formaat tegelwerk met smaakvolle, natuurstenen accenten - Sanitair is smaakvol gekozen met o.a. kranen uit de muren - Separate toiletten, ook op de overloop - Riante, 2e verdieping met maar liefst 4,2 meter hoge nok - Indien gewenst zou je hier 2 extra (slaap)kamers, een wasruimte en een zoldervliering kunnen creëren - Warmtepomp aanwezig - 12 Zonnepanelen geïnstalleerd - Energielabel A+++ - Geïsoleerde en gestucte garage met elektrisch bedienbare roldeur en we gaan nog even door... - Bijzonder fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met 2 terrassen - Groot formaat keramische tegels (90x90) - Veel vrijheid en privacy (geen achterburen) - Schuttingdelen betreft maatwerk 'latje-voor-latje' - Achterom langs de garage op met afsluitbare poort - Comfortabele 5,5 meter brede oprit met plaats voor meerdere auto's - Laadpaal wordt ter overname aangeboden - Gunstige ligging aan autoluwe straat en brede groenstrook - Maakt onderdeel uit van nieuwbouwwijk Fructus. - Binnen enkele minuten ben je op snelweg A15. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijke dorp in de Betuwe en ligt strak aan rivier de Waal. Achter het dijkvlak ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. Reis je veel vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je binnen 2 tot 3 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Xource (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.