Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Waalbandijk 94

6669ME Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.340

Fotogalerij

Waalbandijk 94 Dodewaard
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Waalbandijk 94 Karakteristieke HALF-VRIJSTAANDE T-BOERDERIJ (oorsprong medio 1771) met een verrassend leuke indeling waarbij authentieke details en hoge plafonds voor een ruimtelijke en sfeervolle woonbeleving zorgen. Op het royale perceel van 1.380m2 staat verder nog een stenen SCHUUR (voormalig bakkershuisje) en een fraaie VERANDA. De indeling bestaat uit onder meer een ruime woonkamer met schouw, een gezellige leefkeuken met hoekopstelling, een praktische bijkeuken, een wasruimte en een slaap/werkkamer met moderne badkamer op de begane grond. De centraal gelegen hal met vide biedt toegang tot de voormalige deel (ca. 108m2) die tevens als garage c.q. stallingsruimte te gebruiken is. Op de verdieping zijn nog een royale, multifunctionele ruimte alsmede 2 volwaardige slaapkamers te vinden. De grootste kamer valt niet alleen op vanwege het formaat maar ook vanwege de hoge nok en het prachtige spantwerk dat in het zicht is gebleven. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam heb je nog de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren op de zolder. Verder is er aandacht bestaat aan duurzaamheid waarbij de woning voor een groot gedeelte is geïsoleerd en nagenoeg geheel is v.v. isolatieglas. Zonnepanelen (14 stuks) compenseren een belangrijk deel van het energieverbruik. Het is dan ook bijzonder te noemen dat een woning van deze leeftijd energielabel A draagt. Hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin zeker aanspreken. De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning waarbij de tuin meer dan 65 (!) meter diep en 12 meter breed is. Mede door de vrije ligging in het buitengebied, geniet je hier bijzonder veel vrijheid. Het verzorgde grasveld alsmede een grote diversiteit aan fruitbomen maken de tuin tot een oase van rust. Er is altijd wel een plek met zon of schaduw te vinden, bijvoorbeeld in de veranda of helemaal achterin de tuin waar je ongestoord van het unieke uitzicht op de kerk kunt genieten. Voor de liefhebber is er nog een glazen hobbykas aanwezig. Heb je een hond of hou je van wandelen, dan loop je zo aan de andere kant van het dijkvlak de vrije uiterwaarden van de Waal binnen. Hier vind je uitgestrekte wandelpaden door het Betuwse landschap. Quote van de makelaar: “Wat een bijzonder leuk huis is dit. Het is niet alleen de uitstraling, historie en het karakter van een meer dan 200 jaar oud huis, maar ook de unieke locatie in het buitengebied. De luchtfoto’s laten deze iconische plek mooi vangen in verschillende shots waarbij niets aan de verbeelding wordt overgelaten. Hebben wij jou al enthousiast gemaakt?” ONDERSCHEIDEND & VOLUMINEUS Het is je wellicht al wel duidelijk geworden dat het hier geen standaard woning betreft. Helaas betreft het geen vrijstaande woning en wordt de kap gedeeld met nummer 93, maar door de vrije ligging van de tuin voelt het wel als vrijstaand. Bovendien is deze helft van de boerderij veel groter dan de andere helft, hetgeen resulteert in maar liefst ca. 220m2 woonoppervlak. Dus ben je op zoek naar iets bijzonders met een unieke woonbeleving, dan mag je dit pareltje in de vrije natuur niet missen. Zie jij je al hier al wonen? KARAKTERVOL Het aantrekkelijke van een voormalige woonboerderij is doorgaans toch de speelse indeling, het ruimtelijke gevoel door hoge plafonds en raampartijen alsmede de authentieke details wanneer die bewaard zijn gebleven. Deze woning is al voor een groot gedeelte gemoderniseerd, maar toch zijn er nog elementen van vroeger terug te vinden. Met name de hoge kapconstructie met vrijdragend spantwerk (gebinten) in de nok is indrukwekkend te noemen. Stijlvolle paneeldeuren ontbreken niet. In de woonkamer is de schouw behouden gebleven waarbij je de mogelijkheid hebt om een houtkachel aan te sluiten. De kachel die er gestaan heeft, zal verkoper achterlaten. LEVENSLOOPBESTENDIG Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook levensloopbestendig te bewonen. De slaapkamer biedt ruimte aan een 2-persoons bed terwijl de bijkeuken of wasruimte biedt aan een linnenkast. In 2024 is de badkamer gemoderniseerd en ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met rainshower en handdouche) en een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een spiegel v.v. verlichting. Een groot pluspunt is dat het toilet is afgescheiden van de badkamer. Deze is in dezelfde neutrale stijl als de badkamer afgewerkt. VOORMALIGE DEEL Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige deel. Hier stonden vroeger de dieren waardoor het ook veel soberder was afgewerkt dan het voorhuis. Wanneer je de deel inloopt, wordt je verrast door een enorme ruimte waarbij je tot in de hoge nok de kapconstructie inkijkt. De houten gebinten (spantwerk) springen gelijk in het oog en ademen nog de sfeer van vroeger. Deze ruimte is ca. 108m2 groot en biedt volop mogelijkheden om er een eigen invulling aan te geven. Doordat het dubbele deuren naar de oprit heeft, rij je hier eenvoudig een auto of andere voertuigen naar binnen. Vandaar dat wij de deel ook als ‘garage’ hebben bestempeld. Hou je van klussen of heb je een specifieke hobby, dan wordt je vast blij van deze ruimte. DODEWAARD aan de Waal Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1380 m²
Inhoud
1600 m³
Overige inpandige ruimte
108 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
813 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1771
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.