Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Wilhelminahof 1

6669WH Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Wilhelminahof 1 Dodewaard
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met licht, comfort en een zonnige tuin Een leuke HOEKWONING met veranda, berging en ideale ligging. Energielabel A+. Aan een rustige en geliefde woonlocatie in Dodewaard staat deze uitstekend onderhouden HOEKWONING met sfeervolle veranda, praktische houten berging en een privacyvolle tuin op het zuiden. Een eigentijdse woning die zich onderscheidt door zijn verzorgde staat, lichte leefruimtes, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2008 en combineert daarmee het comfort van modern wonen met een slimme, functionele indeling. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers is dit een ideaal thuis voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruimte zoekt. Wonen hier betekent genieten van rust, privacy en licht, terwijl u zich toch op korte afstand bevindt van de dorpsvoorzieningen en een kindvriendelijk woonerf. KENMERKEN • Bouwjaar: 200 • Woonoppervlakte: 119 m² • Inhoud: ca. 425 m³ • Perceeloppervlakte: 160 m² • Isolatie: volledige isolatieschil en dubbele beglazing • Energielabel: A+ label • 14 zonnepanelen (gelegen op het zonnige zuiddak) • Energiebewust en comfortabel wonen INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met trapopgang, meterkast, trapkast en een keurig afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De straatgerichte living is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt een prettige leefervaring met zicht over de wijk en een open verbinding met de halfopen keuken. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad en inbouwapparatuur: een 5-pits gascomfort, RVS-afzuigschouw, multifunctionele oven, vaatwasser en koelkast. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de veranda op, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme PVC-vloer in houtstructuur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in te delen. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede wandcloset. Een praktische inbouwkast completeert deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met overloop, cv-ruimte met WTW-installatie, knieschotbergruimtes en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek voor elk seizoen. De royale veranda zorgt voor beschutting en sfeer; u kunt hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. De tuin beschikt verder over een houten berging en is ook via een achterom bereikbaar. Rust, zon en privacy komen hier op een mooie manier samen. BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning. A+ label • Maar liefst 4 slaapkamers • Grote veranda als verlengstuk van de leefruimte • Houten berging en achterom • Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf • Nabij winkels, scholen en overige voorzieningen • 14 zonnepanelen voor lagere energielasten Een moderne, goed onderhouden hoekwoning met een warme uitstraling en een heerlijke tuin op het zuiden. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in een geliefde woonomgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.